SAMANA Downtown One – SAMANA의 스튜디오, 1베드룸 및 2베드룸 아파트, Downtown Jebel Ali
Downtown Jebel Ali의 Sheikh Zayed Road 코리도에 자리한 단일 타워로, Metro Red Line에서 수 분 거리입니다 — 수영장, 피트니스 센터, 골프 시뮬레이터를 갖춘 포디움 위로 스튜디오, 1베드룸 및 2베드룸 주거 공간이 들어섭니다. AED 689,000부터, 계약금 10%와 월 1% 조건, 인도 2029년 12월.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, 두바이
SAMANA Downtown One은 Downtown Jebel Ali에 들어서는 단일 주거 타워입니다. Downtown Jebel Ali는 Jebel Ali Industrial 2 내에 위치한 프리홀드 지구로, Dubai Marina와 Expo City 사이 Sheikh Zayed Road 코리도에 자리합니다. 주거 공간은 1층부터 20층에 걸쳐 배치되며 — 스튜디오, 1베드룸, 2베드룸 아파트로 구성되고, 일부 1베드룸 및 2베드룸 평면에는 창고가 포함됩니다 — 그 아래 포디움과 옥상은 전면 부대시설에 할애되었습니다: 성인 수영장과 풀 데크, 어린이 수영장과 물놀이 풀, 실내외 피트니스 센터, 이머시브 피트니스 스튜디오, 요가 론, 골프 시뮬레이터와 미니 골프, 야외 영화관, 루프탑 라운지, BBQ 테라스입니다. 건물 자체만큼이나 매력적인 요소는 결제 구조입니다 — 계약금 10%, 그리고 80개월 동안 매월 분양가의 1%입니다.
SAMANA Developers
SAMANA Developers는 Imran Farooq가 설립하고 이끄는 SAMANA Group of Companies 산하에서 사업을 전개합니다. 자사 소개 페이지에는 50건 이상의 프로젝트 착수와 6건의 인도가, 2026년 7월 발표에는 1,300세대 이상의 인도가 명시되어 있습니다. 이 개발사를 돋보이게 하는 것은 스타일이 아니라 결제 구조입니다 — 매월 분양가의 1%를, 대부분의 공급 물량에 적용합니다. SAMANA는 설계와 기획, 엔지니어링과 시공, 조달, 품질 관리, 고객 서비스를 모두 자체적으로 운영하며 처음부터 끝까지 직접 건설합니다. 이것이 판매의 핵심인 분납 일정을 지켜낼 수 있는 이유입니다.
Downtown One은 상업용 Samana Business Hub에 이은 Downtown Jebel Ali 내 두 번째 GRAF 등재 프로젝트이며, 주거용으로는 첫 번째입니다. SAMANA는 같은 지구에 이미 Portside를 보유하고 있어, 단일 베팅이 아니라 클러스터를 조성하고 있는 셈입니다. 다만 SAMANA의 상징과도 같은 전용 플런지 풀은 Downtown One에는 없습니다 — 이곳의 수영 시설은 포디움과 옥상에 공유로 마련됩니다.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, Metro Red Line 인근 Sheikh Zayed Road 코리도
Downtown Jebel Ali는 Jebel Ali Industrial 2 내에 위치한 프리홀드 주거 지구로, Downtown Dubai에서 Sheikh Zayed Road를 따라 반대쪽 끝, 도시의 Expo 및 Al Maktoum 방면에 가깝습니다. SAMANA는 Dubai Metro와 Aster Cedars Hospital까지 5–10분, Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts, JAFZA One까지 10–15분, Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Dubai Investment Park, Mall of the Emirates까지 15–20분으로 제시합니다. 리테일, 의료, 공원, 일상 쇼핑 시설은 Jebel Ali Village와 Discovery Gardens 일대에 인접해 있습니다.
- 풀 데크와 레이지 라운지를 갖춘 성인 수영장
- 어린이 수영장과 물놀이 풀
- 자쿠지
- 루프탑 라운지와 시가 라운지
- 실내 및 실외 피트니스 센터
- 이머시브 피트니스 스튜디오와 요가 론
- 골프 시뮬레이터와 미니 골프
- 어린이 놀이 공간, 게임 존, 야외 영화관
- Sheikh Zayed Road 직접 진입
- Dubai Metro Red Line · 5–10분
- Dubai Marina, JBR & JAFZA One · 10–15분
- Al Maktoum International Airport & Expo City · 15–20분
SAMANA Downtown One
월 1% 조건의 두바이 엔트리급 프리홀드, Sheikh Zayed Road 코리도 위 완비된 부대시설 포디움.
Downtown One은 좀처럼 함께 성립하지 않는 두 가지를 중심으로 지어집니다 — AED 700,000 미만의 두바이 프리홀드 진입 가격, 그리고 두 배 가격의 중급 타워에도 부끄럽지 않을 부대시설 구성입니다. 핵심은 월 1% 구조입니다: 계약금 10% 이후 스튜디오의 월 분납금은 약 AED 6,900입니다.
계약금 10%, 월 1%
SAMANA의 선일자수표 플랜은 예약 시 10%, 6개월째 5%, 12개월째 5%를 받고, 이후 80개월 동안 매월 분양가의 1%를 받습니다. 수표를 쓰지 않는 대안 플랜은 계약금 15%를 받고 기간을 75개월로 단축합니다.
AED 689,000부터
335 ft² 스튜디오가 AED 689,000으로 이 건물의 시작점을 엽니다 — 50건 이상의 프로젝트 착수 실적을 지닌 개발사의 물건으로서 두바이 프리홀드 진입 가격대 중 낮은 축에 속합니다.
포디움 수영장
조형적인 데크, 선베드, 파이어 테이블을 갖춘 성인 수영장이 지구를 내려다보는 포디움에 자리하고, 그 옆에 어린이 수영장과 물놀이 풀이 함께 놓입니다.
실내 & 실외 피트니스 센터
유리면을 따라 카디오, 프리웨이트, 머신이 배치된 완비형 피트니스 센터가 들어서고, 실외 트레이닝 구역과 요가 론이 이를 보완합니다.
단지 내 골프 시뮬레이터
스윙 분석 기능을 갖춘 본격 골프 시뮬레이터가 타워 하부에 마련되며 미니 골프도 함께 있습니다 — 이 가격대의 주거 건물보다는 클럽에서 흔히 볼 수 있는 시설입니다.
이머시브 피트니스 스튜디오
매트 운동과 클래스를 위한 프로젝션 월 스튜디오로, 공간 자체가 배경이 됩니다 — SAMANA가 이 건물 전반에 적용하는 AI·기술 콘셉트의 일부입니다.
가족을 위한 설계
클라이밍 구조물, 슬라이드, 물놀이 패드, 야외 게임 코트를 갖춘 전용 어린이 놀이 공간이 어린이 수영장 옆 포디움에 자리합니다.
실제로 쓰이는 여유를 갖춘 인테리어
거실은 주방과 발코니로 열리고, 일부 1베드룸 및 2베드룸 평면에는 창고가, 외벽에는 전층 높이 유리창이 적용됩니다.
완비된 주방과 욕실
거실로 열리는 아일랜드 주방, 석재 느낌의 표면과 조명을 넣은 가구, 그리고 전면 대리석 패턴 타일과 워크인 샤워로 마감된 욕실입니다.
도착의 순간
간접 조명을 넣은 곡면 벽과 석재 리셉션 데스크를 갖춘 조형적 로비가 1층의 분위기를 결정하며, 그 위 포디움에는 대로를 향한 리테일 전면이 들어섭니다.
Sheikh Zayed Road와 메트로
Red Line과 Sheikh Zayed Road가 모두 5–10분 거리로, Dubai Marina와 JBR이 15분 안, Al Maktoum International Airport가 20분 안에 들어옵니다.
SAMANA가 조성해 나가는 지구
SAMANA는 Downtown Jebel Ali에 이미 Portside와 상업용 Samana Business Hub를 보유하고 있습니다 — Downtown One은 외딴 타워가 아니라 개발사가 조성 중인 클러스터에 합류합니다.
계약금 10%, 6개월째 5%, 12개월째 5%, 이후 80개월 동안 매월 분양가의 1%.
SAMANA는 두 가지 대안 플랜을 공개하며 두 플랜 모두 합계 100%입니다. 여기 제시된 선일자수표 플랜은 예약 시 10%, 6개월째 5%, 12개월째 5%, 그리고 80개월에 걸쳐 월 1%를 받습니다. 수표를 쓰지 않는 플랜은 예약 시 15%, 동일한 두 차례의 5% 납입, 그리고 75개월에 걸쳐 월 1%를 받습니다. AED 689,000의 스튜디오라면 예약금 AED 68,900에 월 약 AED 6,890이며, 여기에 표준 4% Dubai Land Department 등록 수수료가 추가됩니다. 자격 요건과 정확한 납입 일정은 SPA에서 확정됩니다.
SAMANA Downtown One이 Downtown Jebel Ali의 현명한 투자인 이유
임대 관점
Bayut의 직전 6개월 평균치는 Downtown Jebel Ali의 스튜디오를 연 약 AED 49,076, 1베드룸을 연 약 AED 70,712로 집계합니다. AED 689,000과 AED 1,039,000의 분양가 대비 각각 약 7.1%와 6.8%의 총수익률에 해당합니다 — 사전 공제인 관리비, 중개 수수료, 공실을 반영하지 않은 수치이며 보장도 수반되지 않습니다. 임차 수요층은 Jebel Ali 및 JAFZA 근무 인구에 Sheikh Zayed Road를 따라 이동하는 메트로 통근자가 더해진 구성입니다.
전매 관점
여기서 자산은 아파트만큼이나 월 1% 구조 그 자체입니다: 매수자는 계약금 10%로 물건을 확보하고, 공사가 수년간 진행되는 동안에도 잔금이 70% 남짓 남아 있습니다 — 분양 포지션에서 전매가 되는 부분이 바로 이 지점입니다. 또한 Downtown Jebel Ali는 SAMANA와 Imtiaz 등이 기존 메트로역을 중심으로 신규 공급을 집중시키는 곳이어서, 무에서 만들어지는 지구가 아니라 실제로 조성되어 가는 지구입니다 — 다만 집중된 신규 공급은 가격에 양방향으로 작용한다는 통상의 유보 조건이 따릅니다.
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아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.