Shione – Apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y dúplex de Beyond, Dubai Islands
Dos torres esculpidas frente a la playa de Island B, dentro del masterplan Siora de Beyond — 603 residencias, desde apartamentos de un dormitorio hasta una colección de 24 dúplex de tres y cuatro dormitorios con terrazas de 6.5 metros. Acceso directo a la playa, desde AED 2.71M con un plan 50/50 con todas las fechas impresas y finalización prevista en Q4 2030.
Shione — las torres frente a la playa de Beyond en el masterplan Siora
Shione toma su nombre de la expresión japonesa para el sonido de la marea y es la segunda pieza de Siora, la comunidad costera de 198,400 sqm de Beyond frente a la playa de Island B, Dubai Islands, que se eleva junto a su hermana Hado. El proyecto son dos edificios de G+21 y G+20 plantas dispuestos como cuatro bloques sobre un podio paisajístico de inspiración japonesa, con puentes escultóricos uniendo las fachadas, agua en cascada entre los jardines y dos pabellones de retail y F&B a pie de calle. De sus 603 residencias, la mayoría son apartamentos de uno a tres dormitorios con acristalamiento en esquina y distribuciones de doble orientación; la colección insignia son 24 dúplex de tres y cuatro dormitorios con terrazas de doble altura tras cristal de 6.5 metros. Siora, a su alrededor, suma 140,000 sqm de espacio abierto paisajístico, un eje verde de más de 400 metros, más de 10 km de pistas de running y ciclismo y acceso directo a 6 km de playas abiertas. Los de un dormitorio parten de AED 2.71M, el plan de pago es un 50/50 con los nueve hitos fechados y la finalización se prevé para Q4 2030.
Beyond
Beyond es la promotora de ultralujo detrás del masterplan Siora en Dubai Islands y de una cartera de proyectos escultóricos frente al agua que incluye Arancia, Passo y The Mural. Shione es su segundo lanzamiento dentro de Siora, junto a Hado, en un masterplan que Beyond controla por completo: el paisajismo, el eje del beach club y el retail son entrega propia. Beyond construye un producto reconocible: arquitectura fluida, paisajismo de corte japonés y direcciones frente al agua, comercializadas a través de una marca de diseño y no mediante lanzamientos de volumen. En Siora es la promotora maestra, no compradora de parcela — 198,400 sqm de suelo costero en Island B con 140,000 sqm de espacio abierto, un eje verde de 400 metros y seis kilómetros de playas, entregados en fases con nombre.
Shione sigue a Hado como la segunda pieza residencial del masterplan: dos torres unidas por puentes escultóricos sobre un podio paisajístico, con la colección de dúplex como su firma. La presentación tuvo lugar el 9 de noviembre de 2026 en la Beyond Sales Gallery de Mina Rashid, y GRAF cubre el lanzamiento desde el primer día — planos, plan de pago y asignaciones.
Shione — la primera línea de playa de Island B, Dubai Islands
Dubai Islands se sitúa justo frente a la costa de Deira, unida a tierra firme por el Infinity Bridge, y Siora ocupa una parcela frente a la playa de Island B con el mar abierto a un lado y la trama urbana a un puente de distancia. El propio mapa de la ficha técnica de Beyond sitúa Gold Souq Metro a 10 minutos, Dubai International Airport a 19, Dubai Frame a 22, DIFC a 25, Downtown a 26 y Business Bay a 33. Dentro del masterplan, en cambio, las distancias se miden en pasos: un eje verde de más de 400 metros, más de 10 km de pistas de running y ciclismo, arte seleccionado a lo largo de los paseos, restauración frente al agua, una plaza central y acceso directo a 6 km de playas abiertas.
- Piscina infinita elevada para adultos con lámina de agua en cascada
- Gimnasio abierto a terrazas de entrenamiento exterior
- Piscina infantil, zona de juegos y sala de juegos interior con biblioteca
- Cocina del chef para residentes, sala multiusos y jardín de estancia hundido
- Marquesina esculpida de acceso con vegetación en capas
- Vestíbulos de doble altura con materiales naturales y arte por encargo
- Dos pabellones de retail y F&B a pie de calle
- Terrazas privadas y comunes repartidas por el podio
- Acceso directo a 6 km de playas abiertas
- 140,000 sqm de espacio abierto paisajístico, eje verde de más de 400 m
- Más de 10 km de pistas de running y ciclismo
- Restauración frente al agua, arte seleccionado y una plaza central
Shione
Las torres frente a la playa de Beyond dentro de su propio masterplan.
Dubai Islands se está llenando de torres de parcela única sobre suelo comprado. Shione es el otro modelo: la promotora es dueña de todo el masterplan de 198,400 sqm que la rodea, de modo que la playa, el eje verde, el retail y la vecina Hado son un único programa — y la arquitectura está dibujada para ser mirada, no solo habitada.
Dos torres, una composición
Edificios de G+21 y G+20 dispuestos como cuatro bloques, unidos por puentes horizontales escultóricos sobre un podio paisajístico — la fachada es la firma del proyecto, visible desde el eje de la playa.
La colección de 24 dúplex
Un conjunto insignia exclusivo: 24 dúplex de tres y cuatro dormitorios con terrazas de doble altura tras cristal de 6.5 metros, con medias de 5,052–5,793 sqft — la escala de una villa, apilada frente a la playa.
Acceso directo a la playa
La parcela de Siora da al mar abierto en Island B, y el masterplan incorpora acceso directo a 6 km de playas abiertas — la playa es parte de la dirección, no un traslado en coche.
Una piscina infinita en cascada
La piscina elevada de adultos vierte sobre una cascada de cristal hacia la piscina inferior — solárium, jacuzzi bajo pérgola y zonas de descanso protegidas alrededor, con las torres como telón de fondo.
Podio de inspiración japonesa
El nombre es japonés — el sonido de la marea — y también lo es el lenguaje paisajístico. Vegetación zen, agua en cascada, una pradera de meditación y jardines de estancia hundidos se entrelazan entre los bloques.
Acristalamiento en esquina, doble orientación
Determinadas residencias incorporan acristalamiento en esquina y distribuciones de doble orientación que enmarcan vistas panorámicas a la costa; los interiores combinan roble cálido, piedra natural y electrodomésticos integrados en todo el espacio.
Una llegada con presencia
Una marquesina esculpida de gran impacto, vegetación en capas y vestíbulos de doble altura con arte por encargo — la planta baja está diseñada como una experiencia, con dos pabellones de retail y F&B a nivel de calle.
Un 50/50 con todas las fechas impresas
Beyond imprime los nueve hitos: 10% en la reserva, 10% un mes después, luego seis plazos fechados del 5% entre mayo de 2027 y noviembre de 2029, y el 50% a la finalización, prevista para Q4 2030.
Un día de resort, cada día
El podio de amenidades reúne el programa completo de resort — piscina infinita elevada, gimnasio con terrazas exteriores, piscina infantil y sala de juegos interior, cocina del chef para residentes y un jardín de estancia hundido — envuelto en paisajismo de inspiración japonesa.
Tipos de propiedad y planos
Apartamento de 1 dormitorio
81 m² (867 ft²)
AED 3126/ft² · ≈ 7929 €/m²
Superficie media · rango de AED 2.71M a 5.64M
Apartamento de 2 dormitorios
120 m² (1297 ft²)
AED 3130/ft² · ≈ 7941 €/m²
Superficie media · rango de AED 4.06M a 6.38M
Apartamento de 3 dormitorios
188 m² (2025 ft²)
AED 3067/ft² · ≈ 7779 €/m²
Superficie media · rango de AED 6.21M a 13.29M
Dúplex de 3 dormitorios
469 m² (5052 ft²)
AED 3066/ft² · ≈ 7778 €/m²
Colección insignia · terraza con altura de 6.5 m · rango hasta AED 22.82M
Dúplex de 4 dormitorios
538 m² (5793 ft²)
AED 3259/ft² · ≈ 8268 €/m²
Colección insignia · terraza con altura de 6.5 m · rango hasta AED 25.03M
Un plan 50/50 — 20% en el primer mes, seis plazos fechados del 5%, 50% a la finalización.
La hoja del plan de pago de Beyond imprime cada hito: 10% en la reserva y 10% un mes después, luego 5% el 1 de mayo de 2027, el 1 de noviembre de 2027, el 1 de mayo de 2028, el 1 de noviembre de 2028, el 1 de mayo de 2029 y el 1 de noviembre de 2029 — con el 50% restante a la finalización, prevista para Q4 2030. La mitad del precio se reparte en tres años de obra en plazos que no superan el 5% tras el primer mes; la otra mitad solo es exigible cuando el edificio se entrega. Sobre el apartamento de un dormitorio de entrada de AED 2.71M, el pago de reserva es de AED 271,000 y el primer mes completo asciende a AED 542,000 — y después nada superior al 5% hasta las llaves.
Por qué Shione es una inversión inteligente en Dubai Islands
En alquiler
Dubai Islands es el nuevo distrito de playa más cercano de la ciudad — a diez minutos de Gold Souq Metro, a diecinueve de DXB — y su argumento de alquiler es producto frente al mar con los desplazamientos de Deira. La mezcla de Shione se inclina hacia apartamentos de 1–3 dormitorios (medias de 867–2,025 sqft) con acceso directo a la playa y un programa de amenidades de resort, la configuración por la que pagan tanto el inquilino de estancia corta como el de larga. Con el plan 50/50, solo se ha abonado la mitad del precio cuando llega la finalización en Q4 2030 y la vivienda puede empezar a rentar.
En reventa
La entrada se sitúa en la franja de AED 2.7M para una torre de masterplan frente a la playa de la promotora que es dueña del masterplan — con Dubai Islands registrando AED 18.8bn en ventas en 2026 y el propio programa Siora de Beyond (Hado, ahora Shione) revalorizando fase sobre fase. La colección insignia de 24 dúplex es stock genuinamente escaso, y el plan 50/50 mantiene el capital escalonado hasta 2029 con un único saldo del 50% en la entrega — una estructura que se revende con limpieza antes de la entrega.
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