Shahrukhz Residences – Danube의 스튜디오, 1·2·3베드룸 아파트 및 펜트하우스, Dubai Maritime City
Dubai Maritime City 바다에 자리한 완전 가구 완비 워터프런트 타워로, Shah Rukh Khan의 이름을 따왔으며 Gauri Khan이 펜트하우스 인테리어를 담당했습니다. 포디움, 33층 웰니스 데크, 60층 스카이 데크에 걸쳐 40개가 넘는 부대시설을 갖추었습니다. AED 1,650,000부터, 30/70 플랜, 2029년 12월 인도.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, 두바이
Shahrukhz Residences는 Danube Properties가 Dubai Maritime City에 선보이는 워터프런트 타워입니다. Port Rashid와 Dubai Drydocks 사이의 매립 반도에 위치하며, Port Rashid 보트 스테이션까지 2분, Burj Khalifa까지 10분 거리입니다. Danube가 2025년 Sheikh Zayed Road 오피스 타워에 처음 사용한 이름의 주거 버전으로, 타워 각 층에 배치된 스튜디오와 원·투·스리 베드룸 아파트, 수면에 바로 맞닿은 1~8층의 Signature Ocean Residences 컬렉션, 그리고 Gauri Khan이 인테리어를 설계한 펜트하우스로 구성됩니다. 모든 주거 공간은 바닥부터 천장까지의 전면 유리창과 바다 전망을 갖추고 완전 가구 완비 상태로 인도되며, 포디움과 33층 Wellness Deck, 60층 Sky Deck에는 비치 라군, 40석 시네마, 골프 시뮬레이터, 냉동 치료와 고압 산소 치료를 갖춘 Longevity Lounge, 입주민 전용 요트 등 40개가 넘는 부대시설이 마련되어 있습니다.
Danube Properties
Danube Properties는 Rizwan Sajan이 1993년에 설립하여 지금까지 회장을 맡고 있는 두바이 건축자재 기업 Danube Group의 개발 부문입니다. 2,550만 제곱피트가 넘는 수주 규모를 바탕으로 32개 프로젝트를 착수하고 16개를 인도했다고 밝히고 있으며, Pearlz는 2024년 5월에 6개월 앞서, Gemz는 2024년 11월에 5개월 앞서 인도되었습니다. 이 개발사를 알리는 것은 스타일이 아니라 결제 구조입니다 — 월 1% 납부, Danube Assist라는 이름으로 판매됩니다. Shahrukhz Residences는 Shah Rukh Khan의 이름을 쓴 두 번째 Danube 프로젝트이며, 주거용으로는 첫 번째입니다. 두 프로젝트를 혼동하지 마십시오. Shahrukhz by Danube는 Sheikh Zayed Road에 들어서는 55층 상업용 오피스 타워로, 2025년 11월에 약 AED 1.9 million부터 1% 월납 플랜으로 출시되어 출시 당일 1차 분양이 완판되었습니다. Shahrukhz Residences — 바로 이 건물 — 는 Dubai Maritime City에 위치한 주거용이며, 2026년 10월 7일에 AED 1,650,000부터 30/70 플랜으로 출시되었습니다. Rizwan Sajan은 그 순서를 분명히 밝혔습니다: "Shahrukhz by Danube에 대한 폭발적인 반응에 이어, 고객들이 이 경험을 주거 생활로 가져와 달라고 요청했습니다."
Danube 매수자들은 반대로 가정할 가능성이 높으므로 한 가지는 분명히 말해 둘 필요가 있습니다: 이 프로젝트는 월 1% 플랜이 아닙니다. Danube의 브로슈어와 프로젝트 페이지 모두 30/70 구조를 공개하고 있으며, 자체 FAQ는 1% 월납 플랜이 "적격 유닛"에만 적용될 수 있고 주거 단위별로 확인된다고 밝힙니다. 전체 납부 일정은 아래에 Danube가 공개한 그대로 실려 있습니다. GRAF에 등재된 Danube의 또 다른 프로젝트는 Dubai Sports City의 상업용 Aspirz이며, 전체 내용은 Danube Properties 개발사 프로필에서 확인하실 수 있습니다.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Port Rashid와 Drydocks 사이 수면 위
Dubai Maritime City는 Al Mina 앞바다를 매립한 반도로, 삼면이 바다로 둘러싸여 있으며 도시의 해양 클러스터로 조성되었습니다 — 조선소, 해양 서비스, 크루즈 터미널, 그리고 점차 늘어나는 워터프런트 주거가 자리합니다. 외곽이 아니라 도심에 가까운 입지입니다: Danube의 자체 거리표에 따르면 Port Rashid 보트 스테이션 2분, Dubai Cruise Terminal 2까지 3분, Dubai World Trade Centre와 Jumeirah Beach까지 8분, Burj Khalifa와 Dubai Mall까지 10분, Dubai Festival City Mall까지 12분, Dubai International Airport까지 15분, Burj Al Arab까지 20분, Palm Jumeirah까지 25분입니다. 이 지구의 마스터플랜에는 쇼핑몰, 스포츠 파크, 비치, 지하 케이블카, 스카이 워크 브리지, 선셋 프롬나드가 추가되며, Danube는 메트로 역을 예정, 몰을 제안 단계로 각각 표기하고 있습니다.
- 비치 라군, 인피니티 비치 풀, 라군 자쿠지
- 33층 Wellness Deck의 Infinity 33
- Longevity Lounge — 냉동 치료, 고압 산소, 적색광 치료, 아이스 배스, 솔트 룸
- 사우나, 스팀룸, 입주민 전용 요트
- 파델, 테니스, 배드민턴, 농구, 크리켓 피치
- 골프 시뮬레이터, 실내 체육관, 아쿠아 체육관, 조깅 트랙
- Kid's Aqua Land, 어린이 데이케어, 실내 놀이 공간, 중앙 분수
- 40석 시네마, King's Club House, 파티 홀, 팟캐스트 스튜디오, 코워킹
- Port Rashid 보트 스테이션 · 2분
- Dubai World Trade Centre & Jumeirah Beach · 8분
- Burj Khalifa & Dubai Mall · 10분
- Dubai International Airport · 15분
Shahrukhz Residences
Dubai Maritime City의 가구 완비 바다 전망 타워, 41개 부대시설과 30/70 플랜.
Danube는 이 프로젝트를 세 가지를 중심으로 세웠습니다: 바다, 가구, 그리고 이름. 모든 아파트는 걸프를 향한 전면 유리창과 함께 가구가 완비된 상태로 인도됩니다. 부대시설은 포디움, 웰니스 데크, 스카이 데크를 합쳐 41개에 이르고, 펜트하우스에는 Gauri Khan의 인테리어가 적용됩니다. 진입 가격은 스튜디오 AED 1,650,000이며, 계약금 10%에 더해 첫 18개월에 걸쳐 30%를 납부하는 구조입니다.
공사 기간 30%, 인도 시점 70%
Danube가 공개한 플랜은 예약 후 21일 이내 10%, 2개월 차에 추가 10%, 10개월 차에 5%, 18개월 차에 5%, 그리고 2029년 12월 인도 시점에 남은 70%를 납부하는 구조입니다. 전체 공사 기간을 30%가 책임집니다.
AED 1,650,000부터, 완전 가구 완비
스튜디오가 AED 1.65 million으로 이 건물의 진입 가격을 열며, 전면 유리창과 바다 전망을 갖추고 가구가 완비된 상태로 인도됩니다 — 가구는 나중에 구매하는 업그레이드가 아니라 가격에 포함된 사양입니다.
Gauri Khan의 펜트하우스
펜트하우스에는 Gauri Khan이 설계한 인테리어가 적용되며, 프로젝트 자체 마감재 보드에 제시된 Calacatta 골드 마블, 브론즈 메탈, 트래버틴, 블루 레더를 기조로 구성됩니다.
Wellness Deck의 Infinity 33
인피니티 풀과 데크가 33층을 감싸며 수면 너머 두바이 스카이라인을 되돌아봅니다 — 이 건물이 이름을 중심에 둔 부대시설이자, Wellness Deck이 그 숫자를 달고 있는 이유입니다.
비치 라군
모래 경계와 라군 자쿠지, 카바나 좌석을 갖춘 비치 콘셉트 라군이 포디움 층에 자리하며, 몇 미터 너머에는 열린 바다가 펼쳐집니다.
Longevity Lounge
냉동 치료, 고압 산소 치료, 적색광 치료 베드, 컴프레션 테라피 부츠, 림프 바디 롤러, 아이스 배스, 솔트 룸, 스마트 웰니스 측정 스테이션 — 스파가 아니라 회복 전용 층입니다.
옥상의 King's Club Deck
60층 Sky Deck에 자리한 프라이빗 루프톱 클럽으로, 한쪽에는 걸프, 다른 한쪽에는 두바이 스카이라인을 두고 일몰과 호스팅을 위해 설계되었습니다.
입주민 전용 요트
Danube는 Shahrukhz 입주민이 친구와 가족과 함께 이용할 수 있는 전용 요트를 제공합니다 — 아파트와 함께 판매되는 정박지가 아니라 건물의 부대시설입니다.
스포츠 허브
파델, 테니스, 배드민턴, 농구, 크리켓 피치가 조깅 트랙과 함께 포디움에 자리하고, 실내에는 유리창을 따라 골프 시뮬레이터, 아쿠아 체육관, 실내 체육관이 배치됩니다.
가족을 위한 설계
Kid's Aqua Land는 슬라이드와 해적선을 갖춘 얕은 물놀이 공간을 제공하며, 어린이 데이케어, 실내 놀이 공간, 스플래시 풀, 트램펄린 구역, 중앙 댄싱 분수가 이를 뒷받침합니다.
40석 프라이빗 시네마
별 천장 아래 리클라이너 전용 극장이 40석을 수용하며, 파티 홀, 빌리어드, 탁구, 팟캐스트 스튜디오, 댄스 및 줌바 스튜디오, 코워킹 층이 함께 마련됩니다.
워터프런트 프롬나드
다이닝과 리테일로 구성된 상업 프롬나드가 수변 포디움 전면을 따라 이어져, 건물 1층이 로비 문이 아니라 하나의 목적지가 됩니다.
주택 유형 및 평면도
1베드룸 · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4,220/ft² · ≈ ₩17,441,942/m²
욕실 1 · 이중 출입 · 발코니 · 주방 & 다이닝
King's 1베드룸
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4,182/ft² · ≈ ₩17,284,303/m²
욕실 2 · 2베드룸 전환 가능 · King's 워드로브 & 드레스룸
Flex Plus 2베드룸 프리미엄
98 m² (1,051 ft²)
AED 4,044/ft² · ≈ ₩16,712,819/m²
욕실 3 · 3베드룸 전환 가능 · 욕실 포함 다목적실
프리미엄 3베드룸
134 m² (1,446 ft²)
AED 4,495/ft² · ≈ ₩18,578,411/m²
욕실 3 · 전환형 주방 · 다목적실 · 파노라마 바다 전망
21일 이내 10%, 2개월 차 10%, 10개월 차 5%, 18개월 차 5% — 그리고 2029년 12월 인도 시점에 70%.
Danube는 이 프로젝트를 자사의 대표적인 월 1% 구조가 아니라 30/70 플랜으로 공개합니다. 첫 18개월에 걸쳐 30%가 분산되고 남은 70%는 2029년 12월 인도 시점에 납부되며 — AED 1,650,000의 스튜디오라면 3주 이내에 예약금 AED 165,000, 인도 전까지 총 AED 495,000을 납부하는 셈입니다. Danube의 자체 FAQ는 월 1% 플랜이 적격 유닛에 제공될 수 있고 주거 단위별로 확인된다고 덧붙이므로, 가정하지 말고 해당 유닛에 대해 문의하시기 바랍니다. Dubai Land Department 등록 수수료 4%는 별도이며, 예약 전 관심 표명 예치금은 스튜디오와 1베드룸이 AED 50,000, 2베드룸 이상이 AED 100,000입니다.
Shahrukhz Residences가 현명한 Dubai Maritime City 투자인 이유
임대
AED 1,650,000의 가구 완비 스튜디오는 첫날부터 임대 가능한 상태로 인도되며, Burj Khalifa에서 10분, World Trade Centre에서 8분 거리의 워터프런트 주소에서는 바로 이 점이 중요합니다 — 인도와 첫 세입자 사이에 인테리어 공백이 없습니다. Dubai Maritime City는 인도된 주거 타워가 적어 여전히 얕은 임대 시장이므로, 여기에 인용할 신뢰할 만한 과거 수익률은 없으며 꾸며내지도 않습니다. 정직한 판단은 비교 사례가 기존 시장에서 물려받는 것이 아니라 이 건물과 그 옆의 소수 건물이 만들어 갈 것이라는 점입니다. 한편 이 지구의 마스터플랜에는 예정 단계의 메트로 역과 제안 단계의 몰이 담겨 있으며 — 둘 다 아직 건설되지 않았고, 둘 다 2029년의 임대 환경이 오늘과 같지 않을 이유입니다.
전매
전매 논거는 일반론이 아닌 두 가지 구체적인 사실에 근거합니다. 첫째, 구조입니다: 30%가 전체 공사 기간을 책임지므로 매수자는 가격의 약 3분의 1로 3년간 분양 포지션을 보유하며 — 노출의 70%는 인도 시점에야 발생합니다. 둘째, 선례입니다: Sheikh Zayed Road의 상업용 Danube Shahrukhz는 2025년 12월 출시 당일 1차 분양을 완판했고, 바로 그 때문에 이 주거 프로젝트가 존재합니다. 유보 조건은 그 옆에 함께 두어야 합니다. 이름의 프리미엄은 자산이면서 동시에 리스크입니다 — 셀러브리티 브랜드 물건은 제곱피트뿐 아니라 심리에 따라서도 가격이 재조정됩니다. 그리고 완공 시점은 확정되지 않았습니다: Danube는 2029년 12월을 공개하지만 등기 기반 기록은 Q2 2030으로 읽히므로, 매각 계획은 늦은 날짜를 기준으로 세우고 이른 날짜는 상승 여력으로 보시기 바랍니다.
가장 새로운 출시를 찾고 계십니까?
아직 전용 페이지가 없는 프로젝트의 사전 발표입니다.