Yas Riva Reserve — Aldar 打造的 4、5 及 6 卧滨水别墅，Yas Island，阿布扎比
位于 Yas Island 东北滨水岸线的封闭式社区，共 292 套别墅 — 其中 45 套住宅直面水道，均可增设私人码头，在花园边缘停泊游艇。永久产权，AED 7.9M 起，50/50 付款计划，2030 年第三季度交付。
Yas Riva Reserve — Yas Island 封闭式滨水别墅
Yas Riva Reserve 是 Aldar 在 Yas Island 东北滨水地段打造的全新封闭式别墅社区，与 Yas Riva 隔水相望，并通过一座新建桥梁与岛内相连。社区由 292 套四卧、五卧及六卧别墅组成，其中 45 套临水道而建，可灵活增设私人码头，在住宅一侧停泊游艇。建筑风格当代而低伏 — 温润的木质格栅、水平层叠的体量，以及通高玻璃幕墙，将花园景致引入起居空间。住宅之间贯穿着相互连通的线形公园、口袋花园与园艺花园，并配有社区会所、泳池、室内外健身空间、板式网球场与运动球场、儿童游乐区、社区零售及清真寺。面向所有国籍永久产权，距 Yas Marina Circuit、SeaWorld、Warner Bros. World 与 Yas Mall 仅数分钟车程。
Aldar Properties
Aldar Properties 是阿布扎比规模最大、最具声望的开发商 — 一家上市公司（ADX: ALDAR），成立于 2004 年，由 Mubadala 控股。公司已在本酋长国各旗舰目的地交付超过 31,000 套住宅，并建成 Yas Marina Circuit、Ferrari World 与 Yas Mall 等地标项目。 Aldar 本身即为 Yas Island 的总体开发商 — 岛上的基础设施、娱乐景点及其周边社区均出自其手，因此这里的新社区从落地之初便已配齐道路、零售与休闲设施，而非停留于承诺。
Yas Riva Reserve 是 Yas Riva 的下一篇章 — 后者是 Aldar 于 2024 年推出、目前正在建设中的滨水目的地。Reserve 坐落于其正对面的东北岸，设有独立门禁，并拥有自己通往岛内的新建桥梁。项目于 2026 年 9 月 18 日公布，并于 9 月 26 日开售。
Yas Riva Reserve — Yas Island 东北滨水岸线，阿布扎比
Yas Riva Reserve 坐落于 Yas Island 东北侧的滨水地段，与 Yas Riva 社区隔水相望，并通过一座新建桥梁与岛内相连，为该目的地新增一处入口。走出社区门禁，业主数分钟即可抵达 Yas Island 的学校、公园、零售与酒店设施，毗邻 Yas Acres 与 Yas Riva，以及岛上的标志性景点 — SeaWorld Abu Dhabi、Warner Bros. World Abu Dhabi、Yas Mall 与 Yas Marina Circuit。道路可直通阿布扎比市区、Zayed International Airport，并延伸至迪拜。
- 45 套临水道别墅，可选配私人码头
- 运河观景平台与景观化滨水岸线
- 相互连通的线形公园与口袋花园
- 贯穿社区的跑步与骑行道
- 社区会所，配成人与儿童泳池
- 室内外健身、瑜伽与冥想空间
- 板式网球场与运动球场
- 面向各年龄层的图书馆、游戏室与学习空间
- 儿童游乐区、戏水区与园艺花园
- 社区零售、咖啡馆与便利购物
- 社区内清真寺
- 数分钟直达 SeaWorld、Warner Bros. World、Yas Mall 与 Yas Marina Circuit
Yas Riva Reserve
Yas Island 上的封闭式滨水门址 — 292 套别墅，其中 45 套可将游艇泊在花园门口。
Yas Riva Reserve 将阿布扎比真正难以兼得的要素汇于一处：独立门禁、可停泊游艇的水道、功能完备的会所，以及五分钟车程内世界级景点云集的海岛 — 全部出自建成这座岛的总体开发商之手。
游艇泊于花园边缘
45 套别墅直面水道，均可灵活增设私人码头，在住宅一侧停泊游艇 — 这样的持有形式在阿布扎比其他地方几乎不存在。
封闭独立，自成一体
一个管控入口服务全部 292 套住宅，并配有通往 Yas Island 的专属新建桥梁 — 门禁之内是私密与宁静，门禁之外是海岛的活力。
社区会所
成人与儿童泳池、室内外健身、瑜伽工作室、图书馆、游戏室与学习空间 — 为家中每个年龄层打造的社交核心。
线形公园与口袋花园
相互连通的绿色脉络、水渠与口袋花园在别墅之间穿行，散步、骑行与玩耍都发生在社区之内，而非之外。
滨水步道
景观步道沿岸延展，设有运河观景平台，可越水远眺阿布扎比天际线。
宽绰的别墅格局
建筑面积自 4,704 ft² 至 6,555 ft²，地块面积最高达 13,929 ft²，配温润木质格栅、水平层叠体量，以及室内与私家花园之间的通高玻璃。
私家泳池与花园
每套别墅均交付自带景观花园与泳池，以围墙界定私密，自起居层直接通达。
为孩子而建
室内儿童俱乐部、戏水区、沙地游乐场、攀爬区，以及分布于各处公园的游乐空间 — 家庭生活是设计前提，而非事后补充。
健身与板式网球
室内设备齐全的健身房，配瑜伽与冥想空间；室外设板式网球场与运动球场，另有户外健身区及跑步与骑行道。
零售就在门前
门禁之内的社区零售 — 咖啡馆、便利店、药房与日常服务 — 以及一座清真寺，让平常的一周无需用车。
距海岛五分钟
SeaWorld Abu Dhabi、Warner Bros. World、Yas Mall 与 Yas Marina Circuit 均在短途车程之内，Zayed International Airport 与阿布扎比市区亦在不远处。
Yas Island 由 Aldar 建成
阿布扎比规模最大的开发商，ADX 上市、Mubadala 支持，已交付 31,000 套以上住宅，并建成 Yas Island 本身 — 基础设施与配套设施是建成交付，而非口头承诺。
户型与平面图
50/50 付款计划 — 预订付 5%，四年建设期内分付 45%，2030 年第三季度交付时付 50%。
Yas Riva Reserve 采用与工程进度挂钩的 50/50 付款计划：预订付 5%，随后于 2027 年 3 月、2027 年 8 月、2028 年 1 月、2028 年 6 月及 2028 年 11 月各付 5%，2029 年 4 月付 10%，2029 年 9 月付 10%，余下 50% 于 2030 年第三季度交付时支付。开盘阶段，Aldar 免除五年物业费及 2% 的阿布扎比市政厅过户费。以 AED 7.9M 起的 4 卧别墅计算，锁定房源需 AED 395,000，建设期内每五个月约需支付 AED 395,000。
Yas Riva Reserve 为何是 Yas Island 的明智投资
出租角度
Yas Island 的别墅存量有限且持有稳定，而需求来自岛上的学校、娱乐区及其周边企业。一个仅 292 套住宅的封闭式社区，交付时即配齐会所，岛上景点五分钟可达，正处于阿布扎比租赁市场供应最薄弱的一端 — 而 50/50 付款计划意味着，当住宅开始产生收益时，仍有一半房款尚未支付。
转售角度
292 套别墅中仅 45 套临水，且只有这些可配码头 — 这一稀缺性由总体规划锁定，后期无法增加。AED 7.9M 起的开盘价、五年物业费免除及 2% ADM 过户费免除，全部落在首位业主身上；而 2024 年推出的 Yas Riva 本身，已为这一期加入的目的地奠定了市场地位。
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