Palm Springs – Townhouses de 3 y 4 dormitorios y villas de 4 y 5 dormitorios de Nakheel, Jebel Ali, Dubai
La nueva comunidad de 957 viviendas de Nakheel en Hessyan First, en tierra firme a 14 minutos de Palm Jebel Ali — villas Rancho con piscina privada y townhouses Aliso en torno a un Canyon Park central, un country club y un racquet club. Desde AED 3.8M con un plan 60/40, entrega en octubre de 2030.
Palm Springs — la comunidad de villas y townhouses de Nakheel junto a Palm Jebel Ali
Palm Springs es la nueva comunidad de baja altura de Nakheel en Hessyan First, el distrito de tierra firme situado directamente al interior de Palm Jebel Ali, en el suroeste de Dubai. Son solo viviendas unifamiliares —957 en total— repartidas entre dos barrios con nombre propio: Rancho, con 345 villas de cuatro y cinco dormitorios que incorporan una piscina privada en el plano, y Aliso, con 612 townhouses de tres y cuatro dormitorios dispuestos en hileras de cuatro y seis unidades. Entre ambos discurre Canyon Park, un paisaje continuo de jardines sensoriales, cursos de agua, piscinas poco profundas y pequeñas playas de arena, con dos clubes asumiendo el peso de las zonas comunes: Thousand Palms Country Club, con su piscina de inspiración playera, playa de arena, restaurantes y pradera para eventos, y Silver Spur Racquet Club, con pistas, gimnasio y piscina. Nakheel es la promotora maestra que construyó Palm Jumeirah, Dubai Islands y Palm Jebel Ali; en la fecha de publicación, Palm Springs se encuentra en la etapa de Expresión de Interés, con entrega estimada para octubre de 2030 y un plan de pago 60/40.
Nakheel
Nakheel es la promotora maestra de Dubai responsable de Palm Jumeirah, The World, Dubai Islands y Palm Jebel Ali — la compañía que literalmente dibujó el litoral moderno de Dubai. Desde 2024 forma parte de Dubai Holding, la compañía de inversión del Gobernante de Dubai, y vende a través de la red comercial conjunta Meraas-Nakheel. Palm Jumeirah no necesita presentación: es la dirección artificial más reconocible del mundo, y la construyó Nakheel. La misma compañía trazó el plan maestro de Dubai Islands, Jumeirah Islands, Jumeirah Village e International City, y ahora está entregando Palm Jebel Ali — una segunda palmera, el doble de grande que la primera.
Palm Springs es un proyecto distinto dentro de Nakheel: no una isla, sino el distrito de tierra firme situado justo detrás de la puerta de entrada de Palm Jebel Ali, en Hessyan First. Aplica la escala de planificación maestra de la compañía a una comunidad cerrada compuesta solo por viviendas unifamiliares —957 villas y townhouses en torno a un parque central y dos clubes— posicionada para aprovechar el corredor de crecimiento entre Palm Jebel Ali, Dubai South y el aeropuerto Al Maktoum International.
Palm Springs — Hessyan First, la tierra firme junto a Palm Jebel Ali
Hessyan First se sitúa en el suroeste de Dubai, entre Sheikh Zayed Road y Expo Road, directamente al interior de Palm Jebel Ali — el mapa del folleto de Nakheel coloca Palm Springs junto al corredor E311/E11, con una estación de metro cercana. Los tiempos de conducción de la propia promotora: 14 minutos a Palm Jebel Ali, 20 a Bluewaters Island, 23 al aeropuerto Al Maktoum International (DWC), 25 a Palm Jumeirah y 30 a Burj Al Arab. La lógica de la dirección es el corredor en el que se encuentra: Palm Jebel Ali creciendo a un lado, Dubai South y el aeropuerto DWC en expansión al otro, con la propia comunidad construida en torno a Canyon Park y no sobre una retícula de calles.
- Parque central continuo que conecta toda la comunidad
- Arroyos, estanques y cascadas suaves entre jardines sensoriales
- Piscinas poco profundas y pequeñas playas de arena para familias
- Senderos y praderas abiertas de extremo a extremo
- Thousand Palms Country Club — piscina de playa, playa de arena, piscina infantil, zona de juegos de agua
- Dos restaurantes, gimnasio, patio y pradera para eventos en el country club
- Silver Spur Racquet Club — pistas, gimnasio y piscina
- Colegios previstos dentro de la comunidad
- 14 minutos a Palm Jebel Ali, 25 a Palm Jumeirah
- 23 minutos al aeropuerto Al Maktoum International (DWC)
- Acceso a Sheikh Zayed Road y Expo Road
- 20 minutos a Bluewaters Island
Palm Springs
La comunidad de Nakheel compuesta solo por viviendas unifamiliares, en el corredor de Palm Jebel Ali.
La mayor parte de lo que se lanza en el suroeste de Dubai está o en Palm Jebel Ali a precios de isla, o muy al interior a precios de producto genérico. Palm Springs es la respuesta intermedia de Nakheel: una comunidad cerrada, solo de viviendas unifamiliares, desde AED 3.8M, construida por la promotora maestra de la propia palmera, a 14 minutos de su puerta de entrada.
Solo viviendas unifamiliares, 957 en total
Sin torres y sin apartamentos — 345 villas Rancho y 612 townhouses Aliso. La baja densidad es el producto; lo más alto de la comunidad es un townhouse de esquina G+2.
Piscina privada en el plano de cada villa
Ambos tipos de villa —4 y 5 dormitorios— incorporan una piscina privada dibujada en el plano oficial, con el jardín y la terraza sombreada alrededor. Los residentes de los townhouses usan las piscinas comunitarias de los dos clubes.
Canyon Park por el centro
La comunidad se organiza en torno a un parque continuo —arroyos, estanques, cascadas, piscinas poco profundas y pequeñas playas de arena—, de modo que el espacio verde es el tejido conectivo y no una parcela sobrante.
Thousand Palms Country Club
Una piscina de inspiración playera con playa de arena real, piscina infantil y zona de juegos de agua, gimnasio, dos restaurantes, un patio y una pradera para eventos — las zonas comunes del día a día concentradas en un único club ajardinado.
Silver Spur Racquet Club
Un segundo club orientado al deporte —pistas de raqueta, gimnasio y piscina— para que los entrenamientos y los partidos no compitan por el espacio con los baños familiares del country club.
El corredor de Palm Jebel Ali
Hessyan First se sitúa directamente al interior de Palm Jebel Ali — 14 minutos a la palmera, 23 a Al Maktoum International. A medida que la segunda palmera y Dubai South se desarrollan, esta es la dirección en tierra firme entre ambas.
Calidad de construcción de Nakheel a precios de tierra firme
La promotora de Palm Jumeirah y Dubai Islands, vendiendo viviendas desde AED 3.8M — aproximadamente AED 1,630 por sqft para un townhouse de 3 dormitorios, una fracción del precio de entrada de la isla.
Un 60/40 real con hitos fechados
Nakheel imprime cada cuota con su mes: 10% en la reserva, después seis pagos de construcción fechados hasta mayo de 2029, y 40% en la entrega, en octubre de 2030. Sin cola posterior a la entrega, sin ambigüedad.
Cinco categorías con precio, cinco planos reales
Cada categoría de esta página —tres tipos de townhouse, dos tipos de villa— incorpora el precio de lanzamiento de Nakheel, la superficie típica de unidad y de parcela, el número de unidades y el plano oficial. Nada de lo que hay aquí es un render disfrazado de distribución.
Tipos de propiedad y planos
Townhouse de 3 dormitorios
216 m² (2329 ft²)
AED 1632/ft² · ≈ 4139 €/m²
Unidad intermedia · Parcela 2,178 ft² · 348 unidades
Townhouse de 4 dormitorios — Tipo 1
248 m² (2672 ft²)
AED 1722/ft² · ≈ 4367 €/m²
Unidad de esquina G+1 · Parcela 3,269 ft² · 212 unidades
Townhouse de 4 dormitorios — Tipo 2
289 m² (3115 ft²)
AED 1669/ft² · ≈ 4235 €/m²
Unidad de esquina G+2 con sala familiar y terraza · Parcela 3,435 ft² · 52 unidades
Villa de 4 dormitorios
375 m² (4041 ft²)
AED 1732/ft² · ≈ 4394 €/m²
Piscina privada en plano · Parcela 5,158 ft² · 235 unidades
Villa de 5 dormitorios
457 m² (4921 ft²)
AED 1809/ft² · ≈ 4588 €/m²
Piscina privada en plano · Parcela 6,065 ft² · 110 unidades
Un plan 60/40 — 10% en la reserva, seis cuotas fechadas hasta mayo de 2029 y 40% en la entrega, en octubre de 2030.
El PDF del plan de pago de Nakheel imprime cada hito con su mes natural: 10% en la reserva, 10% en abril de 2027, 10% en septiembre de 2027, 10% en febrero de 2028, 10% en julio de 2028, 5% en diciembre de 2028 y 5% en mayo de 2029 — y después el 40% restante en la entrega, estimada para octubre de 2030. En un townhouse de 3 dormitorios desde AED 3.8M, el pago de reserva es de AED 380,000; en una villa de 5 dormitorios desde AED 8.9M es de AED 890,000. En la fecha de publicación el proyecto se encuentra en la etapa de Expresión de Interés: las EOI se aceptan en el Meraas-Nakheel Sales Centre de Al Sufouh y en la Sales Boutique de City Walk, con el lanzamiento de ventas reportado para finales de noviembre de 2026.
Por qué Palm Springs es una inversión inteligente en el suroeste de Dubai
Para alquilar
Los motores de empleo del suroeste de Dubai —la construcción y el desarrollo hotelero de Palm Jebel Ali, Dubai South y el Al Maktoum International en expansión— están sumando hogares más rápido de lo que la zona suma viviendas familiares. Palm Springs entrega 957 unidades de exactamente ese producto: townhouses de 3–4 dormitorios y villas de 4–5 dormitorios, con colegios y dos clubes dentro del recinto, a precios de lanzamiento de AED 1,630–1,810 por sqft. La entrega es en octubre de 2030 y, con el plan 60/40, solo se ha pagado el 60% del precio cuando la vivienda puede empezar a generar ingresos.
Para reventa
El ticket de entrada es de AED 3.8M por un townhouse de Nakheel a 14 minutos de Palm Jebel Ali — la isla cuyas propias villas arrancan muy por encima de esa cifra. Nakheel —la promotora maestra que construyó Palm Jumeirah y está construyendo Palm Jebel Ali— tiene un historial de subir precios entre fases, la comunidad es solo de viviendas unifamiliares, con apenas 957 unidades en cinco categorías, y el plan 60/40 mantiene el desembolso de capital escalonado hasta 2029. A medida que se complete el distrito de acceso a The Palm, Hessyan First es la dirección en tierra firme más cercana a él.
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