SAMANA Downtown One – Studios, 1 & 2 Zimmer Apartments von SAMANA, Downtown Jebel Ali
Ein einzelner Turm am Korridor der Sheikh Zayed Road in Downtown Jebel Ali, wenige Minuten von der Metro Red Line — Studios sowie Wohnungen mit 1 und 2 Schlafzimmern über einem Podium mit Pools, Fitnessbereichen und einem Golfsimulator. Ab AED 689,000 bei 10% Anzahlung und 1% monatlich, Übergabe Dezember 2029.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, Dubai
SAMANA Downtown One ist ein einzelner Wohnturm in Downtown Jebel Ali, dem Freehold-Bezirk innerhalb von Jebel Ali Industrial 2, der am Korridor der Sheikh Zayed Road zwischen Dubai Marina und Expo City liegt. Die Wohnungen verteilen sich über die Ebenen 1 bis 20 — Studios sowie Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern, in ausgewählten Grundrissen mit einem und zwei Schlafzimmern zusätzlich mit Abstellraum — über einem Podium und einem Dach, die den Annehmlichkeiten vorbehalten sind: ein Erwachsenenpool mit Pooldeck, ein Kinderpool und ein Spritzbecken, Fitnessbereiche innen und außen, ein immersives Fitnessstudio, eine Yogawiese, ein Golfsimulator und Minigolf, ein Freiluftkino, eine Dachlounge und eine BBQ-Terrasse. Der Reiz liegt ebenso in der Zahlungsstruktur wie im Gebäude selbst — 10% Anzahlung und 1% des Kaufpreises jeden Monat über 80 Monate.
SAMANA Developers
SAMANA Developers arbeitet unter der SAMANA Group of Companies, gegründet und geführt von Imran Farooq. Die eigene About-Seite nennt mehr als 50 gestartete Projekte und sechs Übergaben, die Ankündigung vom Juli 2026 mehr als 1,300 übergebene Einheiten. Was den Bauträger auszeichnet, ist eine Zahlungsstruktur und kein Stil: 1% des Kaufpreises pro Monat, getragen über nahezu den gesamten Bestand. SAMANA baut durchgängig selbst — Design und Planung, Engineering und Bau, Beschaffung, Qualitätskontrolle und Kundenservice laufen alle intern, und genau so hält der Bauträger den Ratenplan ein, mit dem er verkauft.
Downtown One ist das zweite GRAF-Listing des Bauträgers in Downtown Jebel Ali, nach dem gewerblichen Samana Business Hub, und das erste im Wohnsegment. SAMANA hat in demselben Bezirk bereits Portside, der Bauträger errichtet hier also ein Cluster und nicht eine einzelne Wette. Zu beachten: die für SAMANA typischen privaten Plunge Pools gibt es bei Downtown One nicht — das Wasser ist hier gemeinschaftlich, auf dem Podium und auf dem Dach.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, am Korridor der Sheikh Zayed Road nahe der Metro Red Line
Downtown Jebel Ali ist der Freehold-Wohnbezirk innerhalb von Jebel Ali Industrial 2, am von Downtown Dubai aus entfernten Ende der Sheikh Zayed Road und nahe der Expo- und Al Maktoum-Seite der Stadt. SAMANA gibt die Dubai Metro und das Aster Cedars Hospital mit 5–10 Minuten an; Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts und JAFZA One mit 10–15; und den Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, den Dubai Investment Park und die Mall of the Emirates mit 15–20. Einzelhandel, Gesundheitsversorgung, Parks und der tägliche Einkauf liegen in der Nähe, verteilt über Jebel Ali Village und Discovery Gardens.
- Erwachsenenpool mit Pooldeck und Lazy Lounge
- Kinderpool und Spritzbecken
- Jacuzzi
- Dachlounge und Zigarrenlounge
- Fitnessbereiche innen und außen
- Immersives Fitnessstudio und Yogawiese
- Golfsimulator und Minigolf
- Kinderspielbereich, Spielzone und Freiluftkino
- Direkter Zugang zur Sheikh Zayed Road
- Dubai Metro Red Line · 5–10 Minuten
- Dubai Marina, JBR & JAFZA One · 10–15 Minuten
- Al Maktoum International Airport & Expo City · 15–20 Minuten
SAMANA Downtown One
Freehold-Einstieg in Dubai zu 1% pro Monat, mit einem voll ausgestatteten Podium über dem Korridor der Sheikh Zayed Road.
Downtown One ist um zwei Dinge gebaut, die selten zusammenkommen — ein Einstieg in Dubaier Freehold unter AED 700,000 und ein Ausstattungsumfang, der einem Turm im Mittelsegment zum doppelten Preis zur Ehre gereichen würde. Die Struktur mit 1% pro Monat ist die Schlagzeile: nach 10% Anzahlung liegt die Monatsrate für ein Studio bei rund AED 6,900.
10% Anzahlung, 1% pro Monat
Der Plan von SAMANA mit vordatierten Scheks verlangt 10% bei Buchung, 5% im sechsten Monat, 5% im zwölften und danach 1% des Kaufpreises jeden Monat über 80 Monate. Eine Alternative ohne Scheks nimmt 15% Anzahlung und verkürzt die Laufzeit auf 75 Monate.
Ab AED 689,000
Ein Studio mit 335 ft² eröffnet das Gebäude bei AED 689,000 — einer der niedrigeren Einstiegspunkte in Dubaier Freehold bei einem Bauträger mit mehr als fünfzig Projektstarts im Rücken.
Der Pool auf dem Podium
Ein Erwachsenenpool mit skulptural gestaltetem Deck, Liegen und Feuertischen liegt auf dem Podium über dem Bezirk, daneben ein Kinderpool und ein Spritzbecken.
Fitnessbereiche innen & außen
Ein vollwertiger Fitnessbereich zieht sich entlang der Verglasung mit Cardio, Freihanteln und Kraftmaschinen, ergänzt durch eine Trainingsfläche im Freien und eine Yogawiese.
Ein Golfsimulator auf dem Areal
Ein vollwertiger Golfsimulator mit Schwunganalyse liegt unterhalb des Turms, daneben Minigolf — Annehmlichkeiten, die man normalerweise in Clubs findet und nicht in Wohngebäuden dieser Preisklasse.
Das immersive Fitnessstudio
Ein Studio mit Projektionswänden für Mattenarbeit und Kurse, in dem der Raum selbst die Kulisse bildet — Teil der KI- und Technologie-Rahmung, die SAMANA im gesamten Gebäude verwendet.
Für Familien gebaut
Ein eigener Kinderspielbereich mit Klettergerüsten, Rutschen, einem Spritzfeld und einem Spielfeld im Freien liegt auf dem Podium neben dem Kinderpool.
Innenräume mit nutzbarem Raum
Die Wohnbereiche öffnen sich zur Küche und zum Balkon, in ausgewählten Grundrissen mit einem und zwei Schlafzimmern mit Abstellraum und mit raumhoher Verglasung an den Außenwänden.
Eingebaute Küchen & Bäder
Kücheninseln öffnen sich zum Wohnraum, mit Oberflächen in Steinoptik und beleuchteten Einbauten, die Bäder sind raumhoch in Marmoroptik gefliest und mit Walk-in-Duschen ausgestattet.
Die Ankunft
Eine skulptural gestaltete Lobby mit hinterleuchteten geschwungenen Wänden und einem Empfangstresen aus Stein setzt den Ton im Erdgeschoss, unter einer Einzelhandelsfront auf dem Podium am Boulevard.
Sheikh Zayed Road & die Metro
Red Line und Sheikh Zayed Road liegen beide 5–10 Minuten entfernt, damit sind Dubai Marina und JBR in einer Viertelstunde und der Al Maktoum International Airport in zwanzig Minuten erreichbar.
Ein Bezirk, den SAMANA ausbaut
SAMANA hat in Downtown Jebel Ali bereits Portside und den gewerblichen Samana Business Hub — Downtown One tritt einem Cluster bei, das der Bauträger errichtet, und ist kein einzeln stehender Turm.
Objekttypen & Grundrisse
Studio · Typ 1
31 m² (335 ft²)
AED 2.057/ft² · ≈ 5.217 €/m²
1 Bad · Balkon · offene Küche
1 Schlafzimmer · Typ 1
51 m² (550 ft²)
AED 1.889/ft² · ≈ 4.792 €/m²
1 Bad · Balkon · Einbauschrank · Küche & Essbereich
2 Schlafzimmer · Typ 1
88 m² (943 ft²)
AED 1.515/ft² · ≈ 3.844 €/m²
2 Bäder · geschwungener Balkon · Einbauschrank · Küche & Essbereich
10% Anzahlung, 5% nach sechs Monaten, 5% nach zwölf, danach 1% des Kaufpreises jeden Monat über 80 Monate.
SAMANA veröffentlicht zwei alternative Pläne, und beide ergeben 100%. Der hier gezeigte Plan mit vordatierten Scheks nimmt 10% bei Buchung, 5% im sechsten Monat, 5% im zwölften Monat und 1% pro Monat über 80 Monate. Der Plan ohne Scheks nimmt 15% bei Buchung, dieselben zwei Zahlungen von 5% und stattdessen 1% pro Monat über 75 Monate. Bei einem Studio zu AED 689,000 sind das AED 68,900 zur Reservierung und rund AED 6,890 pro Monat, zuzüglich der üblichen Registrierungsgebühr des Dubai Land Department von 4%. Voraussetzungen und der genaue datierte Zahlungsplan werden im SPA festgelegt.
Warum SAMANA Downtown One eine kluge Investition in Downtown Jebel Ali ist
Zur Vermietung
Die nachlaufenden Sechsmonatsdurchschnitte von Bayut für Downtown Jebel Ali setzen ein Studio bei etwa AED 49,076 pro Jahr und eine Einzimmerwohnung bei etwa AED 70,712 an. Gegenüber Einstiegspreisen von AED 689,000 und AED 1,039,000 ergibt das eine Bruttorendite von rund 7.1% beziehungsweise 6.8% — vor Servicegebühren, Maklerkosten und Leerstand, und ohne jede Garantie. Die Mieterbasis sind die Beschäftigten von Jebel Ali und JAFZA plus Metro-Pendler in Richtung Sheikh Zayed Road.
Zum Wiederverkauf
Die Struktur mit 1% pro Monat ist hier ebenso das Asset wie die Wohnung selbst: ein Käufer übernimmt die Einheit mit 10% Anzahlung und hat Jahre nach Baubeginn noch gut 70 Prozent offen, und genau dieser Teil einer Off-Plan-Position lässt sich weiterverkaufen. Downtown Jebel Ali ist außerdem der Ort, an dem SAMANA, Imtiaz und andere neues Angebot um eine bestehende Metrostation bündeln, der Bezirk wird also ausgebaut und nicht erfunden — mit dem üblichen Vorbehalt, dass konzentriertes neues Angebot beim Preis in beide Richtungen wirkt.
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