Yas Riva Reserve – Waterfront-Villen mit 4, 5 & 6 Schlafzimmern von Aldar, Yas Island, Abu Dhabi
Eine geschlossene Gemeinschaft aus 292 Villen an der Nordost-Waterfront von Yas Island — darunter 45 Häuser direkt am Wasserweg, jedes mit der Option auf einen Privatponton und einen Bootsliegeplatz am Gartenrand. Freehold, ab AED 7.9M im 50/50-Plan, Übergabe Q3 2030.
Yas Riva Reserve — geschlossene Waterfront-Villen auf Yas Island
Yas Riva Reserve ist Aldars neue geschlossene Villengemeinschaft an der Waterfront im Nordosten von Yas Island, direkt gegenüber von Yas Riva und über eine neue Brücke mit der Insel verbunden. Sie umfasst 292 Villen mit vier, fünf und sechs Schlafzimmern, 45 davon direkt am Wasserweg, mit der Flexibilität, einen Privatponton zu ergänzen und ein Boot neben dem Haus festzumachen. Die Architektur ist zeitgenössisch und flach gehalten — warme Holzlamellen, horizontale Schichtung und raumhohe Verglasung, die den Garten in den Wohnbereich holt. Zwischen den Häusern verlaufen miteinander verbundene lineare Parks, Pocket Gardens und ein Hobbygarten, dazu ein Community-Clubhaus, Pools, Indoor- und Outdoor-Fitness, Padel- und Sportplätze, Kinderspielbereiche, Nachbarschafts-Retail und eine Moschee. Freehold für alle Nationalitäten, wenige Minuten von Yas Marina Circuit, SeaWorld, Warner Bros. World und Yas Mall.
Aldar Properties
Aldar Properties ist der größte und prominenteste Bauträger von Abu Dhabi — ein börsennotiertes Unternehmen (ADX: ALDAR), 2004 gegründet und mehrheitlich von Mubadala getragen. Das Unternehmen hat mehr als 31,000 Wohneinheiten in den Vorzeigedestinationen des Emirats übergeben und Landmarken wie Yas Marina Circuit, Ferrari World und Yas Mall errichtet. Aldar ist der Master-Bauträger von Yas Island selbst — Infrastruktur, Attraktionen und die Gemeinschaften darum herum sind alle eigenes Werk, weshalb ein neues Quartier hier mit Straßen, Retail und Freizeitangeboten ankommt, die bereits bestehen und nicht erst versprochen sind.
Yas Riva Reserve ist das nächste Kapitel von Yas Riva, der Waterfront-Destination, die Aldar 2024 lanciert hat und inzwischen im Bau hat. Die Reserve liegt direkt gegenüber am Nordostufer, hinter einer eigenen Zufahrt, mit einer eigenen neuen Brücke auf die Insel. Am 18 September 2026 angekündigt, startete der Verkauf am 26 September.
Yas Riva Reserve — die Nordost-Waterfront von Yas Island, Abu Dhabi
Yas Riva Reserve nimmt die Waterfront im Nordosten von Yas Island ein, direkt gegenüber der Gemeinschaft Yas Riva, und ist über eine neue Brücke mit der Insel verbunden, die der Destination einen zusätzlichen Zugang eröffnet. Von hinter der eigenen Zufahrt erreichen Bewohner die Schulen, Parks, Einkaufs- und Gastronomieangebote von Yas Island in wenigen Minuten, ebenso die Nachbarquartiere Yas Acres und Yas Riva sowie die Leitattraktionen der Insel — SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Mall und Yas Marina Circuit. Straßenverbindungen führen in die Stadt Abu Dhabi, zum Zayed International Airport und weiter nach Dubai.
- 45 Villen direkt am Wasserweg mit optionalen Privatpontons
- Kanal-Aussichtsdeck und landschaftlich gestaltete Uferkante
- Miteinander verbundene lineare Parks & Pocket Gardens
- Jogging- und Radwege durch die Gemeinschaft
- Community-Clubhaus mit Pools für Erwachsene & Kinder
- Indoor- und Outdoor-Fitness, Yoga- und Meditationsflächen
- Padel- und Sportplätze
- Bibliothek, Spielzimmer und Lernbereiche für jedes Alter
- Kinderspielbereiche, Splash Pads und ein Hobbygarten
- Nachbarschafts-Retail, Café und Nahversorgung
- Moschee innerhalb der Gemeinschaft
- Wenige Minuten zu SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Mall & Yas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
Eine geschlossene Waterfront-Adresse auf Yas Island — 292 Villen, 45 davon mit dem Boot am Gartentor.
Yas Riva Reserve vereint das, was in Abu Dhabi wirklich schwer zusammen zu finden ist: eine private Zufahrt, einen Wasserweg, an dem ein Boot festmachen kann, ein vollständiges Clubhaus und eine Insel mit Weltklasse-Attraktionen fünf Minuten entfernt — alles vom Master-Bauträger, der die Insel gebaut hat.
Ein Boot am Gartenrand
Fünfundvierzig Villen liegen direkt am Wasserweg, jede mit der Flexibilität, einen Privatponton zu ergänzen und ein Boot neben dem Haus festzumachen — eine Eigentumsform, die es anderswo in Abu Dhabi kaum gibt.
Geschlossen und autark
Eine einzige kontrollierte Zufahrt bedient alle 292 Häuser, mit einer eigenen neuen Brücke auf Yas Island — Privatsphäre und Ruhe auf der einen Seite der Zufahrt, die Energie der Insel auf der anderen.
Das Community-Clubhaus
Pools für Erwachsene und Kinder, Indoor- und Outdoor-Fitness, ein Yogastudio, Bibliothek, Spielzimmer und Lernbereiche — ein soziales Herz für jedes Alter im Haushalt.
Lineare Parks & Pocket Gardens
Miteinander verbundene grüne Achsen, Wasserläufe und Pocket Gardens ziehen sich zwischen den Villen hindurch, sodass Spazieren, Radfahren und Spielen innerhalb der Gemeinschaft stattfinden und nicht außerhalb.
Waterfront-Promenade
Landschaftlich gestaltete Wege verlaufen entlang des Ufers, mit einem Kanal-Aussichtsdeck und offenen Blicken über das Wasser auf die Skyline von Abu Dhabi.
Großzügige Villengrundrisse
Von 4,704 ft² bis 6,555 ft² Bruttogeschossfläche auf Grundstücken bis 13,929 ft², mit warmen Holzlamellen, horizontaler Schichtung und raumhoher Verglasung zwischen Innenraum und privatem Garten.
Privater Pool & Garten
Jede Villa wird mit eigenem gestalteten Garten und Pool übergeben, von Mauern für Privatsphäre gerahmt und direkt von der Wohnebene zugänglich.
Für Kinder gebaut
Ein Indoor-Kinderclub, Splash Pads, ein Sandspielplatz, eine Kletterzone und über die Parks verteilte Spielbereiche — Familienleben ist die Aufgabenstellung, kein nachträglicher Gedanke.
Fitness & Padel
Innen ein voll ausgestattetes Gym mit Yoga- und Meditationsfläche, außen Padel- und Sportplätze sowie Outdoor-Fitness und Jogging- und Radwege.
Retail vor der Haustür
Nachbarschafts-Retail innerhalb der Zufahrt — Café, Mini-Markt, Apotheke und Alltagsdienstleistungen — dazu eine Moschee, sodass die gewöhnliche Woche ohne Auto auskommt.
Fünf Minuten von der Insel
SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Mall und Yas Marina Circuit liegen alle wenige Fahrminuten entfernt, dahinter Zayed International Airport und die Stadt Abu Dhabi.
Aldar hat die Insel gebaut
Der größte Bauträger von Abu Dhabi, ADX-notiert und von Mubadala getragen, mit 31,000+ übergebenen Wohneinheiten und Yas Island selbst — Infrastruktur und Ausstattung kommen gebaut, nicht versprochen.
Objekttypen & Grundrisse
Villa mit 4 Schlafzimmern · Inland
437 m² (4.704 ft²)
AED 1.679/ft² · ≈ 4.260 €/m²
6 Bäder · 7,653 ft² Grundstück · 96 Häuser
Villa mit 5 Schlafzimmern · Inland
482 m² (5.188 ft²)
AED 1.793/ft² · ≈ 4.547 €/m²
7 Bäder · 8,913 ft² Grundstück · 116 Häuser
Villa mit 6 Schlafzimmern · Inland
538 m² (5.791 ft²)
AED 1.813/ft² · ≈ 4.600 €/m²
8 Bäder · 10,075 ft² Grundstück · 35 Häuser
Villa mit 5 Schlafzimmern · Kanalfront
552 m² (5.942 ft²)
AED 2.238/ft² · ≈ 5.678 €/m²
7 Bäder · 8,633 ft² Grundstück · 17 Häuser
Villa mit 6 Schlafzimmern · Kanalfront
609 m² (6.555 ft²)
AED 2.212/ft² · ≈ 5.611 €/m²
8 Bäder · Grundstück bis 13,929 ft² · 28 Häuser
Ein 50/50-Plan — 5% bei Buchung, 45% über vier Baujahre, 50% bei Übergabe in Q3 2030.
Yas Riva Reserve wird im baufortschrittsgebundenen 50/50-Plan verkauft: 5% bei Buchung, dann je 5% im März 2027, August 2027, Januar 2028, Juni 2028 und November 2028, 10% im April 2029, 10% im September 2029 und die restlichen 50% bei Übergabe in Q3 2030. Zum Launch verzichtet Aldar auf fünf Jahre Servicegebühren und auf die 2% Übertragungsgebühr der Stadtverwaltung Abu Dhabi. Bei einer Villa mit 4 Schlafzimmern ab AED 7.9M sind das AED 395,000 für die Reservierung des Hauses und rund AED 395,000 alle fünf Monate während der Bauzeit.
Warum Yas Riva Reserve eine kluge Investition auf Yas Island ist
Zur Vermietung
Der Villenbestand auf Yas Island ist klein und wird fest gehalten, während die Nachfrage aus den Schulen, dem Entertainment-District und den Unternehmen darum herum kommt. Eine geschlossene Gemeinschaft mit nur 292 Häusern, übergeben mit Clubhaus und den Attraktionen der Insel fünf Minuten entfernt, sitzt in jenem Teil des Mietmarkts von Abu Dhabi, in dem das Angebot am dünnsten ist — und der 50/50-Plan bedeutet, dass die halbe Kaufsumme noch offen ist, wenn das Haus zu verdienen beginnt.
Zum Wiederverkauf
Nur 45 der 292 Villen berühren das Wasser, und nur diese können einen Ponton aufnehmen — eine Knappheit, die im Masterplan festgeschrieben ist und später nicht ergänzt werden kann. Launch-Preise ab AED 7.9M, fünf Jahre Servicegebühren erlassen und die 2% ADM-Übertragungsgebühr erlassen kommen alle dem ersten Eigentümer zugute; Yas Riva selbst, 2024 lanciert, hat die Destination, zu der diese Phase stößt, bereits etabliert.
Auf der Suche nach den neuesten Projektstarts?
Frühe Ankündigungen von Projekten, die noch keine eigene Seite haben.