SAMANA Downtown One — студии, апартаменты с 1 и 2 спальнями от SAMANA, Downtown Jebel Ali
Одна башня в коридоре Sheikh Zayed Road в Downtown Jebel Ali, в нескольких минутах от красной линии Dubai Metro — студии, апартаменты с одной и двумя спальнями над подиумом с бассейнами, залами и гольф-симулятором. От AED 689,000 при 10% первого взноса и 1% в месяц, передача в декабре 2029 года.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, Дубай
SAMANA Downtown One — это одна жилая башня в Downtown Jebel Ali, фрихолд-районе внутри Jebel Ali Industrial 2, который расположен в коридоре Sheikh Zayed Road между Dubai Marina и Expo City. Жильё занимает уровни с 1 по 20 — студии, апартаменты с одной и двумя спальнями, с кладовой в отдельных планировках с одной и двумя спальнями — над подиумом и крышей, отданными под инфраструктуру: взрослый бассейн с террасой, детский бассейн и плескательный бассейн, внутренний и наружный тренажёрные залы, иммерсивная фитнес-студия, газон для йоги, гольф-симулятор и мини-гольф, открытый кинотеатр, лаундж на крыше и терраса для барбекю. Привлекает здесь не только сам дом, но и структура платежей — 10% первого взноса и 1% стоимости каждый месяц в течение 80 месяцев.
SAMANA Developers
SAMANA Developers работает в составе SAMANA Group of Companies, основанной Imran Farooq, который её и возглавляет. Собственная страница «О компании» заявляет более 50 запущенных проектов и шесть сдач, а объявление от июля 2026 года — более 1,300 переданных лотов. Отличает компанию не стиль, а структура платежей: 1% стоимости в месяц, распространённый на большую часть её портфеля. SAMANA строит по полному циклу — проектирование и планирование, инжиниринг и строительство, закупки, контроль качества и клиентский сервис ведутся внутри компании, и именно поэтому она удерживает тот график рассрочки, которым торгует.
Downtown One — её второй объект в каталоге GRAF в Downtown Jebel Ali после коммерческого Samana Business Hub, и первый жилой. У SAMANA в этом же районе уже есть Portside, так что застройщик формирует здесь кластер, а не делает одну ставку. Обратите внимание: привычных для SAMANA частных бассейнов в Downtown One нет — вся вода здесь общая, на подиуме и на крыше.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, в коридоре Sheikh Zayed Road у красной линии Dubai Metro
Downtown Jebel Ali — это фрихолд-район жилой застройки внутри Jebel Ali Industrial 2, на дальнем от Downtown Dubai конце Sheikh Zayed Road, рядом с той стороной города, где Expo и Al Maktoum. По данным SAMANA, до Dubai Metro и Aster Cedars Hospital — 5–10 минут; до Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts и JAFZA One — 10–15; до Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Dubai Investment Park и Mall of the Emirates — 15–20. Торговля, медицина, парки и повседневные покупки — рядом, в Jebel Ali Village и Discovery Gardens.
- Взрослый бассейн с террасой и зоной отдыха
- Детский бассейн и плескательный бассейн
- Джакузи
- Лаундж на крыше и сигарный лаундж
- Внутренний и наружный тренажёрные залы
- Иммерсивная фитнес-студия и газон для йоги
- Гольф-симулятор и мини-гольф
- Детская игровая площадка, игровая зона и открытый кинотеатр
- Прямой выезд на Sheikh Zayed Road
- Красная линия Dubai Metro · 5–10 минут
- Dubai Marina, JBR и JAFZA One · 10–15 минут
- Al Maktoum International Airport и Expo City · 15–20 минут
SAMANA Downtown One
Дубайский фрихолд начального уровня под 1% в месяц, с полноценным подиумом инфраструктуры над коридором Sheikh Zayed Road.
Downtown One построен вокруг двух вещей, которые редко встречаются вместе — вход в дубайский фрихолд дешевле AED 700,000 и набор инфраструктуры, за который не было бы стыдно башне среднего сегмента вдвое дороже. Главное здесь — структура 1% в месяц: после 10% первого взноса месячный платёж по студии составляет около AED 6,900.
10% первого взноса, 1% в месяц
План SAMANA на постдатированных чеках предполагает 10% при бронировании, 5% на шестой месяц, 5% на двенадцатый, а далее 1% стоимости каждый месяц в течение 80 месяцев. Альтернатива без чеков требует 15% первого взноса и сокращает срок до 75 месяцев.
От AED 689,000
Студия площадью 335 ft² открывает дом по цене AED 689,000 — один из самых низких порогов входа во фрихолд Дубая у застройщика, за которым более пятидесяти запусков.
Бассейн на подиуме
Взрослый бассейн со скульптурной террасой, лежаками и газовыми очагами расположен на подиуме над районом, а рядом с ним — детский бассейн и плескательный бассейн.
Внутренний и наружный тренажёрные залы
Полноценный зал вытянут вдоль остекления и оснащён кардио, свободными весами и силовыми тренажёрами, в дополнение к нему — наружная зона тренировок и газон для йоги.
Гольф-симулятор на территории
Под башней размещён полноразмерный гольф-симулятор с анализом замаха, рядом — мини-гольф: инфраструктура, которую обычно встречают в клубах, а не в жилых домах этой ценовой категории.
Иммерсивная фитнес-студия
Студия с проекцией на стенах для занятий на коврике и групповых классов, где сама комната работает фоном — часть той рамки «ИИ и технологии», которую SAMANA использует по всему дому.
Рассчитано на семьи
Отдельная детская площадка с лазательными конструкциями, горками, плескательной зоной и наружным игровым кортом расположена на подиуме рядом с детским бассейном.
Интерьеры с пригодным пространством
Гостиные открыты к кухне и балкону, в отдельных планировках с одной и двумя спальнями есть кладовая, а наружные стены остеклены во всю высоту.
Кухни и санузлы с отделкой
Кухни с островом открыты к гостиной, поверхности под камень и подсвеченная мебель, санузлы отделаны плиткой под мрамор во всю высоту, с душевыми walk-in.
Прибытие
Скульптурное лобби с изогнутыми стенами с подсветкой и каменной стойкой ресепшен задаёт тон на первом уровне, под фронтом подиумного ритейла на бульваре.
Sheikh Zayed Road и метро
Красная линия и Sheikh Zayed Road — в 5–10 минутах, что ставит Dubai Marina и JBR в пределах четверти часа, а Al Maktoum International Airport — в пределах двадцати минут.
Район, который SAMANA застраивает
У SAMANA в Downtown Jebel Ali уже есть Portside и коммерческий Samana Business Hub — Downtown One входит в кластер, который застройщик возводит, а не остаётся одинокой башней.
Типы недвижимости и планировки
Студия · Тип 1
31 m² (335 ft²)
AED 2 057/ft² · ≈ 494 113 ₽/m²
1 санузел · балкон · открытая кухня
1 спальня · Тип 1
51 m² (550 ft²)
AED 1 889/ft² · ≈ 453 842 ₽/m²
1 санузел · балкон · гардеробная · кухня-столовая
2 спальни · Тип 1
88 m² (943 ft²)
AED 1 515/ft² · ≈ 364 059 ₽/m²
2 санузла · изогнутый балкон · гардеробная · кухня-столовая
10% первого взноса, 5% на шестом месяце, 5% на двенадцатом, далее 1% стоимости каждый месяц в течение 80 месяцев.
SAMANA публикует два альтернативных плана, и оба в сумме дают 100%. Показанный здесь план на постдатированных чеках предполагает 10% при бронировании, 5% на шестой месяц, 5% на двенадцатый месяц и 1% в месяц на протяжении 80 месяцев. План без чеков требует 15% при бронировании, те же два платежа по 5% и 1% в месяц на протяжении 75 месяцев. По студии за AED 689,000 это AED 68,900 для брони и порядка AED 6,890 в месяц, плюс стандартный сбор за регистрацию в Dubai Land Department — 4%. Право на участие и точный график с датами фиксируются в SPA.
Почему SAMANA Downtown One — разумная инвестиция в Downtown Jebel Ali
Под аренду
Средние значения Bayut за трейлинг-шесть месяцев по Downtown Jebel Ali дают студию примерно за AED 49,076 в год и однокомнатные апартаменты примерно за AED 70,712. Против стартовых цен AED 689,000 и AED 1,039,000 это валовая доходность порядка 7.1% и 6.8% соответственно — до сервисных сборов, агентских и простоя, и без каких-либо гарантий. База арендаторов — персонал Jebel Ali и JAFZA плюс те, кто ездит на работу по красной линии вверх по Sheikh Zayed Road.
Под перепродажу
Структура 1% в месяц здесь такой же актив, как и сами апартаменты: покупатель берёт лот с 10% первого взноса и спустя годы стройки всё ещё должен порядка 70 процентов — именно эта часть офф-план позиции и перепродаётся. При этом Downtown Jebel Ali — место, где SAMANA, Imtiaz и другие концентрируют новое предложение вокруг уже работающей станции метро, то есть район застраивается, а не выдумывается — с обычной оговоркой, что концентрированное новое предложение работает на цену в обе стороны.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.