Shione – شقق ودوبلكس بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم من Beyond في Dubai Islands
برجان منحوتان على شاطئ Island B، داخل مخطط Siora الرئيسي من Beyond — 603 وحدة سكنية تمتد من شقق الغرفة الواحدة إلى مجموعة من 24 دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم مع تراسات بعمق 6.5 متر. وصول مباشر إلى الشاطئ، تبدأ الأسعار من AED 2.71M على خطة 50/50 بتواريخ مطبوعة بالكامل، والإنجاز متوقع في Q4 2030.
Shione — أبرجة Beyond الشاطئية داخل مخطط Siora الرئيسي
يستعير Shione اسمه من التعبير الياباني الذي يصف صوت المدّ، وهو الجزء الثاني من Siora — مجتمع Beyond الساحلي الممتد على 198,400 متر مربع على شاطئ Island B في Dubai Islands، ويرتفع إلى جانب شقيقه Hado. يتكوّن المشروع من بنايتين بارتفاع G+21 وG+20 موزّعتين على أربع كتل فوق منصة مشهدية مستوحاة من التصميم الياباني، مع جسور نحتية تربط الواجهات، ومياه متدرّجة تنساب بين الحدائق، وجناحين للتجزئة والمطاعم على مستوى الأرض. من أصل 603 وحدة سكنية، الغالبية شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم بزجاج زاوي وتخطيطات مزدوجة الإطلالة؛ أما المجموعة المميزة فهي 24 دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم بتراسات مزدوجة الارتفاع خلف زجاج بعمق 6.5 متر. ويحيط بها Siora بمساحات مفتوحة منسّقة تبلغ 140,000 متر مربع، وعمود أخضر يتجاوز طوله 400 متر، وأكثر من 10 كم من مسارات الجري والدراجات، ووصول مباشر إلى 6 كم من الشواطئ المفتوحة. تبدأ شقق الغرفة الواحدة من AED 2.71M، وخطة السداد 50/50 بتسعة أقساط محدّدة التواريخ، والإنجاز متوقع بحلول Q4 2030.
Beyond
Beyond هو المطوّر فائق الفخامة الذي يقف خلف مخطط Siora الرئيسي في Dubai Islands ومحفظة من المشاريع النحتية على الواجهة المائية تضم Arancia وPasso وThe Mural. Shione هو إصداره الثاني داخل Siora، إلى جانب Hado، ضمن مخطط رئيسي يسيطر عليه Beyond بنفسه — فالمشهد الطبيعي ومحور نادي الشاطئ والتجزئة كلها من تنفيذه. يبني Beyond منتجاً يمكن التعرّف عليه فوراً: عمارة انسيابية، وتصميم مشهدي ذو نزعة يابانية، وعناوين على الواجهة المائية، تُطرح عبر علامة قائمة على التصميم لا على إطلاقات الحجم. في Siora هو المطوّر الرئيسي وليس مشتري قطعة أرض — 198,400 متر مربع من الأراضي الساحلية في Island B، منها 140,000 متر مربع مساحات مفتوحة، وعمود أخضر بطول 400 متر، وستة كيلومترات من الشواطئ، تُسلَّم على مراحل مُسمّاة.
ويأتي Shione بعد Hado كثاني جزء سكني في المخطط الرئيسي: برجان تربطهما جسور نحتية فوق منصة مشهدية، ومجموعة الدوبلكس توقيعه المميّز. أُزيح الستار عن المشروع في 9 نوفمبر 2026 في صالة Beyond للمبيعات في Mina Rashid، وتغطّي GRAF الإصدار من يومه الأول — مخططات الطوابق وخطة السداد والتخصيصات.
Shione — شاطئ Island B في Dubai Islands
تقع Dubai Islands مباشرة قبالة ساحل Deira، وترتبط بالبرّ عبر Infinity Bridge، ويحتل Siora قطعة شاطئية في Island B مع البحر المفتوح من جهة وشبكة المدينة على بعد جسر واحد. وتضع خريطة صحيفة البيانات الصادرة عن Beyond محطة Gold Souq Metro على بعد 10 دقائق، وDubai International Airport 19 دقيقة، وDubai Frame 22، وDIFC 25، وDowntown 26، وBusiness Bay 33. وداخل المخطط الرئيسي تُقاس المسافات بالخطوات بدلاً من ذلك: عمود أخضر يتجاوز 400 متر، وأكثر من 10 كم من مسارات الجري والدراجات، وأعمال فنية منتقاة على طول الممشى، ومطاعم على الواجهة المائية، وساحة مركزية، ووصول مباشر إلى 6 كم من الشواطئ المفتوحة.
- مسبح لا متناهٍ مرتفع للبالغين بحافة مياه متدرّجة
- صالة رياضية تنفتح على تراسات تدريب خارجية
- مسبح للأطفال ومنطقة لعب وغرفة لعب داخلية مع مكتبة
- مطبخ شيف للسكان وقاعة متعدّدة الاستخدامات وحديقة جلوس غائرة
- مظلة منحوتة لنقطة النزول مع طبقات من المساحات الخضراء
- لوبيات مزدوجة الارتفاع بمواد طبيعية وأعمال فنية مُكلَّفة
- جناحان للتجزئة والمطاعم على مستوى الأرض
- تراسات خاصة وعامة على امتداد المنصة
- وصول مباشر إلى 6 كم من الشواطئ المفتوحة
- 140,000 متر مربع من المساحات المفتوحة المنسّقة وعمود أخضر بطول 400 م+
- أكثر من 10 كم من مسارات الجري والدراجات
- مطاعم على الواجهة المائية وأعمال فنية منتقاة وساحة مركزية
Shione
أبرجة Beyond الشاطئية داخل مخططه الرئيسي.
تمتلئ Dubai Islands بأبرجة على قطع أرض مفردة مُشتراة. وShione هو النموذج الآخر: المطوّر يملك المخطط الرئيسي بالكامل حوله على 198,400 متر مربع، فالشاطئ والعمود الأخضر والتجزئة وHado المجاور كلها برنامج واحد — والعمارة مرسومة لتُشاهَد، لا لتُسكَن فقط.
برجان، تكوين واحد
بنايتان بارتفاع G+21 وG+20 موزّعتان على أربع كتل، تربطهما جسور أفقية نحتية فوق منصة مشهدية — الواجهة هي توقيع المشروع، ظاهرة من محور الشاطئ.
مجموعة الـ24 دوبلكس
مجموعة مميزة حصرية: 24 دوبلكس بثلاث وأربع غرف نوم بتراسات مزدوجة الارتفاع خلف زجاج بعمق 6.5 متر، بمتوسط 5,052–5,793 ft² — مقاس فيلا، مرصوف على الشاطئ.
وصول مباشر إلى الشاطئ
تطلّ قطعة Siora على البحر المفتوح في Island B، ويحمل المخطط الرئيسي وصولاً مباشراً إلى 6 كم من الشواطئ المفتوحة — الشاطئ جزء من العنوان، لا رحلة بحافلة.
مسبح لا متناهٍ متدرّج
ينسكب مسبح البالغين المرتفع فوق شلال زجاجي إلى المسبح الذي تحته — أسطح للتشمّس وجاكوزي مظلّل وأماكن استرخاء محمية من حوله، والأبرجة خلفية المشهد.
منصة مستوحاة من اليابان
الاسم ياباني — صوت المدّ — ولغة المشهد الطبيعي كذلك. زراعة زِن ومياه متدرّجة ومرج للتأمل وحدائق جلوس غائرة تتخلّل الكتل.
زجاج زاوي وإطلالات مزدوجة
تحمل وحدات مختارة زجاجاً زاوياً وتخطيطات مزدوجة الإطلالة تؤطّر مشاهد ساحلية بانورامية؛ وتعتمد التصاميم الداخلية خشب البلوط الدافئ والحجر الطبيعي والأجهزة المدمجة في كل أرجائها.
وصول بحضور
مظلة منحوتة لافتة وطبقات من المساحات الخضراء ولوبيات مزدوجة الارتفاع بأعمال فنية مُكلَّفة — الطابق الأرضي مُصمَّم كتجربة، مع جناحين للتجزئة والمطاعم على مستوى الشارع.
خطة 50/50 بكل التواريخ مطبوعة
يطبع Beyond الأقساط التسعة كاملة: 10% عند الحجز، و10% بعد شهر، ثم ستة أقساط بنسبة 5% محدّدة التواريخ من مايو 2027 إلى نوفمبر 2029، و50% عند الإنجاز المتوقع بحلول Q4 2030.
يوم منتجعي، كل يوم
تقدّم منصة المرافق المجموعة المنتجعية الكاملة — مسبح لا متناهٍ مرتفع، وصالة رياضية بتراسات خارجية، ومسبح للأطفال وغرفة لعب داخلية، ومطبخ شيف للسكان وحديقة جلوس غائرة — مغلّفة بمشهد طبيعي مستوحى من اليابان.
أنواع العقارات والمخططات
شقة بغرفة نوم واحدة
867 ft² (81 m²)
AED 3,126/ft² · ≈ 9,161 US$/m²
متوسط مساحة الوحدة · النطاق AED 2.71M إلى 5.64M
شقة بغرفتي نوم
1,297 ft² (120 m²)
AED 3,130/ft² · ≈ 9,175 US$/m²
متوسط مساحة الوحدة · النطاق AED 4.06M إلى 6.38M
شقة بثلاث غرف نوم
2,025 ft² (188 m²)
AED 3,067/ft² · ≈ 8,988 US$/m²
متوسط مساحة الوحدة · النطاق AED 6.21M إلى 13.29M
دوبلكس بثلاث غرف نوم
5,052 ft² (469 m²)
AED 3,066/ft² · ≈ 8,987 US$/m²
المجموعة المميزة · سقف تراس بعمق 6.5 م · النطاق حتى AED 22.82M
دوبلكس بأربع غرف نوم
5,793 ft² (538 m²)
AED 3,259/ft² · ≈ 9,552 US$/m²
المجموعة المميزة · سقف تراس بعمق 6.5 م · النطاق حتى AED 25.03M
خطة 50/50 — 20% في الشهر الأول، وستة أقساط بنسبة 5% محدّدة التواريخ، و50% عند الإنجاز.
تطبع صحيفة خطة السداد الصادرة عن Beyond كل قسط: 10% عند الحجز و10% بعد شهر واحد، ثم 5% في 1 مايو 2027، و1 نوفمبر 2027، و1 مايو 2028، و1 نوفمبر 2028، و1 مايو 2029، و1 نوفمبر 2029 — مع 50% المتبقية عند الإنجاز المتوقع بحلول Q4 2030. نصف السعر موزّع على ثلاث سنوات من الإنشاء بأقساط لا تتجاوز 5% بعد الشهر الأول؛ والنصف الآخر لا يُستحق إلا عند تسليم المبنى. على سعر الدخول AED 2.71M لشقة الغرفة الواحدة، تبلغ دفعة الحجز AED 271,000 ويصل إجمالي الشهر الأول إلى AED 542,000 — ثم لا شيء يتجاوز 5% حتى استلام المفاتيح.
لماذا يُعدّ Shione استثماراً ذكياً في Dubai Islands
للإيجار
Dubai Islands هي أقرب حيّ شاطئي جديد في المدينة — عشر دقائق من Gold Souq Metro وتسع عشرة من DXB — وقصّتها الإيجارية منتج شاطئي يتيح تنقّلاً كأنه من Deira. يميل مزيج Shione إلى شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم (متوسطات 867–2,025 ft²) بوصول مباشر إلى الشاطئ ومجموعة مرافق منتجعية، وهي التركيبة التي يدفع مقابلها مستأجرو الشاطئ للإقامات القصيرة والطويلة على حدّ سواء. وبموجب خطة 50/50، لا يكون قد سُدّد سوى نصف السعر عند حلول الإنجاز في Q4 2030 وبدء المنزل في تحقيق الدخل.
لإعادة البيع
يقع سعر الدخول في نطاق AED 2.7M لبرج شاطئي داخل مخطط رئيسي يملكه المطوّر نفسه — مع تسجيل Dubai Islands مبيعات بقيمة AED 18.8bn في 2026 وإعادة Beyond تسعير برنامج Siora الخاص به (Hado، والآن Shione) مرحلة بعد مرحلة. ومجموعة الـ24 دوبلكس المميزة مخزون نادر فعلاً، وخطة 50/50 تبقي رأس المال موزّعاً حتى 2029 برصيد واحد بنسبة 50% عند التسليم — بنية تُعاد بيعها بسلاسة قبل التسليم.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.