Shahrukhz Residences – Estudios y apartamentos de 1, 2 y 3 dormitorios y áticos de Danube, Dubai Maritime City
Una torre frente al mar totalmente amueblada en Dubai Maritime City, bautizada en honor a Shah Rukh Khan, con interiores de ático firmados por Gauri Khan y más de cuarenta zonas comunes repartidas entre un podio, una cubierta de bienestar en el nivel 33 y una terraza panorámica en el nivel 60. Desde AED 1,650,000 con plan 30/70, entrega en diciembre de 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Dubai
Shahrukhz Residences es la torre frente al mar de Danube Properties en Dubai Maritime City, la península ganada al mar entre Port Rashid y los Dubai Drydocks, a dos minutos de la estación de barcos de Port Rashid y a diez de Burj Khalifa. Es la mitad residencial del nombre que Danube utilizó por primera vez en una torre de oficinas de Sheikh Zayed Road en 2025: estudios y apartamentos de uno, dos y tres dormitorios distribuidos por los niveles de la torre, una colección Signature Ocean Residences en los niveles uno a ocho situada directamente sobre el agua, y áticos con interiores diseñados por Gauri Khan. Cada vivienda se entrega totalmente amueblada, con acristalamiento de suelo a techo y vistas al mar, sobre un podio, una Wellness Deck en el nivel 33 y una Sky Deck en el nivel 60 que reúnen más de cuarenta zonas comunes: entre ellas una laguna de playa, un cine de 40 plazas, un simulador de golf, un Longevity Lounge con crioterapia y oxigenoterapia hiperbárica, y un yate reservado para los residentes.
Danube Properties
Danube Properties es el brazo promotor de Danube Group, el negocio de materiales de construcción de Dubai que Rizwan Sajan fundó en 1993 y que todavía preside. Declara 32 proyectos lanzados y 16 entregados sobre una cartera de más de 25.5 millones de pies cuadrados, con Pearlz entregado seis meses antes de plazo en mayo de 2024 y Gemz cinco meses antes en noviembre de 2024. Lo que la ha hecho conocida es una estructura de pago más que un estilo: el 1% del precio al mes, comercializado como Danube Assist. Shahrukhz Residences es el segundo proyecto de Danube que lleva el nombre de Shah Rukh Khan, y el primero residencial. No hay que confundirlos. Shahrukhz by Danube es una torre de oficinas comercial de 55 plantas en Sheikh Zayed Road, lanzada en noviembre de 2025 desde unos AED 1.9 millones con el plan del 1% mensual, cuyo mercado primario se agotó el día del lanzamiento. Shahrukhz Residences — este edificio — es residencial, está en Dubai Maritime City y se lanzó el 7 de octubre de 2026 desde AED 1,650,000 con un plan 30/70. Rizwan Sajan expuso la secuencia con claridad: "After the phenomenal response to Shahrukhz by Danube, our customers asked us to bring this experience to residential living."
Conviene decir una consecuencia en voz alta, porque los compradores de Danube darán por supuesto lo contrario: este proyecto no está en el plan del 1% al mes. Tanto el folleto propio de Danube como su página de proyecto publican una estructura 30/70, y su propio FAQ indica que el plan del 1% mensual puede aplicarse solo a "eligible units", confirmado residencia por residencia. El calendario completo de hitos figura más abajo, exactamente como lo imprime Danube. El otro proyecto de Danube en GRAF es el comercial Aspirz en Dubai Sports City; véase el perfil completo de la promotora Danube Properties.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, sobre el agua entre Port Rashid y los Drydocks
Dubai Maritime City es una península ganada al mar frente a Al Mina, rodeada de agua por tres lados y concebida como el clúster marítimo de la ciudad: astilleros, servicios navales, una terminal de cruceros y, cada vez más, viviendas frente al mar. Está cerca del centro, no aislada: la propia tabla de distancias de Danube sitúa la estación de barcos de Port Rashid a 2 minutos, Dubai Cruise Terminal 2 a 3, Dubai World Trade Centre y Jumeirah Beach a 8, Burj Khalifa y Dubai Mall a 10, Dubai Festival City Mall a 12, Dubai International Airport a 15, Burj Al Arab a 20 y Palm Jumeirah a 25. El plan maestro del propio distrito añade un centro comercial, un parque deportivo, una playa, un teleférico hundido, una pasarela elevada y un paseo del atardecer, con una estación de metro y un centro comercial que Danube califica de próximos y propuestos respectivamente.
- Laguna de playa, piscina infinita de playa y jacuzzi en la laguna
- Infinity 33 en la Wellness Deck, nivel 33
- Longevity Lounge — crioterapia, oxígeno hiperbárico, terapia de luz roja, baño de hielo, sala de sal
- Sauna, baños de vapor y yate para residentes
- Pádel, tenis, bádminton, baloncesto y campo de críquet
- Simulador de golf, gimnasio interior, gimnasio acuático y pista de footing
- Kid's Aqua Land, guardería infantil, zona de juegos interior y fuente central
- Cine de 40 plazas, King's Club House, salón de fiestas, estudio de podcast y espacio de coworking
- Estación de barcos de Port Rashid · 2 minutos
- Dubai World Trade Centre y Jumeirah Beach · 8 minutos
- Burj Khalifa y Dubai Mall · 10 minutos
- Dubai International Airport · 15 minutos
Shahrukhz Residences
Una torre amueblada de cara al mar en Dubai Maritime City, con cuarenta y una zonas comunes y un plan 30/70.
Danube construyó esta torre en torno a tres cosas: el agua, el amueblamiento y el nombre. Cada apartamento se entrega amueblado con acristalamiento de suelo a techo sobre el Golfo; las zonas comunes llegan a cuarenta y una entre el podio, una cubierta de bienestar y una terraza panorámica; y los áticos llevan los interiores de Gauri Khan. La entrada está en AED 1,650,000 para un estudio, con un 10% de entrada y un treinta por ciento repartido en los primeros dieciocho meses.
30% durante la construcción, 70% en la entrega
El plan publicado por Danube toma el 10% en los 21 días siguientes a la reserva, otro 10% a los dos meses, el 5% a los diez meses, el 5% a los dieciocho meses y el 70% restante en la entrega en diciembre de 2029. El treinta por ciento cubre todo el periodo de obra.
Desde AED 1,650,000, totalmente amueblado
Un estudio abre el edificio en AED 1.65 millones, entregado amueblado con acristalamiento de suelo a techo y vistas al mar: el mobiliario va incluido en el precio, no es una mejora que se compre después.
Áticos de Gauri Khan
Los áticos llevan interiores diseñados por Gauri Khan, construidos sobre una paleta de mármol Calacatta gold, metal bronce, travertino y cuero azul fijada en el propio panel de materiales del proyecto.
Infinity 33 en la Wellness Deck
Una piscina infinita y su cubierta envuelven la planta treinta y tres, con la vista de vuelta al skyline de Dubai a través del agua: la zona común que da nombre al conjunto y la razón de que la Wellness Deck lleve ese número.
La laguna de playa
Una laguna de inspiración playera con borde de arena, jacuzzi de laguna y asientos en cabañas se sitúa a nivel de podio, con el mar abierto a pocos metros.
El Longevity Lounge
Crioterapia, oxigenoterapia hiperbárica, camilla de terapia de luz roja, botas de terapia de compresión, rodillo linfático corporal, baño de hielo, sala de sal y una estación inteligente de evaluación del bienestar: una planta de recuperación más que un spa.
King's Club Deck, en la azotea
Un club privado en la azotea, en la Sky Deck del nivel 60, pensado para el atardecer y para recibir invitados, con el Golfo a un lado y el skyline de Dubai al otro.
Un yate reservado para los residentes
Danube incluye un yate propio para que los residentes de Shahrukhz lo usen con amigos y familia: una zona común del edificio, no un amarre vendido con el apartamento.
El hub deportivo
Pádel, tenis, bádminton, baloncesto y un campo de críquet se sitúan en el podio junto a una pista de footing, con un simulador de golf, un gimnasio acuático y un gimnasio interior a lo largo del acristalamiento en el interior.
Pensado para familias
Kid's Aqua Land aporta un parque acuático de poca profundidad con toboganes y un barco pirata, respaldado por una guardería infantil, una zona de juegos interior, una piscina de chapoteo, una zona de trampolines y una fuente central danzante.
Un cine privado de 40 plazas
Una sala con butacas reclinables bajo un techo estrellado acoge a cuarenta personas, junto a un salón de fiestas, billar, tenis de mesa, un estudio de podcast, un estudio de danza y zumba y una planta de coworking.
El paseo frente al mar
Un paseo comercial de restauración y retail recorre la fachada del podio al borde del agua, de modo que la planta baja del edificio es un destino y no una puerta de vestíbulo.
Tipos de propiedad y planos
Estudio
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3873/ft² · ≈ 9825 €/m²
1 baño · balcón · office · vistas al mar y al skyline
1 dormitorio · Tipo A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4220/ft² · ≈ 10.706 €/m²
1 baño · doble acceso · balcón · cocina y comedor
King's 1 dormitorio
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4182/ft² · ≈ 10.609 €/m²
2 baños · convertible en 2 dorm. · vestidor King's
Flex Plus 2 dormitorios Premium
98 m² (1051 ft²)
AED 4044/ft² · ≈ 10.258 €/m²
3 baños · convertible en 3 dorm. · sala multiusos con baño
3 dormitorios Premium
134 m² (1446 ft²)
AED 4495/ft² · ≈ 11.403 €/m²
3 baños · cocina convertible · sala multiusos · vistas panorámicas al mar
10% en 21 días, 10% a los dos meses, 5% a los diez, 5% a los dieciocho — y después el 70% en la entrega en diciembre de 2029.
Danube publica este proyecto con un plan 30/70, no con su estructura característica del 1% al mes. El treinta por ciento se reparte en los primeros dieciocho meses y el setenta por ciento restante se paga en la entrega en diciembre de 2029: sobre un estudio de AED 1,650,000 eso supone AED 165,000 para reservar en tres semanas y AED 495,000 pagados en total antes de la entrega. El propio FAQ de Danube añade que su plan del 1% mensual puede estar disponible en unidades elegibles, confirmado residencia por residencia, por lo que conviene preguntar por la unidad concreta en lugar de darlo por supuesto. La tasa de registro del 4% del Dubai Land Department es adicional, y la expresión de interés previa a la reserva es de AED 50,000 para un estudio o un dormitorio y de AED 100,000 para dos dormitorios o más.
Por qué Shahrukhz Residences es una inversión inteligente en Dubai Maritime City
Para alquilar
Un estudio amueblado de AED 1,650,000 llega listo para alquilar desde el primer día, que es lo que importa en una dirección frente al mar a diez minutos de Burj Khalifa y a ocho del World Trade Centre: sin hueco de fit-out entre la entrega y el primer inquilino. Dubai Maritime City sigue siendo un mercado de alquiler delgado, con pocas torres residenciales entregadas, por lo que no existe una rentabilidad histórica fiable que citar aquí y no se inventa ninguna; la lectura honesta es que los comparables los fijarán este edificio y el puñado que tiene al lado, no se heredarán de ellos. Frente a eso, el plan maestro del propio distrito contempla una estación de metro calificada de próxima y un centro comercial como propuesto: ambos sin construir, y ambos razones por las que el panorama del alquiler en 2029 no se parecerá al de hoy.
Para reventa
El argumento de reventa se apoya en dos cosas concretas, no generales. Primera, la estructura: el 30% cubre todo el periodo de construcción, de modo que el comprador mantiene una posición sobre plano durante tres años con aproximadamente un tercio del precio, y el 70% de la exposición solo llega en la entrega. Segunda, el precedente: el Shahrukhz comercial de Danube en Sheikh Zayed Road agotó su mercado primario el día del lanzamiento en diciembre de 2025, que es la razón por la que existe esta versión residencial. Las reservas van justo al lado de eso. La prima del nombre es a la vez el activo y el riesgo: el producto de marca con famoso se revaloriza por sentimiento tanto como por metros. Y la fecha de finalización no está cerrada: Danube publica diciembre de 2029 mientras registros con forma de registro oficial apuntan a una lectura de Q2 2030, así que conviene construir el plan de venta sobre la fecha más tardía y tratar la más temprana como potencial al alza.
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