Yas Riva Reserve – Aldar의 4, 5, 6베드룸 워터프런트 빌라, Yas Island, 아부다비
Yas Island 북동쪽 워터프런트에 자리한 292세대 게이티드 커뮤니티입니다. 이 중 45세대는 수로에 직접 면해 있어 전용 폰툰을 추가하고 정원 끝에 보트를 계류할 수 있습니다. 전 국적 소유 가능, AED 7.9M부터, 50/50 플랜, 2030년 3분기 인도.
Yas Riva Reserve — Yas Island의 게이티드 워터프런트 빌라
Yas Riva Reserve는 Yas Island 북동쪽 워터프런트에 들어서는 Aldar의 새로운 게이티드 빌라 커뮤니티로, Yas Riva 바로 맞은편에 위치하며 신설 교량으로 섬과 연결됩니다. 4, 5, 6베드룸 빌라 292세대로 구성되며, 그중 45세대는 수로에 면해 전용 폰툰을 추가하고 주택 바로 옆에 보트를 계류할 수 있습니다. 건축은 현대적이면서 낮게 자리한 형태로, 따뜻한 목재 스크린, 수평적 레이어링, 정원을 거실 안으로 끌어들이는 전층 유리창이 특징입니다. 주택 사이로는 서로 이어지는 선형 공원, 포켓 가든, 취미 정원이 흐르며, 커뮤니티 클럽하우스, 수영장, 실내외 피트니스, 파델 및 스포츠 코트, 어린이 놀이터, 커뮤니티 리테일, 모스크가 마련됩니다. 전 국적 프리홀드 소유가 가능하며, Yas Marina Circuit, SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Mall까지 수 분 거리입니다.
Aldar Properties
Aldar Properties는 아부다비 최대이자 가장 대표적인 개발사로, 2004년 설립된 상장 기업(ADX: ALDAR)이며 Mubadala가 대주주로 뒷받침합니다. 아부다비를 대표하는 주요 지역에서 31,000세대 이상을 인도했고, Yas Marina Circuit, Ferrari World, Yas Mall 등 랜드마크를 건설했습니다. Aldar는 Yas Island 자체의 마스터 개발사입니다. 인프라, 어트랙션, 그 주변 커뮤니티가 모두 Aldar의 작업이며, 그래서 이곳의 새로운 동네는 도로와 리테일, 레저가 약속이 아니라 이미 갖춰진 상태로 들어섭니다.
Yas Riva Reserve는 Aldar가 2024년에 출시해 현재 공사 중인 워터프런트 데스티네이션 Yas Riva의 다음 장입니다. Reserve는 북동쪽 해안의 바로 맞은편에 자체 게이트를 두고 자리하며, 섬으로 이어지는 전용 신설 교량을 갖췄습니다. 2026년 9월 18일 발표되었고 9월 26일 판매를 시작했습니다.
Yas Riva Reserve — Yas Island 북동쪽 워터프런트, 아부다비
Yas Riva Reserve는 Yas Island 북동쪽 워터프런트를 차지하며, Yas Riva 커뮤니티 바로 맞은편에 위치해 데스티네이션으로 진입하는 추가 경로를 열어주는 신설 교량으로 섬과 연결됩니다. 게이트 안에서 입주민은 Yas Island의 학교, 공원, 리테일, 호스피탈리티까지 수 분 내에 도달하며, 인접한 Yas Acres와 Yas Riva는 물론 섬의 대표 어트랙션 — SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World Abu Dhabi, Yas Mall, Yas Marina Circuit — 도 가까이 있습니다. 도로는 아부다비 시내, Zayed International Airport, 그리고 두바이까지 이어집니다.
- 전용 폰툰을 선택할 수 있는 수로변 빌라 45세대
- 운하 조망 데크와 조경된 워터프런트 경계
- 서로 이어지는 선형 공원과 포켓 가든
- 커뮤니티를 관통하는 조깅 및 자전거 트랙
- 성인 및 어린이 수영장을 갖춘 커뮤니티 클럽하우스
- 실내외 피트니스, 요가 및 명상 공간
- 파델 및 스포츠 코트
- 전 연령을 위한 도서관, 게임룸, 학습 공간
- 어린이 놀이터, 물놀이 시설, 취미 정원
- 커뮤니티 리테일, 카페, 생활 편의 쇼핑
- 커뮤니티 내 모스크
- SeaWorld, Warner Bros. World, Yas Mall, Yas Marina Circuit까지 수 분
Yas Riva Reserve
Yas Island의 게이티드 워터프런트 주소 — 빌라 292세대, 그중 45세대는 정원 문 앞에 보트를.
Yas Riva Reserve는 아부다비에서 한자리에 모으기 정말 어려운 요소들을 함께 제공합니다. 전용 게이트, 보트를 계류할 수 있는 수로, 완비된 클럽하우스, 그리고 5분 거리의 세계적 어트랙션으로 가득한 섬 — 모두 그 섬을 직접 만든 마스터 개발사의 손에서 나왔습니다.
정원 끝에 보트를
빌라 45세대가 수로에 직접 면하며, 각 세대는 전용 폰툰을 추가해 주택 옆에 보트를 계류할 수 있습니다. 아부다비 다른 곳에서는 거의 찾아볼 수 없는 소유 형태입니다.
게이티드이자 자족적인 단지
단일 통제 출입구가 292세대 전체를 담당하며, Yas Island로 이어지는 전용 신설 교량을 갖췄습니다. 게이트 한쪽에는 프라이버시와 정적, 다른 한쪽에는 섬의 활기가 있습니다.
커뮤니티 클럽하우스
성인 및 어린이 수영장, 실내외 피트니스, 요가 스튜디오, 도서관, 게임룸, 학습 공간 — 가족 모든 연령대를 위해 설계된 사교의 중심입니다.
선형 공원과 포켓 가든
서로 이어지는 녹지 축, 수로, 포켓 가든이 빌라 사이를 엮어, 산책과 자전거, 놀이가 단지 밖이 아니라 단지 안에서 이루어집니다.
워터프런트 프롬나드
조경된 산책로가 수변을 따라 이어지고, 운하 조망 데크에서 물 건너 아부다비 스카이라인까지 트인 전망이 펼쳐집니다.
넉넉한 빌라 평면
최대 13,929 ft² 부지에 건축 연면적 4,704 ft²부터 6,555 ft²까지, 따뜻한 목재 스크린과 수평적 레이어링, 실내와 전용 정원을 잇는 전층 유리창을 갖췄습니다.
전용 수영장과 정원
모든 빌라는 조경된 전용 정원과 수영장과 함께 인도되며, 프라이버시를 위한 경계벽으로 둘러싸이고 거실 층에서 곧바로 이어집니다.
아이들을 위한 설계
실내 키즈 클럽, 물놀이 시설, 모래 놀이터, 클라이밍 존, 그리고 공원 곳곳에 배치된 놀이 공간 — 가족의 삶이 부가 요소가 아니라 설계의 전제입니다.
피트니스와 파델
요가 및 명상 공간을 갖춘 완비된 실내 체육관, 그리고 실외에는 파델 및 스포츠 코트와 야외 피트니스, 조깅 및 자전거 트랙이 마련됩니다.
문 앞의 리테일
게이트 안의 커뮤니티 리테일 — 카페, 미니마트, 약국, 일상 서비스 — 와 모스크가 함께 있어, 평범한 한 주를 차 없이 보낼 수 있습니다.
섬에서 5분
SeaWorld Abu Dhabi, Warner Bros. World, Yas Mall, Yas Marina Circuit이 모두 짧은 드라이브 거리이며, 그 너머로 Zayed International Airport와 아부다비 시내가 이어집니다.
Aldar가 이 섬을 만들었습니다
아부다비 최대 개발사, ADX 상장, Mubadala 지원, 31,000세대 이상 인도, 그리고 Yas Island 자체를 조성 — 인프라와 편의시설이 약속이 아니라 완성된 상태로 들어섭니다.
주택 유형 및 평면도
6베드룸 빌라 · 운하 전면
609 m² (6,555 ft²)
AED 2,212/ft² · ≈ ₩9,142,370/m²
욕실 8개 · 부지 최대 13,929 ft² · 28세대
50/50 플랜 — 예약 시 5%, 4년간의 공사 기간에 걸쳐 45%, 2030년 3분기 인도 시 50%.
Yas Riva Reserve는 공사 연동 50/50 플랜으로 판매됩니다. 예약 시 5%, 이후 2027년 3월, 2027년 8월, 2028년 1월, 2028년 6월, 2028년 11월에 각 5%, 2029년 4월에 10%, 2029년 9월에 10%, 그리고 남은 50%는 2030년 3분기 인도 시에 납부합니다. 출시 시점에 Aldar는 5년간의 관리비와 2% 아부다비 시청 이전 수수료를 면제합니다. AED 7.9M부터 시작하는 4베드룸 빌라의 경우 주택 예약에 AED 395,000, 공사 기간 중 5개월마다 약 AED 395,000 수준입니다.
Yas Riva Reserve가 현명한 Yas Island 투자인 이유
임대용
Yas Island의 빌라 물량은 적고 보유가 단단한데, 수요는 학교와 엔터테인먼트 지구, 그 주변 기업에서 나옵니다. 292세대뿐인 게이티드 커뮤니티가 클럽하우스를 갖춘 상태로 인도되고 섬의 어트랙션이 5분 거리라면, 아부다비 임대 시장에서 공급이 가장 얇은 영역에 자리하게 됩니다. 게다가 50/50 플랜이란 주택이 수익을 내기 시작하는 시점에도 가격의 절반이 아직 남아 있다는 뜻입니다.
전매용
292세대 중 물에 닿는 빌라는 45세대뿐이고, 폰툰을 둘 수 있는 것도 그 세대만입니다. 이 희소성은 마스터플랜으로 고정되어 나중에 추가할 수 없습니다. AED 7.9M부터의 출시 가격, 5년간 관리비 면제, 2% ADM 이전 수수료 면제는 모두 최초 소유자에게 귀속됩니다. 또한 2024년에 출시된 Yas Riva 자체가 이번 단계가 합류하는 데스티네이션을 이미 확립해 두었습니다.
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