Shione — апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и дуплексы от Beyond, Dubai Islands
Две скульптурные башни на береговой линии Island B внутри мастерплана Siora от Beyond — 603 резиденции: от апартаментов с одной спальней до коллекции из 24 лотов, дуплексов с тремя и четырьмя спальнями и террасами 6.5 м. Прямой выход на пляж, от AED 2.71M по плану оплаты 50/50 с напечатанными датами, сдача объекта ожидается в Q4 2030.
Shione — пляжные башни Beyond в мастерплане Siora
Название Shione происходит от японского выражения, обозначающего шум прилива, и это вторая часть Siora — прибрежного комьюнити Beyond площадью 198,400 sqm на береговой линии Island B, Dubai Islands, рядом с соседним Hado. Проект — два здания высотой G+21 и G+20 этажей, собранные в четыре блока над озеленённым подиумом в японском духе: скульптурные мосты соединяют фасады, по садам каскадами идёт вода, на первом уровне — два павильона ритейла и F&B. Из 603 резиденций большинство — апартаменты с одной–тремя спальнями, с угловым остеклением и двусторонней ориентацией; флагманская коллекция — 24 дуплекса с тремя и четырьмя спальнями и террасами двойной высоты за стеклом 6.5 м. Вокруг — Siora: 140,000 sqm озеленённых открытых пространств, зелёная ось длиной более 400 м, свыше 10 км беговых и велодорожек и прямой выход к 6 км открытых пляжей. Лоты с одной спальней — от AED 2.71M, план оплаты 50/50 со всеми девятью датированными этапами, сдача объекта ожидается к Q4 2030.
Beyond
Beyond — застройщик сегмента ультра-люкс, стоящий за мастерпланом Siora на Dubai Islands и портфолио скульптурных проектов у воды, включая Arancia, Passo и The Mural. Shione — его второй релиз внутри Siora, рядом с Hado, в мастерплане, которым Beyond управляет сам: ландшафт, ось бич-клуба и ритейл — его собственная поставка. Beyond делает узнаваемый продукт: текучая архитектура, ландшафт с японским уклоном и адреса у воды, продаваемые через дизайн-ориентированный бренд, а не через объёмные запуски. В Siora он мастер-застройщик, а не покупатель участка: 198,400 sqm прибрежной земли на Island B, 140,000 sqm открытых пространств, зелёная ось 400 м и шесть километров пляжей, сдаваемые именованными фазами.
Shione идёт следом за Hado как вторая жилая часть мастерплана: две башни, соединённые скульптурными мостами над озеленённым подиумом, и дуплекс-коллекция как подпись проекта. Презентация прошла 9 ноября 2026 года в Beyond Sales Gallery в Mina Rashid, и GRAF ведёт релиз с первого дня — планировки, план оплаты и распределение лотов.
Shione — береговая линия Island B, Dubai Islands
Dubai Islands лежат прямо у берега Deira и связаны с материком мостом Infinity Bridge, а Siora занимает пляжный участок Island B: с одной стороны открытое море, с другой — город в одном мосту езды. Карта из фактшита Beyond даёт Gold Souq Metro в 10 минутах, Dubai International Airport — в 19, Dubai Frame — в 22, DIFC — в 25, Downtown — в 26 и Business Bay — в 33. Внутри мастерплана расстояния измеряются шагами: зелёная ось длиной более 400 м, свыше 10 км беговых и велодорожек, тщательно отобранные арт-объекты вдоль прогулочных маршрутов, рестораны у воды, центральная площадь и прямой выход к 6 км открытых пляжей.
- Поднятый взрослый инфинити-бассейн с каскадным водным краем
- Зал с выходом на открытые террасы для тренировок
- Детский бассейн, игровая зона и закрытая игровая с библиотекой
- Кухня шеф-повара для резидентов, многофункциональный зал и утопленный садовый лаунж
- Скульптурный навес зоны высадки с многослойным озеленением
- Лобби двойной высоты с натуральными материалами и заказным искусством
- Два павильона ритейла и F&B на уровне земли
- Приватные и общие террасы по всему подиуму
- Прямой доступ к 6 км открытых пляжей
- 140,000 sqm озеленённых открытых пространств, зелёная ось 400 м+
- Более 10 км беговых и велодорожек
- Рестораны у воды, тщательно отобранные арт-объекты и центральная площадь
Shione
Пляжные башни Beyond внутри собственного мастерплана.
Dubai Islands заполняются одиночными башнями на купленных участках. Shione — другая модель: застройщик владеет всем мастерпланом площадью 198,400 sqm вокруг, поэтому пляж, зелёная ось, ритейл и соседний Hado — одна программа, а архитектура нарисована так, чтобы на неё смотрели, а не только жили внутри.
Две башни, одна композиция
Здания G+21 и G+20, собранные в четыре блока и соединённые скульптурными горизонтальными мостами над озеленённым подиумом — фасад и есть подпись проекта, видимая с пляжной оси.
Коллекция из 24 дуплексов
Эксклюзивный флагманский набор: 24 дуплекса с тремя и четырьмя спальнями, террасы двойной высоты за стеклом 6.5 м, средние площади 5,052–5,793 sqft — масштаб виллы, поднятый ярусами над пляжем.
Прямой выход на пляж
Участок Siora выходит на открытое море на Island B, а мастерплан даёт прямой доступ к 6 км открытых пляжей — пляж здесь часть адреса, а не поездка на шаттле.
Каскадный инфинити-бассейн
Поднятый взрослый бассейн переливается стеклянным каскадом в бассейн ниже — вокруг солнечные деки, джакузи под навесом и затенённые зоны отдыха, башни как фон.
Подиум в японском духе
Название японское — шум прилива, — и язык ландшафта тоже. Дзен-посадки, каскады воды, газон для медитаций и утопленные садовые гостиные протянуты между блоками.
Угловое остекление, двусторонняя ориентация
Отдельные резиденции получают угловое остекление и двусторонние планировки, обрамляющие панорамные виды на берег; в интерьерах — тёплый дуб, натуральный камень и встроенная техника.
Прибытие с характером
Выразительный скульптурный навес, многослойное озеленение и лобби двойной высоты с заказным искусством — первый этаж спроектирован как впечатление, с двумя павильонами ритейла и F&B на уровне улицы.
50/50 с напечатанными датами
Beyond печатает все девять этапов: 10% при бронировании, 10% через месяц, затем шесть датированных взносов по 5% с мая 2027 по ноябрь 2029 и 50% при сдаче объекта, ожидаемой к Q4 2030.
Курортный день каждый день
Подиум с инфраструктурой отрабатывает полный курортный набор — поднятый инфинити-бассейн, зал с открытыми террасами, детский бассейн и закрытая игровая, кухня шеф-повара для резидентов и утопленный садовый лаунж — всё обёрнуто в ландшафт в японском духе.
Типы недвижимости и планировки
Апартаменты с 1 спальней
81 m² (867 ft²)
AED 3 126/ft² · ≈ 750 934 ₽/m²
Средняя площадь лота · диапазон от AED 2.71M до AED 5.64M
Апартаменты с 2 спальнями
120 m² (1 297 ft²)
AED 3 130/ft² · ≈ 752 034 ₽/m²
Средняя площадь лота · диапазон от AED 4.06M до AED 6.38M
Апартаменты с 3 спальнями
188 m² (2 025 ft²)
AED 3 067/ft² · ≈ 736 746 ₽/m²
Средняя площадь лота · диапазон от AED 6.21M до AED 13.29M
Дуплекс с 3 спальнями
469 m² (5 052 ft²)
AED 3 066/ft² · ≈ 736 613 ₽/m²
Флагманская коллекция · потолок террасы 6.5 м · диапазон до AED 22.82M
Дуплекс с 4 спальнями
538 m² (5 793 ft²)
AED 3 259/ft² · ≈ 782 979 ₽/m²
Флагманская коллекция · потолок террасы 6.5 м · диапазон до AED 25.03M
План 50/50 — 20% в первый месяц, шесть датированных взносов по 5%, 50% при сдаче объекта.
Лист плана оплаты Beyond печатает каждый этап: 10% при бронировании и 10% месяцем позже, затем 5% — 1 мая 2027, 1 ноября 2027, 1 мая 2028, 1 ноября 2028, 1 мая 2029 и 1 ноября 2029, а остальные 50% — при сдаче объекта, ожидаемой к Q4 2030. Половина цены растянута на три года стройки взносами не более 5% после первого месяца; вторая половина наступает только при передаче готового здания. На входном лоте с одной спальней за AED 2.71M платёж при бронировании — AED 271,000, а полный первый месяц — AED 542,000, дальше ничего крупнее 5% до ключей.
Почему Shione — разумная инвестиция в Dubai Islands
В аренду
Dubai Islands — ближайший к центру Дубая новый пляжный район: десять минут от Gold Souq Metro, девятнадцать от DXB, — и его арендная история в том, что это пляжный продукт с логистикой Deira. Набор Shione смещён к апартаментам с 1–3 спальнями (средние 867–2,025 sqft) с прямым выходом на пляж и набором курортной инфраструктуры — конфигурация, за которую платят и краткосрочные, и долгосрочные пляжные арендаторы. По плану 50/50 к моменту сдачи объекта в Q4 2030 оплачена лишь половина цены, и жильё может начинать зарабатывать.
Для перепродажи
Вход лежит в диапазоне AED 2.7M за пляжную башню в мастерплане от застройщика, которому этот мастерплан и принадлежит, при том что Dubai Islands показали AED 18.8bn продаж в 2026 году, а собственная программа Siora от Beyond (Hado, теперь Shione) переоценивается от фазы к фазе. Флагманская коллекция из 24 дуплексов — действительно дефицитный запас, а план 50/50 держит капитал разнесённым до 2029 года с единственным остатком 50% при сдаче — структура, которая чисто перепродаётся до передачи.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.