Palm Springs – таунхаусы с 3 и 4 спальнями, виллы с 4 и 5 спальнями от Nakheel, Jebel Ali, Дубай
Новое комьюнити Nakheel на 957 домов в Hessyan First, на материке в 14 минутах от Palm Jebel Ali — виллы Rancho с частными бассейнами и таунхаусы Aliso вокруг центрального Canyon Park, кантри-клуба и клуба ракеточных видов спорта. От AED 3.8M по плану оплаты 60/40, сдача объекта в октябре 2030.
Palm Springs — комьюнити вилл и таунхаусов Nakheel рядом с Palm Jebel Ali
Palm Springs — новое малоэтажное комьюнити Nakheel в Hessyan First, материковом районе прямо за Palm Jebel Ali, на юго-западе Дубая. Здесь только дома — 957 — разделённые между двумя именованными кварталами: Rancho с 345 виллами с четырьмя и пятью спальнями, у каждой из которых частный бассейн по планировке, и Aliso с 612 таунхаусами с тремя и четырьмя спальнями, собранными в ряды по четыре и шесть секций. Между ними проходит Canyon Park — непрерывный ландшафт сенсорных садов, водных протоков, мелких бассейнов и небольших песчаных пляжей, а основную нагрузку по инфраструктуре берут на себя два клуба: Thousand Palms Country Club с бассейном в пляжном стиле, песчаным пляжем, ресторанами и газоном для мероприятий и Silver Spur Racquet Club с кортами, спортзалом и бассейном. Nakheel — мастер-застройщик, построивший Palm Jumeirah, Dubai Islands и сам Palm Jebel Ali; на дату публикации Palm Springs находится на стадии выражения интереса (EOI), сдача объекта ожидается в октябре 2030, план оплаты — 60/40.
Nakheel
Nakheel — дубайский мастер-застройщик, стоящий за Palm Jumeirah, The World, Dubai Islands и Palm Jebel Ali; компания, которая буквально начертила современную береговую линию Дубая. С 2024 года входит в Dubai Holding, инвестиционную компанию правителя Дубая, и продаёт через объединённую сеть продаж Meraas-Nakheel. Palm Jumeirah не нуждается в представлении — самый узнаваемый искусственный адрес в мире, и построил его Nakheel. Та же компания разработала мастер-планы Dubai Islands, Jumeirah Islands, Jumeirah Village и International City, а сейчас реализует Palm Jebel Ali — вторую пальму, вдвое больше первой.
Palm Springs — другой тип проекта Nakheel: не остров, а материковый район прямо за въездом на Palm Jebel Ali, в Hessyan First. Масштаб мастер-планирования компании применён здесь к закрытому комьюнити только из домов — 957 вилл и таунхаусов вокруг центрального парка и двух клубов — расположенному так, чтобы расти вместе с коридором между Palm Jebel Ali, Dubai South и аэропортом Al Maktoum International.
Palm Springs — Hessyan First, материк рядом с Palm Jebel Ali
Hessyan First расположен на юго-западе Дубая между Sheikh Zayed Road и Expo Road, прямо на материке за Palm Jebel Ali — карта из брошюры Nakheel размещает Palm Springs у коридора E311/E11, рядом станция метро. Данные о времени в пути от самого застройщика: 14 минут до Palm Jebel Ali, 20 до Bluewaters Island, 23 до аэропорта Al Maktoum International (DWC), 25 до Palm Jumeirah и 30 до Burj Al Arab. Логика адреса — в коридоре, в котором он стоит: с одной стороны поднимается Palm Jebel Ali, с другой — Dubai South и расширяющийся аэропорт DWC, а само комьюнити построено вокруг Canyon Park, а не вокруг сетки дорог.
- Непрерывный центральный парк, связывающий всё комьюнити
- Ручьи, пруды и мягкие водопады через сенсорные сады
- Мелкие бассейны и небольшие песчаные пляжи для семей
- Пешеходные маршруты и открытые газоны из конца в конец
- Thousand Palms Country Club — пляжный бассейн, песчаный пляж, детский бассейн, игровая зона с фонтанчиками
- Два ресторана, спортзал, внутренний двор и газон для мероприятий в кантри-клубе
- Silver Spur Racquet Club — корты, спортзал и бассейн
- Школы, запланированные внутри комьюнити
- 14 минут до Palm Jebel Ali, 25 до Palm Jumeirah
- 23 минуты до аэропорта Al Maktoum International (DWC)
- Выезды на Sheikh Zayed Road и Expo Road
- 20 минут до Bluewaters Island
Palm Springs
Комьюнити Nakheel только из домов в коридоре Palm Jebel Ali.
Большая часть того, что выходит на рынок на юго-западе Дубая, расположена либо на Palm Jebel Ali по островным ценам, либо глубоко на материке по ценам массового сегмента. Palm Springs — ответ Nakheel между этими полюсами: закрытое комьюнити только из домов от AED 3.8M, построенное мастер-застройщиком самой пальмы, в 14 минутах от её въезда.
Только дома, 957 штук
Ни башен, ни апартаментов — 345 вилл Rancho и 612 таунхаусов Aliso. Низкая плотность и есть продукт; самое высокое строение в комьюнити — угловой таунхаус G+2.
Частный бассейн по планировке каждой виллы
Оба типа вилл — с 4 и 5 спальнями — имеют частный бассейн, нанесённый на официальную планировку, с садом и затенённой террасой вокруг. Жители таунхаусов пользуются общими бассейнами в двух клубах.
Canyon Park через центр
Комьюнити организовано вокруг непрерывного парка — ручьи, пруды, водопады, мелкие бассейны и небольшие песчаные пляжи, — поэтому зелёная зона здесь связующая ткань, а не остаточный участок.
Thousand Palms Country Club
Бассейн в пляжном стиле с настоящим песчаным пляжем, детский бассейн и игровая зона с фонтанчиками, спортзал, два ресторана, внутренний двор и газон для мероприятий — повседневная инфраструктура, собранная в одном благоустроенном клубе.
Silver Spur Racquet Club
Второй клуб, со спортивным уклоном — корты для ракеточных видов спорта, спортзал и бассейн, — чтобы тренировки и матчи не конкурировали за место с семейными купаниями в кантри-клубе.
Коридор The Palm Jebel Ali
Hessyan First лежит прямо на материке за Palm Jebel Ali — 14 минут до пальмы, 23 до Al Maktoum International. По мере застройки второй пальмы и Dubai South это материковый адрес между ними.
Качество строительства Nakheel по материковым ценам
Застройщик Palm Jumeirah и Dubai Islands продаёт дома от AED 3.8M — примерно AED 1,630 за sqft для таунхауса с тремя спальнями, малая доля от входного порога на острове.
Настоящий 60/40 с датированными этапами
Nakheel печатает каждый платёж с указанием месяца: 10% при бронировании, затем шесть датированных строительных платежей до мая 2029 и 40% при сдаче объекта в октябре 2030. Без рассрочки после передачи, без двусмысленности.
Пять категорий с ценами, пять реальных планировок
Каждая категория на этой странице — три типа таунхаусов, два типа вилл — имеет стартовую цену Nakheel, типичную площадь лота и участка, количество лотов и официальную планировку. Здесь нет рендера, выданного за планировку.
Типы недвижимости и планировки
Таунхаус с 3 спальнями
216 m² (2 329 ft²)
AED 1 632/ft² · ≈ 391 981 ₽/m²
Лот в ряду · Участок 2,178 ft² · 348 лотов
Таунхаус с 4 спальнями — тип 1
248 m² (2 672 ft²)
AED 1 722/ft² · ≈ 413 593 ₽/m²
Угловой лот G+1 · Участок 3,269 ft² · 212 лотов
Таунхаус с 4 спальнями — тип 2
289 m² (3 115 ft²)
AED 1 669/ft² · ≈ 401 048 ₽/m²
Угловой лот G+2 с семейной комнатой и террасой · Участок 3,435 ft² · 52 лота
Вилла с 4 спальнями
375 m² (4 041 ft²)
AED 1 732/ft² · ≈ 416 160 ₽/m²
Частный бассейн по планировке · Участок 5,158 ft² · 235 лотов
Вилла с 5 спальнями
457 m² (4 921 ft²)
AED 1 809/ft² · ≈ 434 498 ₽/m²
Частный бассейн по планировке · Участок 6,065 ft² · 110 лотов
План 60/40 — 10% при бронировании, шесть датированных платежей до мая 2029 и 40% при сдаче объекта в октябре 2030.
PDF плана оплаты Nakheel печатает каждый этап с календарным месяцем: 10% при бронировании, 10% в апреле 2027, 10% в сентябре 2027, 10% в феврале 2028, 10% в июле 2028, 5% в декабре 2028 и 5% в мае 2029 — затем остальные 40% при сдаче объекта, ожидаемой в октябре 2030. Для таунхауса с тремя спальнями от AED 3.8M платёж при бронировании составляет AED 380,000; для виллы с пятью спальнями от AED 8.9M — AED 890,000. На дату публикации проект находится на стадии выражения интереса (EOI): заявки принимаются в Meraas-Nakheel Sales Centre в Al Sufouh и в Sales Boutique в City Walk, старт продаж заявлен на конец ноября 2026.
Почему Palm Springs — разумная инвестиция на юго-западе Дубая
Для аренды
Двигатели занятости на юго-западе Дубая — стройка и гостиничный сегмент Palm Jebel Ali, Dubai South и расширяющийся Al Maktoum International — добавляют домохозяйства быстрее, чем район добавляет семейные дома. Palm Springs даёт 957 единиц именно такого продукта: таунхаусы с 3–4 спальнями и виллы с 4–5 спальнями со школами и двумя клубами внутри периметра, по стартовым ценам AED 1,630–1,810 за sqft. Сдача объекта — октябрь 2030, и по плану 60/40 к моменту, когда дом может начать приносить доход, оплачено лишь 60% цены.
Для перепродажи
Входной билет — AED 3.8M за таунхаус Nakheel в 14 минутах от Palm Jebel Ali, острова, где собственные виллы начинаются существенно выше. У Nakheel — мастер-застройщика, построившего Palm Jumeirah и строящего Palm Jebel Ali — есть практика повышения цен между фазами, комьюнити состоит только из домов, всего 957 лотов в пяти категориях, а план 60/40 растягивает выплаты до 2029 года. По мере заполнения района у въезда на пальму Hessyan First остаётся ближайшим к нему материковым адресом.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.