SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali 开间公寓、一居与两居公寓，SAMANA 开发
Downtown Jebel Ali 内 Sheikh Zayed Road 走廊上的独栋高层，距 Dubai Metro 红线仅数分钟——开间公寓、一居与两居住宅，坐落于集泳池、健身房与高尔夫模拟器于一体的裙楼之上。起价 AED 689,000，首付 10%、月付 1%，2029 年 12 月交付。
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali，迪拜
SAMANA Downtown One 是 Downtown Jebel Ali 的一座独栋住宅高层。该永久产权区位于 Jebel Ali Industrial 2 内，坐落在 Dubai Marina 与 Expo City 之间的 Sheikh Zayed Road 走廊上。住宅分布于 1 至 20 层——开间公寓、一居与两居公寓，部分一居与两居户型配储藏间——其上的裙楼与屋顶全部让给配套设施：成人泳池与泳池平台、儿童泳池与戏水池、室内外健身房、沉浸式健身工作室、瑜伽草坪、高尔夫模拟器与迷你高尔夫、露天影院、屋顶休息厅与烧烤露台。真正的吸引力除建筑本身之外，更在于付款结构——首付 10%，此后每月支付房价的 1%，共 80 个月。
SAMANA Developers
SAMANA Developers 隶属于由 Imran Farooq 创立并领导的 SAMANA Group of Companies。其官方介绍页称已启动 50 多个项目、完成六次交付，2026 年 7 月公告称已交付超过 1,300 套单位。令其与众不同的并非风格，而是付款结构：每月支付房价的 1%，适用于其绝大部分在售房源。 SAMANA 从设计规划、工程施工到采购、质量控制与客户服务全部自营，这正是它能兑现所承诺分期计划的底气。
Downtown One 是其在 Downtown Jebel Ali 继商业项目 Samana Business Hub 之后的第二个 GRAF 在售项目，也是其中的住宅项目。SAMANA 在同一区域已有 Portside，可见开发商在此打造的是集群，而非单点押注。请注意，SAMANA 标志性的私人浸泡池并未出现在 Downtown One——此处的水景均为共享，设于裙楼与屋顶。
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali，位于 Sheikh Zayed Road 走廊，紧邻 Dubai Metro 红线
Downtown Jebel Ali 是 Jebel Ali Industrial 2 内的永久产权住宅区，位于 Sheikh Zayed Road 远离 Downtown Dubai 的另一端，靠近迪拜的 Expo 与 Al Maktoum 一侧。SAMANA 给出的车程为：Dubai Metro 与 Aster Cedars Hospital 5–10 分钟；Dubai Marina、JBR、Dubai Parks & Resorts 与 JAFZA One 10–15 分钟；Al Maktoum International Airport、Expo City Dubai、Dubai Investment Park 与 Mall of the Emirates 15–20 分钟。零售、医疗、公园与日常购物就在邻近的 Jebel Ali Village 与 Discovery Gardens 一带。
- 成人泳池，配泳池平台与慢享躺区
- 儿童泳池与戏水池
- 按摩浴池
- 屋顶休息厅与雪茄吧
- 室内与室外健身房
- 沉浸式健身工作室与瑜伽草坪
- 高尔夫模拟器与迷你高尔夫
- 儿童游乐区、游戏区与露天影院
- 直达 Sheikh Zayed Road
- Dubai Metro 红线 · 5–10 分钟
- Dubai Marina、JBR 与 JAFZA One · 10–15 分钟
- Al Maktoum International Airport 与 Expo City · 15–20 分钟
SAMANA Downtown One
月付 1% 的入门级迪拜永久产权，配套齐全的裙楼就在 Sheikh Zayed Road 走廊之上。
Downtown One 围绕两件很少同时出现的事构建——低于 AED 700,000 的迪拜永久产权入场门槛，以及一套放在价格翻倍的中端高层里也不逊色的配套设施。月付 1% 的结构是最大看点：首付 10% 之后，一套开间公寓的月供约为 AED 6,900。
首付 10%，月付 1%
SAMANA 的期票付款计划要求订购时支付 10%，第六个月支付 5%，第十二个月支付 5%，此后每月支付房价的 1%，共 80 个月。另有非期票方案，首付 15%，分期缩短至 75 个月。
起价 AED 689,000
一套 335 ft² 的开间公寓以 AED 689,000 开启全楼价格——在一家已有五十多个项目启动记录的开发商手中，这属于迪拜永久产权较低的入场门槛之一。
裙楼泳池
成人泳池配雕塑感平台、躺椅与火桌，架于社区之上的裙楼，旁侧另设儿童泳池与戏水池。
室内与室外健身房
全功能健身房沿玻璃幕墙展开，配有有氧器械、自由力量区与阻力训练设备，另有室外训练区与瑜伽草坪作为延伸。
园区内高尔夫模拟器
高层之下设有具备完整挥杆分析功能的高尔夫模拟器，并配迷你高尔夫——这类配套通常出现在俱乐部，而非这一价位的住宅楼。
沉浸式健身工作室
投影墙工作室可用于垫上训练与团课，房间本身即是背景——这是 SAMANA 贯穿整栋楼的 AI 与科技叙事的一部分。
为家庭而建
专属儿童游乐区设攀爬架、滑梯、戏水场与室外球场，位于裙楼儿童泳池旁侧。
室内空间用得上
起居区与厨房、阳台连通，部分一居与两居户型配储藏间，外墙为通高玻璃。
精装厨房与卫浴
岛台厨房与起居空间连通，石材质感台面与带灯饰面木作，卫浴以通高仿大理石瓷砖收口，配步入式淋浴。
入户抵达
雕塑感大堂以背光弧形墙面与石材前台在底层定调，其上是临街林荫大道的裙楼商业门面。
Sheikh Zayed Road 与地铁
红线与 Sheikh Zayed Road 均在 5–10 分钟车程内，Dubai Marina 与 JBR 一刻钟可达，Al Maktoum International Airport 二十分钟内抵达。
SAMANA 正在成片建设的区域
SAMANA 在 Downtown Jebel Ali 已有 Portside 与商业项目 Samana Business Hub——Downtown One 加入的是开发商正在打造的集群，而非一座孤立高层。
首付 10%，第六个月 5%，第十二个月 5%，此后每月支付房价的 1%，共 80 个月。
SAMANA 公布了两套可选方案，总额均为 100%。此处展示的期票方案为订购时支付 10%，第六个月支付 5%，第十二个月支付 5%，并在 80 个月内每月支付 1%。非期票方案则为订购时支付 15%、同样的两笔 5%，改为在 75 个月内每月支付 1%。以 AED 689,000 的开间公寓计算，预订需 AED 68,900，月供约 AED 6,890，另加 4% 的迪拜土地局标准登记费。资格条件与确切的日期排程以 SPA 约定为准。
SAMANA Downtown One 为何是 Downtown Jebel Ali 的明智投资
出租
Bayut 过去六个月的均值显示，Downtown Jebel Ali 的开间公寓年租金约 AED 49,076，一居约 AED 70,712。对照 AED 689,000 与 AED 1,039,000 的启动价，毛回报率分别约为 7.1% 与 6.8%——未计物业费、中介费与空置期，且不附带任何保证。租客基础是 Jebel Ali 与 JAFZA 的从业人群，加上沿 Sheikh Zayed Road 通勤的地铁乘客。
转售
这里的资产与其说是那套公寓，不如说是月付 1% 的结构：买家以首付 10% 拿下单位，开工数年后仍有七成左右尾款未付，而这恰恰是期房头寸可转售的部分。Downtown Jebel Ali 也正是 SAMANA、Imtiaz 等开发商围绕既有地铁站集中投放新增供应的地方，因此该区域是被建起来的，而非被凭空造出来的——当然照例要提醒，集中的新增供应对价格是双向作用。
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