SAMANA Downtown One – Estudios y apartamentos de 1 y 2 dormitorios de SAMANA, Downtown Jebel Ali
Una única torre en el corredor de Sheikh Zayed Road, en Downtown Jebel Ali, a minutos de la Red Line del Dubai Metro: estudios y viviendas de 1 y 2 dormitorios sobre un pódium con piscinas, gimnasios y simulador de golf. Desde AED 689,000 con 10% de entrada y 1% mensual, entrega en diciembre de 2029.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, Dubai
SAMANA Downtown One es una única torre residencial en Downtown Jebel Ali, el distrito freehold situado dentro de Jebel Ali Industrial 2, sobre el corredor de Sheikh Zayed Road entre Dubai Marina y Expo City. Las viviendas se reparten entre las plantas 1 y 20: estudios, apartamentos de uno y de dos dormitorios, con trastero en algunas distribuciones de uno y dos dormitorios, sobre un pódium y una azotea dedicados por completo a las zonas comunes: piscina para adultos con solárium, piscina infantil y zona de juegos de agua, gimnasios interior y exterior, un estudio de fitness inmersivo, un césped para yoga, un simulador de golf y minigolf, un cine al aire libre, un lounge en la azotea y una terraza con barbacoa. El atractivo está tanto en la estructura de pago como en el edificio: 10% de entrada y 1% del precio cada mes durante 80 meses.
SAMANA Developers
SAMANA Developers opera dentro del SAMANA Group of Companies, fundado y dirigido por Imran Farooq. Su propia página corporativa declara más de 50 proyectos lanzados y seis entregas, y su comunicado de julio de 2026 cifra en más de 1,300 las unidades entregadas. Lo que la distingue es una estructura de pago antes que un estilo: 1% del precio al mes, aplicado a la mayor parte de su cartera. SAMANA construye de principio a fin: diseño y planificación, ingeniería y obra, compras, control de calidad y atención al cliente se gestionan internamente, y así sostiene el calendario de cuotas con el que vende.
Downtown One es su segunda ficha en GRAF en Downtown Jebel Ali, después del proyecto comercial Samana Business Hub, y la primera residencial. SAMANA ya tiene Portside en el mismo distrito, de modo que la promotora está construyendo aquí un conjunto y no una apuesta aislada. Conviene señalar que las conocidas piscinas privadas de SAMANA no aparecen en Downtown One: aquí el agua es compartida, en el pódium y en la azotea.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, en el corredor de Sheikh Zayed Road junto a la Red Line del Dubai Metro
Downtown Jebel Ali es el distrito residencial freehold situado dentro de Jebel Ali Industrial 2, en el extremo de Sheikh Zayed Road opuesto a Downtown Dubai y cerca del lado de la Expo y Al Maktoum de la ciudad. SAMANA sitúa el Dubai Metro y el Aster Cedars Hospital a 5–10 minutos; Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts y JAFZA One a 10–15; y Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Dubai Investment Park y Mall of the Emirates a 15–20. Comercio, sanidad, parques y compras diarias quedan cerca, entre Jebel Ali Village y Discovery Gardens.
- Piscina para adultos con solárium y zona de descanso
- Piscina infantil y zona de juegos de agua
- Jacuzzi
- Lounge en la azotea y club de fumadores
- Gimnasios interior y exterior
- Estudio de fitness inmersivo y césped para yoga
- Simulador de golf y minigolf
- Zona de juegos infantil, sala de juegos y cine al aire libre
- Acceso directo a Sheikh Zayed Road
- Red Line del Dubai Metro · 5–10 minutos
- Dubai Marina, JBR y JAFZA One · 10–15 minutos
- Al Maktoum International Airport y Expo City · 15–20 minutos
SAMANA Downtown One
Entrada al freehold de Dubai con 1% al mes y un pódium de zonas comunes completo sobre el corredor de Sheikh Zayed Road.
Downtown One se construye en torno a dos cosas que rara vez coinciden: una entrada al freehold de Dubai por debajo de AED 700,000 y un conjunto de zonas comunes que no desmerecería en una torre de gama media al doble de precio. La estructura de 1% al mes es el titular: tras el 10% de entrada, la cuota mensual de un estudio ronda los AED 6,900.
10% de entrada, 1% al mes
El plan con cheques posfechados de SAMANA pide 10% en la reserva, 5% en el sexto mes, 5% en el duodécimo y después 1% del precio cada mes durante 80 meses. Una alternativa sin cheques exige 15% de entrada y acorta el recorrido a 75 meses.
Desde AED 689,000
Un estudio de 335 ft² abre el edificio en AED 689,000, uno de los puntos de entrada más bajos al freehold de Dubai de la mano de una promotora con más de cincuenta lanzamientos a sus espaldas.
La piscina del pódium
Una piscina para adultos con solárium esculpido, tumbonas y mesas de fuego se sitúa en el pódium, por encima del distrito, con una piscina infantil y una zona de juegos de agua al lado.
Gimnasios interior y exterior
Un gimnasio completo recorre el acristalamiento con cardio, peso libre y máquinas de resistencia, respaldado por una zona de entrenamiento exterior y un césped para yoga.
Simulador de golf en el edificio
Un simulador de golf con análisis completo del swing se sitúa bajo la torre, junto al minigolf: servicios que suelen encontrarse en clubes antes que en edificios residenciales de este precio.
El estudio de fitness inmersivo
Un estudio con paredes de proyección para trabajo en colchoneta y clases, donde la propia sala hace de escenario: parte del discurso de IA y tecnología que SAMANA aplica a todo el edificio.
Pensado para familias
Una zona de juegos infantil con estructuras de escalada, toboganes, área de juegos de agua y una pista de juegos exterior se sitúa en el pódium, junto a la piscina infantil.
Interiores con espacio aprovechable
Los salones se abren a la cocina y al balcón, con trastero en algunas distribuciones de uno y dos dormitorios y acristalamiento de suelo a techo en los muros exteriores.
Cocinas y baños equipados
Cocinas con isla abiertas al salón, superficies con aspecto de piedra y carpintería iluminada, con baños acabados en azulejo de efecto mármol a toda altura y duchas de obra.
La llegada
Un vestíbulo esculpido con paredes curvas retroiluminadas y un mostrador de recepción en piedra marca el tono a pie de calle, bajo un frente comercial de pódium sobre el boulevard.
Sheikh Zayed Road y el metro
La Red Line y Sheikh Zayed Road quedan ambas a 5–10 minutos, lo que sitúa Dubai Marina y JBR a un cuarto de hora y Al Maktoum International Airport a menos de veinte minutos.
Un distrito que SAMANA está construyendo
SAMANA ya tiene Portside y el proyecto comercial Samana Business Hub en Downtown Jebel Ali: Downtown One se suma a un conjunto que la promotora está levantando, y no a una torre solitaria.
Tipos de propiedad y planos
Estudio · Tipo 1
31 m² (335 ft²)
AED 2057/ft² · ≈ 5217 €/m²
1 baño · balcón · cocina abierta
1 dormitorio · Tipo 1
51 m² (550 ft²)
AED 1889/ft² · ≈ 4792 €/m²
1 baño · balcón · armario · cocina y comedor
2 dormitorios · Tipo 1
88 m² (943 ft²)
AED 1515/ft² · ≈ 3844 €/m²
2 baños · balcón curvo · armario · cocina y comedor
10% de entrada, 5% a los seis meses, 5% a los doce y después 1% del precio cada mes durante 80 meses.
SAMANA publica dos planes alternativos y ambos suman 100%. El plan con cheques posfechados que aquí se muestra exige 10% en la reserva, 5% en el sexto mes, 5% en el duodécimo y 1% al mes a lo largo de 80 meses. El plan sin cheques exige 15% en la reserva, los mismos dos pagos de 5% y 1% al mes a lo largo de 75 meses. Sobre un estudio de AED 689,000, eso supone AED 68,900 para reservar y unos AED 6,890 al mes, más la tasa estándar de registro del 4% del Dubai Land Department. La elegibilidad y el calendario exacto con fechas se fijan en el SPA.
Por qué SAMANA Downtown One es una inversión inteligente en Downtown Jebel Ali
Para alquilar
Las medias de los últimos seis meses de Bayut para Downtown Jebel Ali sitúan un estudio en torno a AED 49,076 al año y un apartamento de un dormitorio en torno a AED 70,712. Frente a precios de lanzamiento de AED 689,000 y AED 1,039,000, eso supone una rentabilidad bruta aproximada del 7.1% y del 6.8% respectivamente, antes de cuotas de servicio, comisión de agencia y periodos de vacío, y sin ninguna garantía asociada. La base de inquilinos es la plantilla de Jebel Ali y JAFZA más quienes se desplazan en metro por Sheikh Zayed Road.
Para revender
La estructura de 1% al mes es aquí tanto el activo como el propio apartamento: el comprador se queda la unidad con 10% de entrada y sigue debiendo algo más del 70 por ciento años después del inicio de la obra, que es la parte de una posición off-plan que se revende. Downtown Jebel Ali es además donde SAMANA, Imtiaz y otros concentran la nueva oferta en torno a una estación de metro ya existente, de modo que el distrito se está consolidando y no inventando, con la salvedad habitual de que una oferta nueva concentrada tiene doble efecto sobre el precio.
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