Shahrukhz Residences – студии, апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями и пентхаусы от Danube, Dubai Maritime City
Полностью меблированная башня у воды на берегу моря в Dubai Maritime City, названная в честь Shah Rukh Khan, с интерьерами пентхаусов от Gauri Khan и более сорока опциями инфраструктуры на подиуме, велнес-деке на 33-м этаже и скай-деке на 60-м. От AED 1,650,000 по плану 30/70, передача в декабре 2029 года.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Дубай
Shahrukhz Residences — это башня у воды от застройщика Danube Properties в Dubai Maritime City, на насыпном полуострове между Port Rashid и сухими доками Dubai Drydocks, в двух минутах от причала Port Rashid и в десяти от Burj Khalifa. Это жилая половина имени, которое Danube впервые использовала для офисной башни на Sheikh Zayed Road в 2025 году: студии, апартаменты с одной, двумя и тремя спальнями, распределённые по этажам башни, коллекция Signature Ocean Residences на этажах с первого по восьмой, стоящая непосредственно у воды, и пентхаусы с интерьерами по дизайну Gauri Khan. Каждая резиденция передаётся полностью меблированной, с панорамным остеклением в пол и видом на море, над подиумом, Wellness Deck на 33-м этаже и Sky Deck на 60-м, где собрано более сорока опций инфраструктуры — среди них пляжная лагуна, кинозал на 40 мест, гольф-симулятор, Longevity Lounge с криотерапией и гипербарической оксигенацией, а также яхта, закреплённая за жителями.
Danube Properties
Danube Properties — девелоперское подразделение Danube Group, дубайского бизнеса по строительным материалам, который Rizwan Sajan основал в 1993 году и возглавляет до сих пор. Компания заявляет 32 запущенных и 16 сданных проектов при портфеле более 25.5 миллиона квадратных футов, причём Pearlz был передан на шесть месяцев раньше срока в мае 2024 года, а Gemz — на пять месяцев раньше в ноябре 2024 года. Известна она не стилем, а структурой платежей — 1% от стоимости в месяц, продаваемый под маркой Danube Assist. Shahrukhz Residences — второй проект Danube, носящий имя Shah Rukh Khan, и первый жилой. Не путайте их. Shahrukhz by Danube — это 55-этажная коммерческая офисная башня на Sheikh Zayed Road, запущенная в ноябре 2025 года от примерно AED 1.9 миллиона по плану 1% в месяц, первичные продажи которой разошлись в день старта. Shahrukhz Residences — это здание — жилой проект в Dubai Maritime City, запущенный 7 октября 2026 года от AED 1,650,000 по плану 30/70. Rizwan Sajan описал последовательность прямо: «После феноменального отклика на Shahrukhz by Danube наши клиенты попросили перенести этот опыт в жилой формат».
Одно следствие стоит произнести вслух, потому что покупатели Danube будут предполагать иное: этот проект не идёт по плану 1% в месяц. И брошюра Danube, и страница проекта публикуют структуру 30/70, а собственный FAQ застройщика указывает, что план 1% в месяц может применяться только к «подходящим лотам», с подтверждением по каждой резиденции. Полный график этапов приведён ниже — точно так, как его печатает Danube. Другой объект Danube на GRAF — коммерческий Aspirz в Dubai Sports City; смотрите также полный профиль застройщика Danube Properties.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, у воды между Port Rashid и сухими доками
Dubai Maritime City — насыпной полуостров у Al Mina, окружённый морем с трёх сторон и построенный как морской кластер города: судоремонтные площадки, морские сервисы, круизный терминал и всё чаще жильё у воды. Это ближний адрес, а не удалённый: собственная таблица расстояний Danube указывает причал Port Rashid в 2 минутах, Dubai Cruise Terminal 2 в 3, Dubai World Trade Centre и Jumeirah Beach в 8, Burj Khalifa и Dubai Mall в 10, Dubai Festival City Mall в 12, Dubai International Airport в 15, Burj Al Arab в 20 и Palm Jumeirah в 25. Мастер-план самого района добавляет торговый центр, спортивный парк, пляж, подземную канатную дорогу, пешеходный мост над землёй и променад для закатов, при этом станция метро и молл указаны Danube как ожидаемые и предполагаемые соответственно.
- Пляжная лагуна, бесконечный пляжный бассейн и джакузи в лагуне
- Infinity 33 на Wellness Deck, 33-й этаж
- Longevity Lounge — криотерапия, гипербарическая оксигенация, терапия красным светом, ледяная ванна, соляная комната
- Сауна, паровые комнаты и яхта для жителей
- Падел, теннис, бадминтон, баскетбол и площадка для крикета
- Гольф-симулятор, спортзал, аквагимнастический зал и беговая дорожка
- Kid's Aqua Land, детский сад, закрытая игровая зона и центральный фонтан
- Кинозал на 40 мест, King's Club House, банкетный зал, подкаст-студия и коворкинг
- Причал Port Rashid · 2 минуты
- Dubai World Trade Centre и Jumeirah Beach · 8 минут
- Burj Khalifa и Dubai Mall · 10 минут
- Dubai International Airport · 15 минут
Shahrukhz Residences
Меблированная башня с видом на море в Dubai Maritime City, с сорока одной опцией инфраструктуры и планом 30/70.
Danube построила этот проект вокруг трёх вещей: вода, меблировка и имя. Каждые апартаменты передаются меблированными, с остеклением в пол, выходящим на Персидский залив; число опций инфраструктуры доходит до сорока одной — на подиуме, велнес-деке и скай-деке; интерьеры пентхаусов выполнены Gauri Khan. Вход — AED 1,650,000 за студию, при 10% первого взноса и тридцати процентах, распределённых на первые восемнадцать месяцев.
30% в период строительства, 70% при передаче
Опубликованный план Danube предполагает 10% в течение 21 дня после бронирования, ещё 10% через два месяца, 5% через десять месяцев, 5% через восемнадцать месяцев и оставшиеся 70% при передаче в декабре 2029 года. Тридцать процентов покрывают весь период строительства.
От AED 1,650,000, полностью меблированные
Студия открывает здание на AED 1.65 миллиона и передаётся меблированной, с остеклением в пол и видом на море — меблировка входит в цену, а не покупается потом как апгрейд.
Пентхаусы от Gauri Khan
Интерьеры пентхаусов выполнены Gauri Khan на палитре из золотого мрамора Calacatta, бронзы, травертина и синей кожи, заданной в собственном материальном совете проекта.
Infinity 33 на Wellness Deck
Бесконечный бассейн и дек охватывают тридцать третий этаж и смотрят через воду на силуэт Дубая — та самая опция, вокруг которой названо здание, и причина, по которой Wellness Deck носит этот номер.
Пляжная лагуна
Лагуна в пляжном стиле с песчаной кромкой, джакузи и кабанами расположена на уровне подиума, а в нескольких метрах за ней — открытое море.
Longevity Lounge
Криотерапия, гипербарическая оксигенация, кровать для терапии красным светом, компрессионные боты, лимфатический роллер для тела, ледяная ванна, соляная комната и станция умной велнес-диагностики — скорее этаж восстановления, чем спа.
King's Club Deck на крыше
Приватный клуб на крыше, на Sky Deck на 60-м этаже, спланированный под закаты и приёмы: Персидский залив с одной стороны и силуэт Дубая с другой.
Яхта, закреплённая за жителями
Danube включает отдельную яхту, которой жители Shahrukhz могут пользоваться с друзьями и семьёй — это опция здания, а не причал, продаваемый вместе с апартаментами.
Спортивный хаб
Падел, теннис, бадминтон, баскетбол и площадка для крикета размещены на подиуме рядом с беговой дорожкой, а внутри вдоль остекления — гольф-симулятор, аквагимнастический зал и спортзал.
Сделано для семей
Kid's Aqua Land — это мини-аквапарк с горками и пиратским кораблём, дополненный детским садом, закрытой игровой зоной, бассейном-брызгалкой, зоной с батутами и центральным танцующим фонтаном.
Приватный кинозал на 40 мест
Полноценный кинотеатр с реклайнерами под звёздным потолком вмещает сорок человек, рядом — банкетный зал, бильярд, настольный теннис, подкаст-студия, студия танца и зумбы и этаж коворкинга.
Променад у воды
Коммерческий променад с ресторанами и ритейлом проходит по фронту подиума у самой воды, поэтому первый этаж здания — это точка притяжения, а не дверь в лобби.
Типы недвижимости и планировки
Студия
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3 873/ft² · ≈ 930 520 ₽/m²
1 санузел · балкон · кладовая · вид на море и панораму города
1 спальня · Тип A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4 220/ft² · ≈ 1 013 871 ₽/m²
1 санузел · двойной доступ · балкон · кухня и столовая
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4 182/ft² · ≈ 1 004 708 ₽/m²
2 санузла · трансформируется в 2BR · гардеробная King's
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1 051 ft²)
AED 4 044/ft² · ≈ 971 488 ₽/m²
3 санузла · трансформируется в 3BR · многофункциональная комната с санузлом
Premium 3 Bedroom
134 m² (1 446 ft²)
AED 4 495/ft² · ≈ 1 079 932 ₽/m²
3 санузла · кухня-трансформер · многофункциональная комната · панорамный вид на море
10% в течение 21 дня, 10% через два месяца, 5% через десять, 5% через восемнадцать — затем 70% при передаче в декабре 2029 года.
Danube публикует этот проект по плану 30/70, а не по своей сигнатурной структуре 1% в месяц. Тридцать процентов приходятся на первые восемнадцать месяцев, а оставшиеся семьдесят — на передачу в декабре 2029 года: для студии за AED 1,650,000 это AED 165,000 для брони в течение трёх недель и AED 495,000 суммарно до передачи. Собственный FAQ Danube добавляет, что план 1% в месяц может быть доступен на подходящих лотах, с подтверждением по каждой резиденции, — поэтому уточняйте по конкретному лоту, а не исходите из предположения. Регистрационный сбор Dubai Land Department в 4% оплачивается дополнительно, а выражение интереса до бронирования составляет AED 50,000 для студии или 1 спальни и AED 100,000 для 2 спален и более.
Почему Shahrukhz Residences — разумная инвестиция в Dubai Maritime City
Для аренды
Меблированная студия за AED 1,650,000 готова к сдаче с первого дня — и это главное для адреса у воды в десяти минутах от Burj Khalifa и восьми от World Trade Centre: между передачей и первым арендатором нет паузы на отделку. Dubai Maritime City пока остаётся тонким арендным рынком с небольшим числом сданных жилых башен, поэтому надёжной исторической доходности здесь привести нельзя, и выдумывать её мы не будем; честное чтение в том, что сопоставимые показатели задаст это здание и несколько соседних, а не унаследует их. При этом мастер-план района включает станцию метро, указанную как ожидаемая, и молл как предполагаемый — оба ещё не построены, и оба — причина, по которой арендная картина 2029 года не будет похожа на сегодняшнюю.
Для перепродажи
Аргумент для перепродажи опирается на две конкретные, а не общие вещи. Первое — структура: 30% покрывают весь период строительства, то есть покупатель держит позицию в офф-плане три года примерно на треть цены, а 70% экспозиции наступают только при передаче. Второе — прецедент: коммерческий Shahrukhz от Danube на Sheikh Zayed Road распродал первичные продажи в день старта в декабре 2025 года, и именно поэтому этот жилой проект вообще появился. Оговорки стоят рядом с этим. Премия имени — одновременно и актив, и риск: жильё под именем знаменитости переоценивается на сентименте не меньше, чем на квадратных футах. И дата сдачи объекта не закрыта: Danube публикует декабрь 2029 года, тогда как записи реестрового характера показывают Q2 2030, — поэтому стройте план продажи на более поздней дате, а раннюю считайте апсайдом.
Ищете самые свежие запуски?
Ранние анонсы проектов, у которых пока нет полной страницы.