Shahrukhz Residences – Studios, 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments und Penthouses von Danube, Dubai Maritime City
Ein vollständig möblierter Tower direkt am Meer in Dubai Maritime City, benannt nach Shah Rukh Khan, mit Penthouse-Interieurs von Gauri Khan und mehr als vierzig Annehmlichkeiten verteilt auf ein Podium, ein Wellness-Deck auf Level 33 und ein Sky Deck auf Level 60. Ab AED 1,650,000 auf einem 30/70-Zahlungsplan, Übergabe Dezember 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Dubai
Shahrukhz Residences ist der Waterfront-Tower von Danube Properties in Dubai Maritime City, der aufgeschütteten Halbinsel zwischen Port Rashid und den Dubai Drydocks, zwei Minuten von der Bootsstation Port Rashid und zehn vom Burj Khalifa entfernt. Es ist die Wohnhälfte jenes Namens, den Danube 2026 erstmals für einen Büroturm an der Sheikh Zayed Road verwendete: Studios, Ein-, Zwei- und Drei-Zimmer-Apartments über die Turmgeschosse verteilt, eine Kollektion Signature Ocean Residences auf den Ebenen eins bis acht, die unmittelbar am Wasser liegt, und Penthouses mit Interieurs von Gauri Khan. Jede Wohnung wird vollständig möbliert geliefert, mit raumhoher Verglasung und Meerblick, über einem Podium, einem Wellness Deck auf Level 33 und einem Sky Deck auf Level 60 mit mehr als vierzig Annehmlichkeiten — darunter eine Beach Lagoon, ein Kino mit 40 Plätzen, ein Golfsimulator, eine Longevity Lounge mit Kryotherapie und hyperbarer Sauerstofftherapie sowie eine Yacht, die den Bewohnern vorbehalten ist.
Danube Properties
Danube Properties ist der Entwicklungsarm der Danube Group, des Dubaier Baustoffunternehmens, das Rizwan Sajan 1993 gründete und bis heute als Chairman führt. Das Unternehmen nennt 32 gestartete und 16 fertiggestellte Projekte bei einem Portfolio von mehr als 25.5 Millionen Quadratfuß, mit Pearlz sechs Monate früher übergeben im Mai 2024 und Gemz fünf Monate früher im November 2024. Bekannt ist es für eine Zahlungsstruktur und nicht für einen Stil — 1% des Preises pro Monat, vermarktet als Danube Assist. Shahrukhz Residences ist das zweite Danube-Projekt, das den Namen von Shah Rukh Khan trägt, und das erste im Wohnsegment. Die beiden sind auseinanderzuhalten. Shahrukhz by Danube ist ein 55-geschossiger gewerblicher Büroturm an der Sheikh Zayed Road, gestartet im November 2025 ab rund AED 1.9 Millionen auf dem 1%-Monatsplan, dessen Erstverkauf am Starttag ausverkauft war. Shahrukhz Residences — dieses Gebäude — ist Wohnimmobilie, in Dubai Maritime City, gestartet am 7. Oktober 2026 ab AED 1,650,000 auf einem 30/70-Plan. Rizwan Sajan hat die Abfolge klar benannt: "After the phenomenal response to Shahrukhz by Danube, our customers asked us to bring this experience to residential living."
Eine Konsequenz sollte deutlich ausgesprochen werden, weil Danube-Käufer das Gegenteil annehmen werden: dieses Projekt läuft nicht auf dem 1%-Monatsplan. Die eigene Broschüre von Danube und die Projektseite veröffentlichen beide eine 30/70-Struktur, und die eigene FAQ sagt, der 1%-Monatsplan könne nur für "eligible units" gelten, bestätigt pro Residenz. Der vollständige Zahlungsplan steht unten, genau so, wie Danube ihn ausweist. Das andere GRAF-Listing von Danube ist das gewerbliche Aspirz in Dubai Sports City; siehe das vollständige Danube Properties Bauträger-Profil.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, am Wasser zwischen Port Rashid und den Drydocks
Dubai Maritime City ist eine aufgeschüttete Halbinsel vor Al Mina, auf drei Seiten von Meer umgeben und als maritimes Cluster der Stadt angelegt — Werften, maritime Dienstleistungen, ein Kreuzfahrtterminal und zunehmend Wohnen am Wasser. Die Lage ist zentral statt abgelegen: Die eigene Entfernungstabelle von Danube nennt 2 Minuten zur Bootsstation Port Rashid, 3 zum Dubai Cruise Terminal 2, 8 zum Dubai World Trade Centre und zum Jumeirah Beach, 10 zum Burj Khalifa und zur Dubai Mall, 12 zur Dubai Festival City Mall, 15 zum Dubai International Airport, 20 zum Burj Al Arab und 25 zur Palm Jumeirah. Der Masterplan des Distrikts ergänzt eine Shopping Mall, einen Sportpark, einen Strand, eine abgesenkte Seilbahn, eine Sky-Walk-Brücke und eine Sunset Promenade, wobei Danube eine Metrostation als kommend und eine Mall als vorgeschlagen führt.
- Beach Lagoon, Infinity Beach Pool und Lagunen-Jacuzzi
- Infinity 33 auf dem Wellness Deck, Level 33
- Longevity Lounge — Kryotherapie, hyperbarer Sauerstoff, Rotlichttherapie, Eisbad, Salzraum
- Sauna, Dampfbäder und eine Yacht für die Bewohner
- Padel, Tennis, Badminton, Basketball und ein Cricket-Feld
- Golfsimulator, Indoor-Gym, Aqua-Gym und eine Joggingstrecke
- Kid's Aqua Land, Kinderbetreuung, Indoor-Spielbereich und ein zentraler Brunnen
- Kino mit 40 Plätzen, King's Club House, Partysaal, Podcast-Studio und Co-Working
- Bootsstation Port Rashid · 2 Minuten
- Dubai World Trade Centre & Jumeirah Beach · 8 Minuten
- Burj Khalifa & Dubai Mall · 10 Minuten
- Dubai International Airport · 15 Minuten
Shahrukhz Residences
Ein möblierter Tower mit Meerblick in Dubai Maritime City, mit einundvierzig Annehmlichkeiten und einem 30/70-Plan.
Danube hat dieses Projekt um drei Dinge gebaut: das Wasser, die Möblierung und den Namen. Jedes Apartment wird möbliert geliefert, mit raumhoher Verglasung zum Golf; die Zahl der Annehmlichkeiten erreicht einundvierzig über einem Podium, einem Wellness-Deck und einem Sky Deck; und die Penthouses tragen die Interieurs von Gauri Khan. Der Einstieg liegt bei AED 1,650,000 für ein Studio, bei 10% Anzahlung und dreißig Prozent verteilt über die ersten achtzehn Monate.
30% über die Bauzeit, 70% bei Übergabe
Der veröffentlichte Plan von Danube nimmt 10% innerhalb von 21 Tagen nach Buchung, weitere 10% nach zwei Monaten, 5% nach zehn Monaten, 5% nach achtzehn Monaten und die restlichen 70% bei Übergabe im Dezember 2029. Dreißig Prozent tragen die gesamte Bauphase.
Ab AED 1,650,000, vollständig möbliert
Ein Studio eröffnet das Gebäude bei AED 1.65 Millionen, möbliert geliefert mit raumhoher Verglasung und Meerblick — die Möblierung steckt im Preis und ist kein nachträglich gekauftes Upgrade.
Penthouses von Gauri Khan
Die Penthouses tragen Interieurs von Gauri Khan, aufgebaut auf einer Palette aus Calacatta-Goldmarmor, Bronzemetall, Travertin und blauem Leder, wie sie das Materialboard des Projekts festlegt.
Infinity 33 auf dem Wellness Deck
Ein Infinity-Pool und ein Deck umschließen das dreiunddreißigste Geschoss und blicken über das Wasser zurück auf die Skyline von Dubai — die Annehmlichkeit, um die das Gebäude benannt ist, und der Grund, warum das Wellness Deck die Zahl trägt.
Die Beach Lagoon
Eine strandinspirierte Lagune mit Sandkante, Lagunen-Jacuzzi und Cabana-Sitzplätzen liegt auf Podiumsebene, mit der offenen See wenige Meter dahinter.
Die Longevity Lounge
Kryotherapie, hyperbare Sauerstofftherapie, ein Rotlichttherapie-Bett, Kompressionstherapie-Stiefel, eine Lymph-Körperrolle, ein Eisbad, ein Salzraum und eine smarte Wellness-Analysestation — eine Regenerationsebene und kein Spa.
King's Club Deck, auf dem Dach
Ein privater Rooftop-Club auf dem Sky Deck auf Level 60, angelegt für den Sonnenuntergang und für Gastgeber, mit dem Golf auf der einen und der Skyline von Dubai auf der anderen Seite.
Eine Yacht für die Bewohner
Danube stellt eine eigene Yacht bereit, die Shahrukhz-Bewohner mit Freunden und Familie nutzen können — eine Annehmlichkeit des Gebäudes und kein mit dem Apartment verkaufter Liegeplatz.
Der Sports Hub
Padel, Tennis, Badminton, Basketball und ein Cricket-Feld liegen auf dem Podium neben einer Joggingstrecke, mit einem Golfsimulator, einem Aqua-Gym und einem Indoor-Gym entlang der Verglasung im Inneren.
Gebaut für Familien
Kid's Aqua Land bringt einen flachen Wasserpark mit Rutschen und einem Piratenschiff, ergänzt durch eine Kinderbetreuung, einen Indoor-Spielbereich, ein Spritzbecken, einen Trampolinbereich und einen zentralen Wasserspiel-Brunnen.
Ein privates Kino mit 40 Plätzen
Ein vollständiges Liegesesselkino unter einem Sternenhimmel bietet vierzig Plätze, daneben ein Partysaal, Billard, Tischtennis, ein Podcast-Studio, ein Tanz- und Zumba-Studio sowie eine Co-Working-Ebene.
Die Waterfront-Promenade
Eine gewerbliche Promenade mit Gastronomie und Retail verläuft entlang der Podiumsfront direkt am Wasser, sodass das Erdgeschoss des Gebäudes ein Ziel ist und nicht eine Lobbytür.
Objekttypen & Grundrisse
Studio
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3.873/ft² · ≈ 9.825 €/m²
1 Bad · Balkon · Pantry · Meerblick über die Skyline
1 Bedroom · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4.220/ft² · ≈ 10.706 €/m²
1 Bad · zwei Zugänge · Balkon · Küche & Essbereich
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4.182/ft² · ≈ 10.609 €/m²
2 Bäder · wandelbar zu 2 Zimmern · King's Wardrobe & Ankleide
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1.051 ft²)
AED 4.044/ft² · ≈ 10.258 €/m²
3 Bäder · wandelbar zu 3 Zimmern · Multifunktionsraum mit Bad
Premium 3 Bedroom
134 m² (1.446 ft²)
AED 4.495/ft² · ≈ 11.403 €/m²
3 Bäder · wandelbare Küche · Multifunktionsraum · Panorama-Meerblick
10% innerhalb von 21 Tagen, 10% nach zwei Monaten, 5% nach zehn, 5% nach achtzehn — dann 70% bei Übergabe im Dezember 2029.
Danube veröffentlicht dieses Projekt auf einem 30/70-Plan, nicht auf seiner charakteristischen 1%-Monatsstruktur. Dreißig Prozent fallen in den ersten achtzehn Monaten an und die restlichen siebzig Prozent bei Übergabe im Dezember 2029 — bei einem Studio zu AED 1,650,000 sind das AED 165,000 zur Reservierung innerhalb von drei Wochen und AED 495,000 insgesamt vor der Übergabe. Die eigene FAQ von Danube ergänzt, dass der 1%-Monatsplan für geeignete Einheiten verfügbar sein kann, bestätigt pro Residenz — fragen Sie also nach der konkreten Einheit, statt es anzunehmen. Die Registrierungsgebühr des Dubai Land Department von 4% kommt hinzu, und eine Interessenbekundung vor der Buchung beträgt AED 50,000 für ein Studio oder ein Zimmer und AED 100,000 für zwei Zimmer und mehr.
Warum Shahrukhz Residences eine kluge Investition in Dubai Maritime City ist
Für die Vermietung
Ein möbliertes Studio zu AED 1,650,000 ist ab dem ersten Tag vermietbar, und genau das zählt bei einer Adresse am Wasser, zehn Minuten vom Burj Khalifa und acht vom World Trade Centre entfernt — keine Lücke für den Ausbau zwischen Übergabe und erstem Mieter. Dubai Maritime City ist weiterhin ein dünner Mietmarkt mit wenigen fertiggestellten Wohntürmen, daher gibt es hier keine belastbare historische Rendite zu nennen, und es wird auch keine erfunden; die ehrliche Lesart ist, dass die Vergleichswerte von diesem Gebäude und den wenigen daneben gesetzt werden, nicht von ihnen übernommen. Dagegen führt der Masterplan des Distrikts eine Metrostation als kommend und eine Mall als vorgeschlagen — beide nicht gebaut, beide Gründe, warum das Mietbild 2029 nicht so aussehen wird wie das heutige.
Für den Wiederverkauf
Der Fall für den Wiederverkauf ruht auf zwei Dingen, die spezifisch statt allgemein sind. Erstens die Struktur: 30% tragen die gesamte Bauzeit, der Käufer hält also drei Jahre eine Off-Plan-Position bei etwa einem Drittel des Preises — und 70% des Engagements fallen erst bei der Übergabe an. Zweitens der Präzedenzfall: Das gewerbliche Shahrukhz von Danube an der Sheikh Zayed Road verkaufte seinen Erstverkauf am Starttag im Dezember 2025 aus, weshalb dieses Wohnprojekt überhaupt existiert. Die Einschränkungen gehören daneben. Die Namensprämie ist Vermögenswert und Risiko in einem — Bestände mit Celebrity-Branding bewerten sich über Stimmung ebenso neu wie über Quadratfuß. Und die Fertigstellung ist nicht gesichert: Danube veröffentlicht Dezember 2029, während registernahe Einträge auf Q2 2030 hindeuten — planen Sie einen Verkauf daher auf dem späteren Datum und behandeln Sie das frühere als Aufwärtspotenzial.
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