Palm Springs – Nakheel 旗下 3 房与 4 房联排别墅、4 房与 5 房别墅，Jebel Ali，迪拜
Nakheel 在 Hessyan First 打造的 957 户全新社区，位于距 Palm Jebel Ali 14 分钟车程的内陆地带——Rancho 自带私人泳池的别墅与 Aliso 联排别墅环绕中央 Canyon Park、一座乡村俱乐部与一座球拍运动俱乐部而建。起价 AED 3.8M，60/40 付款计划，2030 年 10 月竣工。
Palm Springs——Nakheel 紧邻 Palm Jebel Ali 的别墅与联排别墅社区
Palm Springs 是 Nakheel 在 Hessyan First 打造的全新低层社区，该片区位于迪拜西南部、Palm Jebel Ali 正对面的内陆地带。社区只建住宅——共 957 套——分属两个命名组团：Rancho 拥有 345 套 4 房与 5 房别墅，户型图上均配私人泳池；Aliso 拥有 612 套 3 房与 4 房联排别墅，以四联排与六联排布局排列。两者之间是 Canyon Park，一片连续的景观带，包含感官花园、水道、浅水池与小型沙滩；配套设施则由两家俱乐部承担主力：Thousand Palms Country Club 设有沙滩风格泳池、沙滩、餐厅与活动草坪，Silver Spur Racquet Club 设有球场、健身房与泳池。Nakheel 是建成 Palm Jumeirah、Dubai Islands 以及 Palm Jebel Ali 本身的主开发商；截至发布之日，Palm Springs 处于意向登记（Expression of Interest）阶段，按 60/40 付款计划，预计 2030 年 10 月竣工。
Nakheel
Nakheel 是 Palm Jumeirah、The World、Dubai Islands 与 Palm Jebel Ali 背后的迪拜主开发商——这家公司名副其实地勾画出了迪拜的现代海岸线。自 2024 年起，它成为迪拜统治者旗下投资公司 Dubai Holding 的一部分，并通过 Meraas-Nakheel 联合销售网络销售房产。 Palm Jumeirah 无需介绍：它是全世界最具辨识度的人造门牌，而它由 Nakheel 建成。同一家公司还为 Dubai Islands、Jumeirah Islands、Jumeirah Village 与 International City 做了总体规划，如今正在交付 Palm Jebel Ali——第二座棕榈形人工岛，面积是第一座的两倍。
Palm Springs 是另一类 Nakheel 项目：不是人工岛，而是紧挨 Palm Jebel Ali 门户之后、位于 Hessyan First 的内陆片区。它把这家公司的总体规划体量用在一个门禁式、只建住宅的社区上——957 套别墅与联排别墅环绕中央公园与两家俱乐部——以把握 Palm Jebel Ali、Dubai South 与 Al Maktoum International Airport 之间的增长走廊。
Palm Springs——Hessyan First，紧邻 Palm Jebel Ali 的内陆地带
Hessyan First 位于迪拜西南部 Sheikh Zayed Road 与 Expo Road 之间，正处 Palm Jebel Ali 的内陆一侧——Nakheel 的宣传册地图将 Palm Springs 标注在 E311/E11 走廊旁，附近设有地铁站。开发商公布的车程为：14 分钟抵达 Palm Jebel Ali，20 分钟抵达 Bluewaters Island，23 分钟抵达 Al Maktoum International Airport (DWC)，25 分钟抵达 Palm Jumeirah，30 分钟抵达 Burj Al Arab。这一地址的逻辑在于它所处的走廊：一侧是崛起中的 Palm Jebel Ali，另一侧是 Dubai South 与不断扩建的 DWC 机场，而社区本身围绕 Canyon Park 而非路网展开。
- 贯通整个社区的连续中央公园
- 穿行于感官花园的溪流、水塘与潺潺瀑布
- 适合家庭的浅水池与小型沙滩
- 首尾相连的步道与开阔草坪
- Thousand Palms Country Club——沙滩泳池、沙滩、儿童泳池、喷水游乐区
- 乡村俱乐部内设两家餐厅、健身房、庭院与活动草坪
- Silver Spur Racquet Club——球场、健身房与泳池
- 社区内规划有学校
- 14 分钟抵达 Palm Jebel Ali，25 分钟抵达 Palm Jumeirah
- 23 分钟抵达 Al Maktoum International Airport (DWC)
- 可便捷接入 Sheikh Zayed Road 与 Expo Road
- 20 分钟抵达 Bluewaters Island
Palm Springs
Nakheel 在 Palm Jebel Ali 走廊打造的纯住宅社区。
迪拜西南部当前推出的项目，要么坐落在 Palm Jebel Ali、按岛屿价格出售，要么深入内陆、按大众化价格出售。Palm Springs 是 Nakheel 给出的折中答案：一个门禁式、只建住宅的社区，起价 AED 3.8M，由 Palm Jebel Ali 本身的主开发商建造，距其门户 14 分钟车程。
只建住宅，共 957 套
没有塔楼，也没有公寓——345 套 Rancho 别墅与 612 套 Aliso 联排别墅。低密度本身就是产品；社区里最高的建筑是一栋 G+2 边角联排别墅。
每种别墅户型图均含私人泳池
两种别墅户型——4 房与 5 房——在官方户型图上均绘有私人泳池，四周配花园与遮阳露台。联排别墅住户可使用两家俱乐部的社区泳池。
贯穿中央的 Canyon Park
社区围绕一条连续的公园带组织——溪流、水塘、瀑布、浅水池与小型沙滩——绿地因此成为串联全区的纽带，而非剩余的边角地块。
Thousand Palms Country Club
沙滩风格泳池配真实沙滩、儿童泳池与喷水游乐区，另有健身房、两家餐厅、庭院与活动草坪——日常生活所需的配套集中于一座景观化俱乐部之中。
Silver Spur Racquet Club
第二座以运动为主导的俱乐部——球拍运动场地、健身房与泳池——训练与比赛因此不必与乡村俱乐部里的家庭泳池活动争抢空间。
The Palm Jebel Ali 走廊
Hessyan First 正处 Palm Jebel Ali 的内陆一侧——14 分钟抵达该岛，23 分钟抵达 Al Maktoum International。随着这座第二人工岛与 Dubai South 逐步建成，这里就是两者之间的内陆门牌。
内陆价格，Nakheel 建造品质
Palm Jumeirah 与 Dubai Islands 的开发商，住宅起价 AED 3.8M——3 房联排别墅约合每 sqft AED 1,630，仅为岛上入门价格的零头。
真正的 60/40，每期均标明月份
Nakheel 为每一期付款都标明月份：预订支付 10%，随后是截至 2029 年 5 月的六期标明日期的工程款，以及 2030 年 10 月竣工时支付的 40%。没有交付后付款的尾款，也没有模糊空间。
五个定价类别，五份真实户型图
本页上的每一类——三种联排别墅户型、两种别墅户型——都附有 Nakheel 的开盘价、典型单位面积、地块面积、单位数量以及官方户型图。这里没有任何以效果图冒充平面图的内容。
户型与平面图
4 房联排别墅——户型 2
289 m² (3,115 ft²)
AED 1,669/ft² · ≈ ¥33,037/m²
G+2 边角单位，含家庭厅与露台 · 地块 3,435 ft² · 52 个单位
60/40 付款计划——预订支付 10%，六期标明月份的款项至 2029 年 5 月，40% 于 2030 年 10 月竣工时支付。
Nakheel 的付款计划 PDF 为每个节点都标明了日历月份：预订支付 10%，2027 年 4 月 10%，2027 年 9 月 10%，2028 年 2 月 10%，2028 年 7 月 10%，2028 年 12 月 5%，2029 年 5 月 5%——余下 40% 于竣工时支付，预计为 2030 年 10 月。以起价 AED 3.8M 的 3 房联排别墅计，预订款为 AED 380,000；以起价 AED 8.9M 的 5 房别墅计，为 AED 890,000。截至发布之日，项目处于意向登记阶段：Al Sufouh 的 Meraas-Nakheel Sales Centre 与 City Walk 的 Sales Boutique 均接受 EOI 登记，销售开盘据报将于 2026 年 11 月下旬进行。
为何 Palm Springs 是迪拜西南部的明智投资
出租回报
迪拜西南部的就业引擎——Palm Jebel Ali 的建设与酒店业开发、Dubai South 以及不断扩建的 Al Maktoum International——带来家庭数量的速度快于该区域新增家庭住宅的速度。Palm Springs 正好提供 957 套这类产品：3–4 房联排别墅与 4–5 房别墅，门禁之内配有学校与两家俱乐部，开盘价为每 sqft AED 1,630–1,810。2030 年 10 月竣工，而按 60/40 付款计划，到房屋可以开始产生收益时，仅支付了房价的 60%。
转售前景
入门门槛是 AED 3.8M，即可在距 Palm Jebel Ali 14 分钟车程处买到一套 Nakheel 联排别墅——而该岛自身的别墅起价远高于此。Nakheel——建成 Palm Jumeirah 并正在建设 Palm Jebel Ali 的主开发商——向来有在各期之间上调价格的惯例；社区只建住宅，五个类别合计仅 957 个单位；60/40 付款计划则将资金支出分阶段铺排至 2029 年。随着这座人工岛的门户片区逐步填满，Hessyan First 是距其最近的内陆门牌。
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