SAMANA Downtown One – استوديوهات وشقق بغرفة وغرفتي نوم من SAMANA، Downtown Jebel Ali
برج واحد على ممر Sheikh Zayed Road في Downtown Jebel Ali، على دقائق من الخط الأحمر لمترو دبي — استوديوهات ومنازل بغرفة وغرفتي نوم فوق منصة تضم حمامات سباحة وصالات رياضية ومحاكي غولف. من AED 689,000 بدفعة أولى 10% و1% شهرياً، والتسليم في ديسمبر 2029.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali، دبي
SAMANA Downtown One هو برج سكني واحد في Downtown Jebel Ali، الحي ذي الملكية الحرة داخل Jebel Ali Industrial 2 القائم على ممر Sheikh Zayed Road بين Dubai Marina وExpo City. تمتد المنازل على الطوابق من 1 إلى 20 — استوديوهات وشقق بغرفة نوم وغرفتي نوم، مع غرفة تخزين في مخططات مختارة بغرفة وغرفتي نوم — فوق منصة وسطح مخصصين للمرافق: حمام سباحة للبالغين وتراس للسباحة، وحمام سباحة للأطفال وحمام رشاش، وصالات رياضية داخلية وخارجية، واستوديو لياقة غامر، وساحة يوغا، ومحاكي غولف وميني غولف، وسينما خارجية، وصالة على السطح وتراس للشوي. الجاذبية تكمن في هيكل الدفع بقدر ما تكمن في المبنى — دفعة أولى 10% ثم 1% من السعر شهرياً على مدى 80 شهراً.
SAMANA Developers
تعمل SAMANA Developers تحت مجموعة SAMANA Group of Companies، التي أسسها ويقودها Imran Farooq. تذكر صفحة «من نحن» الخاصة بها أكثر من 50 مشروعاً مطروحاً وستة مشاريع مسلَّمة، ويذكر إعلانها في يوليو 2026 تسليم أكثر من 1,300 وحدة. ما يميزها هو هيكل الدفع أكثر من الطراز المعماري: 1% من السعر شهرياً، مطبَّق على معظم محفظتها. تبني SAMANA من البداية إلى النهاية — التصميم والتخطيط، والهندسة والإنشاء، والمشتريات، ومراقبة الجودة، وخدمة العملاء، كلها تُدار داخلياً، وهذا ما يسمح لها بالالتزام بجدول الأقساط الذي تبيع عليه.
يُعد Downtown One ثاني إدراج لها على GRAF في Downtown Jebel Ali، بعد المشروع التجاري Samana Business Hub، وأول مشروع سكني. تملك SAMANA بالفعل Portside في الحي نفسه، أي أن المطوّر يبني هنا مجموعة مشاريع لا رهاناً منفرداً. لاحظوا أن حمامات السباحة الخاصة المعروفة عن SAMANA لا تظهر في Downtown One — فالمياه هنا مشتركة، على المنصة والسطح.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali، على ممر Sheikh Zayed Road قرب الخط الأحمر لمترو دبي
Downtown Jebel Ali هو الحي السكني ذو الملكية الحرة داخل Jebel Ali Industrial 2، في الطرف الأقصى من Sheikh Zayed Road بعيداً عن Downtown Dubai وقريباً من جهة Expo وAl Maktoum في المدينة. تشير SAMANA إلى أن Dubai Metro ومستشفى Aster Cedars على بعد 5–10 دقائق؛ وDubai Marina وJBR وDubai Parks & Resorts وJAFZA One على بعد 10–15 دقيقة؛ وAl Maktoum International Airport وExpo City Dubai وDubai Investment Park وMall of the Emirates على بعد 15–20 دقيقة. وتتوفر المتاجر والخدمات الصحية والحدائق واحتياجات التسوق اليومية في الجوار عبر Jebel Ali Village وDiscovery Gardens.
- حمام سباحة للبالغين مع تراس ومنطقة استرخاء
- حمام سباحة للأطفال وحمام رشاش
- جاكوزي
- صالة على السطح وصالة سيجار
- صالات رياضية داخلية وخارجية
- استوديو لياقة غامر وساحة يوغا
- محاكي غولف وميني غولف
- منطقة لعب للأطفال ومنطقة ألعاب وسينما خارجية
- وصول مباشر إلى Sheikh Zayed Road
- الخط الأحمر لمترو دبي · 5–10 دقائق
- Dubai Marina وJBR وJAFZA One · 10–15 دقيقة
- Al Maktoum International Airport وExpo City · 15–20 دقيقة
SAMANA Downtown One
مدخل اقتصادي إلى الملكية الحرة في دبي بـ1% شهرياً، مع منصة مرافق كاملة فوق ممر Sheikh Zayed Road.
بُني Downtown One حول أمرين يصعب اجتماعهما — مدخل إلى الملكية الحرة في دبي بأقل من AED 700,000 ، ومجموعة مرافق لا تقل عن برج متوسط السوق بضعف سعره. هيكل الـ1% شهرياً هو العنوان الأبرز: بعد دفعة أولى 10%، يصل القسط الشهري على استوديو إلى نحو AED 6,900.
دفعة أولى 10% و1% شهرياً
تطلب خطة الشيكات المؤجلة من SAMANA دفعة 10% عند الحجز، و5% في الشهر السادس، و5% في الشهر الثاني عشر، ثم 1% من السعر شهرياً على مدى 80 شهراً. وهناك بديل بدون شيكات بدفعة أولى 15% يقصّر المدة إلى 75 شهراً.
من AED 689,000
استوديو بمساحة 335 ft² يفتح المبنى عند AED 689,000 — من أدنى نقاط الدخول إلى الملكية الحرة في دبي من مطوّر يقف خلفه أكثر من خمسين مشروعاً مطروحاً.
حمام السباحة على المنصة
حمام سباحة للبالغين مع تراس منحوت ومقاعد استرخاء وطاولات نارية على المنصة فوق الحي، مع حمام سباحة للأطفال وحمام رشاش إلى جانبه.
صالات رياضية داخلية وخارجية
صالة رياضية كاملة تمتد بمحاذاة الواجهة الزجاجية بأجهزة كارديو وأوزان حرة وأجهزة مقاومة، تدعمها منطقة تدريب خارجية وساحة يوغا.
محاكي غولف في الموقع
محاكي غولف كامل بتحليل الضربة يقع أسفل البرج، إلى جانب ميني غولف — مرافق توجد عادةً في الأندية لا في المباني السكنية بهذا السعر.
استوديو اللياقة الغامر
استوديو بجدران عرض للتمارين الأرضية والحصص الجماعية، تصبح الغرفة نفسها خلفية للمشهد — جزء من إطار الذكاء الاصطناعي والتقنية الذي تستخدمه SAMANA في المبنى بأكمله.
مصمَّم للعائلات
منطقة لعب مخصصة للأطفال بهياكل تسلق وزحاليق ومنطقة رشاش وملعب ألعاب خارجي، تقع على المنصة بجوار حمام سباحة الأطفال.
تصاميم داخلية بمساحة قابلة للاستخدام
مناطق المعيشة مفتوحة على المطبخ والشرفة، مع غرفة تخزين في مخططات مختارة بغرفة وغرفتي نوم وزجاج بكامل الارتفاع على الجدران الخارجية.
مطابخ وحمامات مجهّزة
مطابخ بجزيرة مفتوحة على مساحة المعيشة، أسطح بمظهر الحجر وخزائن مضاءة، وحمامات بتشطيب بلاط بمظهر الرخام بكامل الارتفاع ودُشّ بمساحة للدخول.
مدخل الوصول
بهو منحوت بجدران منحنية مضاءة من الخلف ومكتب استقبال حجري يرسم الانطباع عند المستوى الأرضي، تحت واجهة تجارية على المنصة المطلة على البوليفار.
Sheikh Zayed Road والمترو
الخط الأحمر وSheikh Zayed Road كلاهما على بعد 5–10 دقائق، ما يجعل Dubai Marina وJBR في حدود ربع ساعة وAl Maktoum International Airport في حدود عشرين دقيقة.
حي تبنيه SAMANA تدريجياً
تملك SAMANA بالفعل Portside والمشروع التجاري Samana Business Hub في Downtown Jebel Ali — وينضم Downtown One إلى مجموعة يبنيها المطوّر لا إلى برج منفرد.
أنواع العقارات والمخططات
استوديو · النوع 1
335 ft² (31 m²)
AED 2,057/ft² · ≈ 6,028 US$/m²
حمام واحد · شرفة · مطبخ مفتوح
غرفة نوم واحدة · النوع 1
550 ft² (51 m²)
AED 1,889/ft² · ≈ 5,537 US$/m²
حمام واحد · شرفة · خزانة · مطبخ وطعام
غرفتا نوم · النوع 1
943 ft² (88 m²)
AED 1,515/ft² · ≈ 4,441 US$/m²
حمامان · شرفة منحنية · خزانة · مطبخ وطعام
دفعة أولى 10%، و5% عند الشهر السادس، و5% عند الثاني عشر، ثم 1% من السعر شهرياً على مدى 80 شهراً.
تنشر SAMANA خطتين بديلتين ويبلغ مجموع كل منهما 100%. خطة الشيكات المؤجلة المعروضة هنا تأخذ 10% عند الحجز، و5% في الشهر السادس، و5% في الشهر الثاني عشر، و1% شهرياً على مدى 80 شهراً. أما الخطة بدون شيكات فتأخذ 15% عند الحجز، والدفعتين نفسهما بنسبة 5%، و1% شهرياً على مدى 75 شهراً بدلاً من ذلك. على استوديو بسعر AED 689,000 يعني ذلك AED 68,900 للحجز ونحو AED 6,890 شهرياً، إضافة إلى رسم التسجيل القياسي 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department). تُحدَّد الأهلية والجدول الزمني الدقيق في اتفاقية البيع والشراء.
لماذا يُعد SAMANA Downtown One استثماراً ذكياً في Downtown Jebel Ali
للإيجار
تضع متوسطات Bayut المتتابعة لستة أشهر في Downtown Jebel Ali الاستوديو عند نحو AED 49,076 سنوياً وشقة الغرفة الواحدة عند نحو AED 70,712. ومقابل أسعار الإطلاق AED 689,000 وAED 1,039,000 ، يعني ذلك عائداً إجمالياً يقارب 7.1% و6.8% على التوالي — قبل رسوم الخدمات والوساطة وفترات الشغور، ودون أي ضمان مرفق. قاعدة المستأجرين هي القوى العاملة في Jebel Ali وJAFZA، إضافة إلى مستخدمي المترو المتجهين شمالاً عبر Sheikh Zayed Road.
لإعادة البيع
هيكل الـ1% شهرياً هو الأصل هنا بقدر الشقة نفسها: يحصل المشتري على الوحدة بدفعة أولى 10% ويبقى عليه نحو 70 بالمئة من القيمة سنوات بعد بدء الإنشاء، وهذا بالتحديد ما يُعاد بيعه في مركز أوف-بلان. كما أن Downtown Jebel Ali هو المكان الذي تركّز فيه SAMANA وImtiaz وغيرهما المعروض الجديد حول محطة مترو قائمة، أي أن الحي يُبنى لا يُستحدث — مع التحذير المعتاد بأن تركّز المعروض الجديد سيف ذو حدين على السعر.
تبحثون عن أحدث الإطلاقات؟
إعلانات مبكرة عن مشاريع ليست لها صفحة كاملة بعد.