Shione – yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asunnot ja duplexit, Beyond, Dubai Islands
Kaksi veistoksellista tornia Island B:n rantaviivalla, Beyondin Siora-masterplanissa — 603 asuntoa yhden makuuhuoneen kodeista 24 asunnon kokoelmaan kolmen ja neljän makuuhuoneen duplexeja, joissa 6.5 metrin terassit. Suora rantapääsy, alkaen AED 2.71M, 50/50-maksusuunnitelma jokainen päivämäärä painettuna, valmistuminen arvioitu Q4 2030.
Shione — Beyondin rantatornit Siora-masterplanissa
Shione on saanut nimensä japanilaisesta ilmaisusta, joka tarkoittaa vuoroveden ääntä, ja se on Sioran toinen osa — Beyondin 198,400 sqm:n rannikkoyhteisö Island B:n rantaviivalla, Dubai Islands, nousten sisarprojektinsa Hadon viereen. Projekti koostuu kahdesta rakennuksesta, G+21 ja G+20 kerrosta, jotka on järjestetty neljäksi lohkoksi japanilaishenkisen maisemoidun podiumin päälle; veistoksellisia siltoja yhdistää julkisivut, vettä valuu portaittain puutarhojen läpi ja katutasossa on kaksi liike- ja ravintolapaviljonkia. Sen 603 asunnosta suurin osa on yhden, kahden ja kolmen makuuhuoneen asuntoja kulmalasituksella ja kahteen suuntaan avautuvilla pohjaratkaisuilla; allekirjoituskokoelma on 24 kolmen ja neljän makuuhuoneen duplexia, joiden kahden kerroksen korkuiset terassit avautuvat 6.5 metrin lasin taakse. Sioran alueella on 140,000 sqm maisemoitua avointa tilaa, yli 400 metrin vihreä selkäranka, yli 10 km lenkki- ja pyöräreittejä sekä suora pääsy 6 km avoimille rannoille. Yhden makuuhuoneen asunnot alkavat hinnasta AED 2.71M, maksusuunnitelma on 50/50 kaikkien yhdeksän maksuerän päivämäärillä, ja valmistuminen on arvioitu vuoden Q4 2030 loppuun.
Beyond
Beyond on ultra-luksuksen rakentaja Dubai Islandsin Siora-masterplanin takana, ja sen portfolioon kuuluu veistoksellisia rantakohteita, kuten Arancia, Passo ja The Mural. Shione on sen toinen julkaisu Sioran sisällä, Hadon vieressä, masterplanissa jota Beyond itse hallitsee — maisemointi, beach club -akseli ja liiketilat ovat sen omaa toteutusta. Beyond rakentaa tunnistettavaa tuotetta: virtaavaa arkkitehtuuria, japanilaishenkistä maisemasuunnittelua ja ranta-osoitteita, myytynä designvetoisen brändin kautta eikä volyymilanseerauksina. Siorassa se on master-rakentaja, ei tonttiostaja — 198,400 sqm rannikkomaata Island B:llä, 140,000 sqm avointa tilaa, 400 metrin vihreä selkäranka ja kuusi kilometriä rantoja, toimitettuna nimetyissä vaiheissa.
Shione seuraa Hadoa masterplanin toisena asuinosana: kaksi tornia, jotka veistokselliset sillat yhdistävät maisemoidun podiumin yllä, duplex-kokoelma allekirjoituksenaan. Julkistus pidettiin 9. marraskuuta 2026 Beyond Sales Galleryssä Mina Rashidissa, ja GRAF kattaa julkaisun ensimmäisestä päivästä — pohjapiirrokset, maksusuunnitelma ja allokaatiot.
Shione — Island B:n rantaviiva, Dubai Islands
Dubai Islands sijaitsee suoraan Deiran rannan edessä, yhdistettynä mantereeseen Infinity Bridgen kautta, ja Siora kattaa Island B:n rantatontin, jolla avomeri on toisella puolella ja kaupungin ruudukko sillan päässä. Beyondin oma fact sheet -kartta asettaa Gold Souq Metron 10 minuutin päähän, Dubai International Airportin 19, Dubai Framen 22, DIFC:n 25, Downtownin 26 ja Business Bayn 33. Masterplanin sisällä etäisyydet mitataan askelina: yli 400 metrin vihreä selkäranka, yli 10 km lenkki- ja pyöräreittejä, kuratoitua taidetta kävelyreittien varrella, rantaruokailua, keskusaukio ja suora pääsy 6 km avoimille rannoille.
- Korotettu aikuisten infinity-allas portaittain valuvalla vesireunalla
- Kuntosali, joka avautuu ulkoharjoitusterasseille
- Lasten allas, leikkialue ja sisäleikkihuone kirjastolla
- Asukkaiden kokkikeittiö, monitoimitila ja upotettu istuintarha
- Veistoksellinen katos saattoalueella, kerroksittain istutettua vehreyttä
- Kahden kerroksen korkuiset lobbyt, luonnonmateriaalit ja tilaustaide
- Kaksi katutason liike- ja ravintolapaviljonkia
- Yksityisiä ja yhteisiä terasseja podiumin laajuudella
- Suora pääsy 6 km avoimille rannoille
- 140,000 sqm maisemoitua avointa tilaa, yli 400 m vihreä selkäranka
- Yli 10 km lenkki- ja pyöräreittejä
- Rantaruokailua, kuratoitua taidetta ja keskusaukio
Shione
Beyondin rantatornit sen omassa masterplanissa.
Dubai Islands täyttyy yksittäistonttien torneista ostetulla maalla. Shione on toinen malli: rakentaja omistaa koko ympäröivän 198,400 sqm:n masterplanin, joten ranta, selkäranka, liiketilat ja naapurina oleva Hado ovat yksi ohjelma — ja arkkitehtuuri on piirretty katsottavaksi, ei vain asuttavaksi.
Kaksi tornia, yksi kokonaisuus
G+21- ja G+20-rakennukset neljäksi lohkoksi järjestettynä, veistokselliset vaakasuorat sillat yhdistävät ne maisemoidun podiumin yllä — julkisivu on projektin allekirjoitus, näkyvillä ranta-akselilta.
24 duplexin kokoelma
Eksklusiivinen allekirjoitussarja: 24 kolmen ja neljän makuuhuoneen duplexia, kahden kerroksen korkuiset terassit 6.5 metrin lasin takana, keskipinta-ala 5,052–5,793 sqft — huvilan mittakaava, pinottuna rantaviivalle.
Suora rantapääsy
Sioran tontti avautuu avomerelle Island B:llä, ja masterplaniin kuuluu suora pääsy 6 km avoimille rannoille — ranta on osa osoitetta, ei kuljetusmatkan päässä.
Portaittain valuva infinity-allas
Korotettu aikuisten allas valuu lasikaskadina alempaan altaaseen — ympärillä aurinkoterassit, katettu poreallas ja suojattuja oleskelupaikkoja, tornit taustana.
Japanilaishenkinen podium
Nimi on japanilainen — vuoroveden ääni — ja niin on maisemakielikin. Zen-istutukset, portaittain valuva vesi, meditaationurmi ja upotetut istuintarhat kiertyvät lohkojen väliin.
Kulmalasitus, kaksi suuntaa
Valituissa asunnoissa on kulmalasitus ja kahteen suuntaan avautuvat pohjaratkaisut, jotka rajaavat panoraamanäkymät rannikolle; sisätiloissa lämmintä tammea, luonnonkiveä ja integroituja kodinkoneita läpi kodin.
Saapuminen, jolla on läsnäolo
Dramaattinen veistoksellinen katos, kerroksittain istutettu vehreys ja kahden kerroksen korkuiset lobbyt tilaustaiteella — pohjakerros on suunniteltu kokemukseksi, kaksi liike- ja ravintolapaviljonkia katutasossa.
50/50, jokainen päivämäärä painettuna
Beyond painaa kaikki yhdeksän maksuerää: 10% varauksessa, 10% kuukautta myöhemmin, sitten kuusi päivättyä 5% erää toukokuusta 2027 marraskuuhun 2029, ja 50% valmistuessa, arvioitu Q4 2030.
Resort-päivä, joka päivä
Palvelupodium kattaa koko resort-valikoiman — korotettu infinity-allas, kuntosali ulkoterasseilla, lasten allas ja sisäleikkihuone, asukkaiden kokkikeittiö ja upotettu istuintarha — japanilaishenkisen maiseman ympäröimänä.
Asuntotyypit ja pohjapiirrokset
Yhden makuuhuoneen asunto
81 m² (867 ft²)
AED 3 126/ft² · ≈ 7 929 €/m²
Keskimääräinen yksikköpinta-ala · vaihteluväli AED 2.71M–5.64M
Kahden makuuhuoneen asunto
120 m² (1 297 ft²)
AED 3 130/ft² · ≈ 7 941 €/m²
Keskimääräinen yksikköpinta-ala · vaihteluväli AED 4.06M–6.38M
Kolmen makuuhuoneen asunto
188 m² (2 025 ft²)
AED 3 067/ft² · ≈ 7 779 €/m²
Keskimääräinen yksikköpinta-ala · vaihteluväli AED 6.21M–13.29M
Kolmen makuuhuoneen duplex
469 m² (5 052 ft²)
AED 3 066/ft² · ≈ 7 778 €/m²
Allekirjoituskokoelma · 6.5 m terassikorkeus · vaihteluväli AED 22.82M asti
Neljän makuuhuoneen duplex
538 m² (5 793 ft²)
AED 3 259/ft² · ≈ 8 268 €/m²
Allekirjoituskokoelma · 6.5 m terassikorkeus · vaihteluväli AED 25.03M asti
50/50-suunnitelma — 20% ensimmäisen kuukauden aikana, kuusi päivättyä 5% erää, 50% valmistuessa.
Beyondin maksusuunnitelma painaa jokaisen maksuerän: 10% varauksessa ja 10% kuukautta myöhemmin, sitten 5% 1. toukokuuta 2027, 1. marraskuuta 2027, 1. toukokuuta 2028, 1. marraskuuta 2028, 1. toukokuuta 2029 ja 1. marraskuuta 2029 — jäljelle jäävä 50% valmistuessa, arvioitu Q4 2030. Puolet hinnasta jakautuu kolmelle rakennusvuodelle erissä, jotka eivät ensimmäisen kuukauden jälkeen ylitä 5% kerrallaan; toinen puoli erääntyy vasta kun rakennus luovutetaan. AED 2.71M:n yhden makuuhuoneen lähtöhinnalla varausmaksu on AED 271,000 ja koko ensimmäinen kuukausi AED 542,000 — sen jälkeen ei mitään 5% suurempaa ennen avaimia.
Miksi Shione on järkevä sijoitus Dubai Islandsilla
Vuokralle
Dubai Islands on kaupungin lähin uusi rantakaupunginosa — kymmenen minuuttia Gold Souq Metrosta, yhdeksäntoista DXB:ltä — ja sen vuokratarina on rantatuote, jolta työmatka kulkee kuin Deirasta. Shionen valikoima painottuu 1–3 makuuhuoneen asuntoihin (keskipinta-alat 867–2,025 sqft), joissa on suora rantapääsy ja resort-tasoiset palvelut — juuri se kokoonpano, josta sekä lyhytaikaiset että pitkäaikaiset rantavuokralaiset maksavat. 50/50-suunnitelmassa vain puolet hinnasta on maksettu siihen hetkeen, kun valmistuminen koittaa Q4 2030 ja koti voi alkaa tuottaa.
Jälleenmyyntiin
Lähtöhinta asettuu AED 2.7M:n luokkaan rantamasterplanin tornissa, jonka rakentaja omistaa koko masterplanin — samalla kun Dubai Islands kirjasi AED 18.8bn myyntiä vuonna 2026 ja Beyondin oma Siora-ohjelma (Hado, nyt Shione) hinnoittelee vaiheen kerrallaan uudelleen. 24 duplexin allekirjoituskokoelma on aidosti niukkaa tarjontaa, ja 50/50-suunnitelma porrastaa pääoman vuoteen 2029 yhdellä 50% loppuerällä luovutuksessa — rakenne, joka myydään edelleen siististi ennen luovutusta.
Etsittekö uusimpia lanseerauksia?
Varhaisia julkistuksia kohteista, joilla ei vielä ole omaa sivua.