Palm Springs – Townhouses mit 3 & 4 Schlafzimmern, Villen mit 4 & 5 Schlafzimmern von Nakheel, Jebel Ali, Dubai
Nakheels neue Community mit 957 Wohneinheiten in Hessyan First, auf dem Festland 14 Minuten von Palm Jebel Ali — Rancho-Villen mit Privatpool und Aliso-Townhouses rund um einen zentralen Canyon Park, einen Country Club und einen Racquet Club. Ab AED 3.8M auf einem 60/40-Plan, Fertigstellung Oktober 2030.
Palm Springs — Nakheels Villen- und Townhouse-Community neben Palm Jebel Ali
Palm Springs ist Nakheels neue Flachbau-Community in Hessyan First, dem Festlandbezirk direkt landeinwärts von Palm Jebel Ali im Südwesten von Dubai. Hier entstehen ausschließlich Häuser — 957 an der Zahl — aufgeteilt auf zwei benannte Nachbarschaften: Rancho mit 345 Villen mit vier und fünf Schlafzimmern, die laut Plan einen Privatpool tragen, und Aliso mit 612 Townhouses mit drei und vier Schlafzimmern, angeordnet in Vierer- und Sechserreihen. Dazwischen verläuft der Canyon Park, eine durchgehende Landschaft aus Sinnesgärten, Wasserläufen, flachen Pools und kleinen Sandstränden, mit zwei Clubs als Träger der Infrastruktur: dem Thousand Palms Country Club mit strandinspiriertem Pool, Sandstrand, Restaurants und Event-Rasenfläche sowie dem Silver Spur Racquet Club mit Plätzen, Gym und Pool. Nakheel ist der Master-Bauträger hinter Palm Jumeirah, Dubai Islands und Palm Jebel Ali selbst; zum Veröffentlichungsdatum befindet sich Palm Springs in der Phase der Interessenbekundung, mit geschätzter Fertigstellung im Oktober 2030 auf einem 60/40-Zahlungsplan.
Nakheel
Nakheel ist der Dubaier Master-Bauträger hinter Palm Jumeirah, The World, Dubai Islands und Palm Jebel Ali — das Unternehmen, das die moderne Küstenlinie von Dubai im Wortsinn gezeichnet hat. Seit 2024 gehört es zu Dubai Holding, der Investmentgesellschaft des Herrschers von Dubai, und verkauft über das gemeinsame Vertriebsnetz von Meraas und Nakheel. Palm Jumeirah braucht keine Vorstellung: die wiedererkennbarste von Menschen geschaffene Adresse der Welt — und Nakheel hat sie gebaut. Dasselbe Unternehmen entwickelte die Masterplanungen für Dubai Islands, Jumeirah Islands, Jumeirah Village und International City und realisiert nun Palm Jebel Ali — eine zweite Palme, doppelt so groß wie die erste.
Palm Springs ist ein Nakheel-Projekt anderer Art: keine Insel, sondern der Festlandbezirk direkt hinter dem Zugangstor von Palm Jebel Ali, in Hessyan First. Es überträgt den Masterplanungs-Maßstab des Unternehmens auf eine geschlossene Community aus ausschließlich Häusern — 957 Villen und Townhouses rund um einen zentralen Park und zwei Clubs — positioniert im Wachstumskorridor zwischen Palm Jebel Ali, Dubai South und dem Al Maktoum International Airport.
Palm Springs — Hessyan First, das Festland neben Palm Jebel Ali
Hessyan First liegt im Südwesten von Dubai zwischen Sheikh Zayed Road und Expo Road, direkt landeinwärts von Palm Jebel Ali — Nakheels Broschürenkarte platziert Palm Springs am Korridor E311/E11 mit einer Metrostation in der Nähe. Die Fahrzeiten des Bauträgers selbst: 14 Minuten nach Palm Jebel Ali, 20 nach Bluewaters Island, 23 zum Al Maktoum International Airport (DWC), 25 nach Palm Jumeirah und 30 zum Burj Al Arab. Die Logik der Adresse ist der Korridor, in dem sie liegt: Palm Jebel Ali, das auf der einen Seite entsteht, Dubai South und der wachsende DWC-Flughafen auf der anderen — und die Community selbst, gebaut um den Canyon Park statt um ein Straßenraster.
- Durchgehender zentraler Park, der die gesamte Community verbindet
- Bäche, Teiche und sanfte Wasserfälle durch Sinnesgärten
- Flache Pools und kleine Sandstrände für Familien
- Spazierwege und offene Rasenflächen von Ende zu Ende
- Thousand Palms Country Club — Strandpool, Sandstrand, Kinderpool, Splash Pad
- Zwei Restaurants, Gym, Innenhof und Event-Rasenfläche im Country Club
- Silver Spur Racquet Club — Plätze, Gym und Pool
- Schulen innerhalb der Community geplant
- 14 Minuten nach Palm Jebel Ali, 25 nach Palm Jumeirah
- 23 Minuten zum Al Maktoum International Airport (DWC)
- Zufahrt über Sheikh Zayed Road und Expo Road
- 20 Minuten nach Bluewaters Island
Palm Springs
Nakheels Community aus ausschließlich Häusern im Korridor von Palm Jebel Ali.
Was im Südwesten von Dubai auf den Markt kommt, liegt meist entweder auf Palm Jebel Ali zu Inselpreisen oder tief im Landesinneren zu Massenpreisen. Palm Springs ist Nakheels Antwort dazwischen: eine geschlossene Community aus ausschließlich Häusern ab AED 3.8M, gebaut vom Master-Bauträger der Palme selbst, 14 Minuten von deren Zugangstor.
Nur Häuser, 957 davon
Keine Türme und keine Apartments — 345 Rancho-Villen und 612 Aliso-Townhouses. Geringe Dichte ist das Produkt; das höchste Gebäude der Community ist ein Eck-Townhouse mit EG+2.
Privatpool im Plan jeder Villa
Beide Villentypen — 4 und 5 Schlafzimmer — tragen einen Privatpool im offiziellen Grundriss, mit Garten und schattiger Terrasse ringsum. Townhouse-Bewohner nutzen die Community-Pools der beiden Clubs.
Canyon Park mitten hindurch
Die Community ist um einen durchgehenden Park organisiert — Bäche, Teiche, Wasserfälle, flache Pools und kleine Sandstrände — sodass die Grünfläche das Bindegewebe ist und keine Restparzelle.
Thousand Palms Country Club
Ein strandinspirierter Pool mit echtem Sandstrand, Kinderpool und Splash Pad, Gym, zwei Restaurants, ein Innenhof und eine Event-Rasenfläche — die Alltagsinfrastruktur konzentriert in einem landschaftlich gestalteten Club.
Silver Spur Racquet Club
Ein zweiter, sportlich ausgerichteter Club — Racquet-Plätze, Gym und Pool — damit Training und Matches nicht mit dem Familienschwimmen im Country Club um Platz konkurrieren.
Der Korridor von Palm Jebel Ali
Hessyan First liegt direkt landeinwärts von Palm Jebel Ali — 14 Minuten zu The Palm, 23 zum Al Maktoum International. Während die zweite Palme und Dubai South wachsen, ist dies die Festlandadresse zwischen beiden.
Nakheel-Bauqualität zu Festlandpreisen
Der Bauträger von Palm Jumeirah und Dubai Islands verkauft Häuser ab AED 3.8M — rund AED 1,630 pro sqft für ein Townhouse mit 3 Schlafzimmern, ein Bruchteil des Einstiegsniveaus der Insel.
Ein echter 60/40-Plan mit datierten Meilensteinen
Nakheel druckt jede Rate mit ihrem Monat: 10% bei Buchung, dann sechs datierte Baufortschrittszahlungen bis Mai 2029 und 40% bei Fertigstellung im Oktober 2030. Kein Nachlauf nach Übergabe, keine Unklarheit.
Fünf bepreiste Kategorien, fünf echte Grundrisse
Jede Kategorie auf dieser Seite — drei Townhouse-Typen, zwei Villentypen — trägt Nakheels Launch-Preis, typische Wohn- und Grundstücksfläche, Einheitenzahl und den offiziellen Grundriss. Nichts hier ist ein Rendering, das als Layout ausgegeben wird.
Objekttypen & Grundrisse
Townhouse mit 3 Schlafzimmern
216 m² (2.329 ft²)
AED 1.632/ft² · ≈ 4.139 €/m²
Mittelhaus · Grundstück 2,178 ft² · 348 Einheiten
Townhouse mit 4 Schlafzimmern — Typ 1
248 m² (2.672 ft²)
AED 1.722/ft² · ≈ 4.367 €/m²
Eckhaus EG+1 · Grundstück 3,269 ft² · 212 Einheiten
Townhouse mit 4 Schlafzimmern — Typ 2
289 m² (3.115 ft²)
AED 1.669/ft² · ≈ 4.235 €/m²
Eckhaus EG+2 mit Familienzimmer & Terrasse · Grundstück 3,435 ft² · 52 Einheiten
Villa mit 4 Schlafzimmern
375 m² (4.041 ft²)
AED 1.732/ft² · ≈ 4.394 €/m²
Privatpool laut Plan · Grundstück 5,158 ft² · 235 Einheiten
Villa mit 5 Schlafzimmern
457 m² (4.921 ft²)
AED 1.809/ft² · ≈ 4.588 €/m²
Privatpool laut Plan · Grundstück 6,065 ft² · 110 Einheiten
Ein 60/40-Plan — 10% bei Buchung, sechs datierte Raten bis Mai 2029, 40% bei Fertigstellung im Oktober 2030.
Nakheels Zahlungsplan-PDF druckt jeden Meilenstein mit seinem Kalendermonat: 10% bei Buchung, 10% im April 2027, 10% im September 2027, 10% im Februar 2028, 10% im Juli 2028, 5% im Dezember 2028 und 5% im Mai 2029 — dann die restlichen 40% bei Fertigstellung, geschätzt für Oktober 2030. Bei einem Townhouse mit 3 Schlafzimmern ab AED 3.8M beträgt die Buchungszahlung AED 380,000; bei einer Villa mit 5 Schlafzimmern ab AED 8.9M sind es AED 890,000. Zum Veröffentlichungsdatum befindet sich das Projekt in der Phase der Interessenbekundung: EOIs werden im Meraas-Nakheel Sales Centre in Al Sufouh und in der Sales Boutique in City Walk angenommen, der Verkaufsstart wird für Ende November 2026 berichtet.
Warum Palm Springs ein kluges Investment im Südwesten von Dubai ist
Zur Vermietung
Die Jobmotoren im Südwesten von Dubai — der Bau- und Hotelleriehochlauf von Palm Jebel Ali, Dubai South und das wachsende Al Maktoum International — schaffen Haushalte schneller, als die Region Familienhäuser hinzufügt. Palm Springs liefert 957 Einheiten genau dieses Produkts: Townhouses mit 3–4 Schlafzimmern und Villen mit 4–5 Schlafzimmern, mit Schulen und zwei Clubs innerhalb des Tors, zu Launch-Preisen von AED 1,630–1,810 pro sqft. Die Fertigstellung ist Oktober 2030, und unter dem 60/40-Plan sind bis zum Zeitpunkt, an dem das Haus zu verdienen beginnen kann, nur 60% des Preises bezahlt.
Zum Wiederverkauf
Das Einstiegsticket liegt bei AED 3.8M für ein Nakheel-Townhouse 14 Minuten von Palm Jebel Ali — der Insel, deren eigene Villen weit darüber beginnen. Nakheel — der Master-Bauträger, der Palm Jumeirah gebaut hat und Palm Jebel Ali baut — hat ein Muster der Preisanhebung zwischen den Phasen, die Community besteht ausschließlich aus Häusern mit nur 957 Einheiten in fünf Kategorien, und der 60/40-Plan hält den Kapitaleinsatz bis 2029 gestaffelt. Während sich der Zugangsbezirk der Palme füllt, ist Hessyan First die nächstgelegene Festlandadresse dazu.
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