Shione – Beyond의 1, 2, 3베드룸 아파트 및 듀플렉스, Dubai Islands
Beyond의 Siora 마스터플랜 안, Island B 해변에 자리한 조형적인 두 개의 타워 — 1베드룸 아파트부터 6.5미터 테라스를 갖춘 3베드룸 및 4베드룸 듀플렉스 24세대 컬렉션까지, 603세대의 레지던스입니다. 해변 직접 접근, AED 2.71M부터, 모든 납부일이 명시된 50/50 플랜, 완공 예정 Q4 2030.
Shione — Siora 마스터플랜 속 Beyond의 해변 타워
Shione은 밀물 소리를 뜻하는 일본어 표현에서 이름을 따왔으며, Siora의 두 번째 구성 요소입니다. Siora는 Dubai Islands의 Island B 해변에 조성되는 Beyond의 198,400 sqm 해안 커뮤니티로, Shione은 형제 프로젝트 Hado 옆에 들어섭니다. 프로젝트는 G+21층과 G+20층 두 개 건물로, 일본에서 영감을 받은 조경 포디움 위에 네 개 블록으로 배치되며, 조형적인 브리지가 파사드를 연결하고 정원을 따라 물이 흐르며 지상층에는 리테일 및 F&B 파빌리온 두 곳이 자리합니다. 603세대 중 대부분은 코너 글레이징과 양면 채광 구조를 갖춘 1~3베드룸 아파트이며, 시그니처 컬렉션은 6.5미터 유리 뒤로 복층 높이 테라스를 두른 3베드룸 및 4베드룸 듀플렉스 24세대입니다. 이를 둘러싼 Siora에는 140,000 sqm의 조경 오픈 스페이스, 400미터가 넘는 그린 스파인, 10 km 이상의 조깅 및 자전거 트랙, 그리고 6 km에 이르는 오픈 비치로의 직접 접근이 마련됩니다. 1베드룸은 AED 2.71M부터 시작하며, 납부 계획은 아홉 단계 모두에 날짜가 명시된 50/50이고, 완공은 Q4 2030으로 예정되어 있습니다.
Beyond
Beyond는 Dubai Islands의 Siora 마스터플랜과 Arancia, Passo, The Mural을 포함한 조형적 워터프론트 프로젝트 포트폴리오를 선보인 울트라 럭셔리 개발사입니다. Shione은 Beyond가 직접 통제하는 마스터플랜 안에서 Hado 옆에 들어서는 Siora의 두 번째 출시작이며 — 조경, 비치 클럽 축, 리테일 모두 Beyond 자체 공급입니다. Beyond는 알아볼 수 있는 상품을 만듭니다: 유려한 건축, 일본적 감각의 조경 설계, 워터프론트 입지, 그리고 대량 출시가 아닌 디자인 중심 브랜드를 통한 판매입니다. Siora에서 Beyond는 필지 매수자가 아니라 마스터 개발사입니다 — Island B의 198,400 sqm 해안 부지에 140,000 sqm의 오픈 스페이스, 400미터 그린 스파인, 6킬로미터의 해변을 명명된 단계별로 공급합니다.
Shione은 Hado에 이어 마스터플랜의 두 번째 주거 구성 요소입니다: 조경 포디움 위로 조형적 브리지가 잇는 두 개의 타워, 그리고 그 시그니처인 듀플렉스 컬렉션. 공개 행사는 2026년 11월 9일 Mina Rashid의 Beyond Sales Gallery에서 열렸으며, GRAF는 첫날부터 이 출시를 다룹니다 — 평면도, 납부 계획, 세대 배정까지.
Shione — Island B의 해변, Dubai Islands
Dubai Islands는 Deira 해안 바로 앞에 자리하며 Infinity Bridge로 본토와 연결됩니다. Siora는 Island B의 해변 필지를 차지해 한쪽은 열린 바다, 다른 한쪽은 다리 하나 건너 도심 그리드와 마주합니다. Beyond 자체 팩트 시트 지도에 따르면 Gold Souq Metro까지 10분, Dubai International Airport 19분, Dubai Frame 22분, DIFC 25분, Downtown 26분, Business Bay 33분입니다. 마스터플랜 내부의 거리는 대신 걸음으로 측정됩니다: 400미터가 넘는 그린 스파인, 10 km 이상의 조깅 및 자전거 트랙, 산책로를 따라 큐레이션된 예술 작품, 워터프론트 다이닝, 중앙 플라자, 그리고 6 km 오픈 비치로의 직접 접근입니다.
- 물이 흘러내리는 엣지를 갖춘 고층 성인 전용 인피니티 풀
- 야외 트레이닝 테라스로 이어지는 짐
- 키즈 풀, 놀이 공간, 도서관을 갖춘 실내 플레이룸
- 입주민 셰프 키친, 다목적실, 선큰 시팅 가든
- 층층이 쌓인 녹음과 함께하는 조형적 캐노피 드롭오프
- 천연 소재와 주문 제작 예술 작품으로 꾸민 복층 높이 로비
- 지상층 리테일 및 F&B 파빌리온 두 곳
- 포디움 전역의 프라이빗 및 퍼블릭 테라스
- 6 km 오픈 비치로의 직접 접근
- 140,000 sqm의 조경 오픈 스페이스, 400 m 이상의 그린 스파인
- 10 km 이상의 조깅 및 자전거 트랙
- 워터프론트 다이닝, 큐레이션된 예술 작품, 중앙 플라자
Shione
자체 마스터플랜 안에 선보이는 Beyond의 해변 타워.
Dubai Islands는 매입한 필지 위에 세워지는 단독 타워로 채워지고 있습니다. Shione은 다른 모델입니다: 개발사가 주변 198,400 sqm 마스터플랜 전체를 소유하므로 해변, 그린 스파인, 리테일, 그리고 이웃한 Hado가 하나의 프로그램입니다 — 그리고 건축은 거주만을 위한 것이 아니라 바라보도록 설계되었습니다.
두 개의 타워, 하나의 구성
G+21층과 G+20층 건물이 네 개 블록으로 배치되고 조경 포디움 위를 조형적인 수평 브리지가 잇습니다 — 파사드는 이 프로젝트의 시그니처이며 해변 축에서 바라볼 수 있습니다.
듀플렉스 24세대 컬렉션
익스클루시브 시그니처 세트: 6.5미터 유리 뒤로 복층 높이 테라스를 갖춘 3베드룸 및 4베드룸 듀플렉스 24세대, 평균 5,052–5,793 ft² — 빌라의 규모를 해변에 쌓아 올렸습니다.
해변 직접 접근
Siora의 필지는 Island B에서 열린 바다와 마주하며, 마스터플랜은 6 km 오픈 비치로의 직접 접근을 제공합니다 — 해변은 셔틀로 가는 곳이 아니라 주소의 일부입니다.
흘러내리는 인피니티 풀
고층 성인 전용 풀이 유리 캐스케이드를 넘어 아래 풀로 흘러내립니다 — 선 데크, 캐노피를 씌운 자쿠지, 아늑한 라운지 공간이 둘러싸고 타워가 배경을 이룹니다.
일본에서 영감을 받은 포디움
이름은 일본어로 밀물 소리를 뜻하며, 조경 언어 또한 그렇습니다. 젠 식재, 흘러내리는 물, 명상 잔디밭, 선큰 시팅 가든이 블록 사이를 엮습니다.
코너 글레이징, 양면 채광
일부 레지던스는 코너 글레이징과 양면 채광 구조로 파노라마 해안 전망을 담아내며, 인테리어는 전반에 따뜻한 오크, 천연 석재, 빌트인 가전으로 구성됩니다.
존재감 있는 진입
극적인 조형 캐노피, 층층이 쌓인 녹음, 주문 제작 예술 작품을 둔 복층 높이 로비 — 지상층은 하나의 경험으로 설계되었으며, 가로 레벨에 리테일 및 F&B 파빌리온 두 곳이 자리합니다.
모든 날짜가 명시된 50/50
Beyond는 아홉 단계 전부를 명시합니다: 예약 시 10%, 한 달 후 10%, 이어서 2027년 5월부터 2029년 11월까지 날짜가 정해진 5% 분할 납부 6회, 그리고 완공 시 50% — 완공 예정은 Q4 2030입니다.
매일이 리조트의 하루
어메니티 포디움은 리조트 구성 전부를 담습니다 — 고층 인피니티 풀, 야외 테라스를 갖춘 짐, 키즈 풀과 실내 플레이룸, 입주민 셰프 키친, 선큰 시팅 가든 — 모두 일본에서 영감을 받은 조경에 둘러싸여 있습니다.
주택 유형 및 평면도
3베드룸 듀플렉스
469 m² (5,052 ft²)
AED 3,066/ft² · ≈ ₩12,672,187/m²
시그니처 컬렉션 · 6.5 m 테라스 천장 · 범위 AED 22.82M까지
4베드룸 듀플렉스
538 m² (5,793 ft²)
AED 3,259/ft² · ≈ ₩13,469,825/m²
시그니처 컬렉션 · 6.5 m 테라스 천장 · 범위 AED 25.03M까지
50/50 플랜 — 첫 달에 20%, 날짜가 정해진 5% 분할 납부 6회, 완공 시 50%.
Beyond의 납부 계획서는 모든 단계를 명시합니다: 예약 시 10%, 한 달 후 10%, 이어서 2027년 5월 1일, 2027년 11월 1일, 2028년 5월 1일, 2028년 11월 1일, 2029년 5월 1일, 2029년 11월 1일에 각 5% — 그리고 나머지 50%는 완공 시 납부하며 완공 예정은 Q4 2030입니다. 가격의 절반이 3년의 공사 기간에 걸쳐 첫 달 이후로는 5%를 넘지 않는 분할 납부로 분산되고, 나머지 절반은 건물이 인도될 때에만 납부 의무가 발생합니다. AED 2.71M의 1베드룸 진입 가격을 기준으로 예약금은 AED 271,000이며 첫 달 전체 합계는 AED 542,000입니다 — 이후 키를 받기까지 5%를 넘는 납부는 없습니다.
Shione이 현명한 Dubai Islands 투자인 이유
임대 수익
Dubai Islands는 도심에서 가장 가까운 신규 비치 지구입니다 — Gold Souq Metro에서 10분, DXB에서 19분 — 그리고 그 임대 스토리는 Deira처럼 출퇴근되는 해변 상품입니다. Shione의 구성은 해변 직접 접근과 리조트급 어메니티를 갖춘 1~3베드룸 아파트(평균 867–2,025 sqft)에 치우쳐 있으며, 이는 단기 체류와 장기 거주 해변 임차인 모두가 비용을 지불하는 구성입니다. 50/50 플랜에서는 Q4 2030 완공 시점까지 가격의 절반만 납부된 상태이며, 그때부터 주택이 수익을 내기 시작할 수 있습니다.
전매 수익
진입 가격은 마스터플랜을 소유한 개발사가 선보이는 해변 마스터플랜 타워로서 AED 2.7M 구간에 자리합니다 — Dubai Islands가 2026년 거래액 AED 18.8bn을 기록하고, Beyond 자체 Siora 프로그램(Hado, 그리고 이제 Shione)이 단계마다 가격을 재설정하는 가운데서입니다. 듀플렉스 24세대 시그니처 컬렉션은 진정으로 희소한 물량이며, 50/50 플랜은 자본 투입을 2029년까지 분산하고 인도 시점에 단 한 번의 50% 잔금만 남겨둡니다 — 인도 전 전매가 깔끔하게 이루어지는 구조입니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.