SAMANA Downtown One – Studios, appartements 1 et 2 chambres par SAMANA, Downtown Jebel Ali
Une tour unique sur le corridor de Sheikh Zayed Road à Downtown Jebel Ali, à quelques minutes de la Metro Red Line — studios, appartements 1 et 2 chambres au-dessus d'un podium de piscines, salles de sport et simulateur de golf. Dès AED 689,000 avec 10% d'apport et 1% par mois, livraison décembre 2029.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, Dubai
SAMANA Downtown One est une tour résidentielle unique à Downtown Jebel Ali, le district freehold de Jebel Ali Industrial 2 qui se tient sur le corridor de Sheikh Zayed Road, entre Dubai Marina et Expo City. Les logements se répartissent sur les niveaux 1 à 20 — studios, appartements d'une et de deux chambres, avec une pièce de rangement dans certaines configurations d'une et deux chambres — au-dessus d'un podium et d'un toit entièrement dédiés aux équipements : une piscine adultes et son solarium, une piscine enfants et une pataugeoire, des salles de sport intérieure et extérieure, un studio de fitness immersif, une pelouse de yoga, un simulateur de golf et un mini-golf, un cinéma en plein air, un lounge sur le toit et une terrasse barbecue. L'atout est autant la structure de paiement que le bâtiment : 10% d'apport puis 1% du prix chaque mois pendant 80 mois.
SAMANA Developers
SAMANA Developers opère au sein du SAMANA Group of Companies, fondé et dirigé par Imran Farooq. Sa propre page About fait état de plus de 50 projets lancés et de six livraisons, et son communiqué de juillet 2026 de plus de 1,300 unités livrées. Ce qui le distingue est une structure de paiement plutôt qu'un style : 1% du prix par mois, appliqué à la majeure partie de son stock. SAMANA construit de bout en bout — conception et planification, ingénierie et construction, achats, contrôle qualité et service client sont tous assurés en interne, ce qui lui permet de tenir l'échéancier de versements sur lequel il vend.
Downtown One est sa deuxième fiche GRAF à Downtown Jebel Ali, après le projet commercial Samana Business Hub, et la première résidentielle. SAMANA possède déjà Portside dans le même district : le promoteur y construit donc un cluster plutôt qu'un pari isolé. À noter que les petites piscines privatives habituelles de SAMANA n'apparaissent pas à Downtown One — l'eau est ici partagée, sur le podium et sur le toit.
SAMANA Downtown One — Downtown Jebel Ali, sur le corridor de Sheikh Zayed Road, près de la Metro Red Line
Downtown Jebel Ali est le district résidentiel freehold situé dans Jebel Ali Industrial 2, à l'extrémité de Sheikh Zayed Road opposée à Downtown Dubai et proche du côté Expo et Al Maktoum de la ville. SAMANA situe le Dubai Metro et l'Aster Cedars Hospital à 5–10 minutes ; Dubai Marina, JBR, Dubai Parks & Resorts et JAFZA One à 10–15 ; et l'Al Maktoum International Airport, Expo City Dubai, Dubai Investment Park et le Mall of the Emirates à 15–20. Commerces, santé, parcs et courses du quotidien se trouvent à proximité, du côté de Jebel Ali Village et de Discovery Gardens.
- Piscine adultes avec solarium et espace détente
- Piscine enfants et pataugeoire
- Jacuzzi
- Lounge sur le toit et fumoir à cigares
- Salles de sport intérieure et extérieure
- Studio de fitness immersif et pelouse de yoga
- Simulateur de golf et mini-golf
- Aire de jeux enfants, espace de jeux et cinéma en plein air
- Accès direct à Sheikh Zayed Road
- Dubai Metro Red Line · 5–10 minutes
- Dubai Marina, JBR & JAFZA One · 10–15 minutes
- Al Maktoum International Airport & Expo City · 15–20 minutes
SAMANA Downtown One
Entrée de gamme en freehold à Dubai à 1% par mois, avec un podium d'équipements complet au-dessus du corridor de Sheikh Zayed Road.
Downtown One repose sur deux atouts rarement réunis — une entrée en freehold à Dubai sous AED 700,000 et un ensemble d'équipements qui ne déparerait pas dans une tour de milieu de gamme deux fois plus chère. La structure à 1% par mois est l'argument principal : après 10% d'apport, la mensualité d'un studio s'élève à environ AED 6,900.
10% d'apport, 1% par mois
Le plan par chèques postdatés de SAMANA demande 10% à la réservation, 5% au sixième mois, 5% au douzième, puis 1% du prix chaque mois pendant 80 mois. Une alternative sans chèques prend 15% d'apport et raccourcit la durée à 75 mois.
Dès AED 689,000
Un studio de 335 ft² ouvre le bâtiment à AED 689,000 — parmi les tickets d'entrée les plus bas en freehold à Dubai, chez un promoteur qui compte plus de cinquante lancements derrière lui.
La piscine du podium
Une piscine adultes avec solarium sculpté, bains de soleil et tables de feu occupe le podium au-dessus du district, accompagnée d'une piscine enfants et d'une pataugeoire.
Salles de sport intérieure et extérieure
Une salle de sport complète court le long des vitrages avec cardio, poids libres et machines guidées, complétée par un espace d'entraînement extérieur et une pelouse de yoga.
Un simulateur de golf sur place
Un simulateur de golf avec analyse complète du swing est installé sous la tour, aux côtés d'un mini-golf — des équipements que l'on trouve d'ordinaire dans des clubs plutôt que dans des immeubles résidentiels à ce prix.
Le studio de fitness immersif
Un studio aux murs de projection pour le travail au sol et les cours collectifs, la pièce elle-même servant de décor — un élément du positionnement IA et technologie que SAMANA applique à tout le bâtiment.
Pensé pour les familles
Une aire de jeux dédiée aux enfants avec structures d'escalade, toboggans, espace d'eau et terrain de jeux extérieur occupe le podium, à côté de la piscine enfants.
Des intérieurs avec de l'espace utile
Les séjours s'ouvrent sur la cuisine et le balcon, avec une pièce de rangement dans certaines configurations d'une et deux chambres et des vitrages toute hauteur sur les murs extérieurs.
Cuisines et salles de bains équipées
Cuisines avec îlot ouvertes sur le séjour, plans d'aspect pierre et menuiseries éclairées ; salles de bains habillées de carrelage effet marbre toute hauteur et douches à l'italienne.
L'arrivée
Un hall sculpté aux murs courbes rétroéclairés et au comptoir d'accueil en pierre donne le ton au rez-de-chaussée, sous une façade commerciale de podium sur le boulevard.
Sheikh Zayed Road et le métro
La Red Line et Sheikh Zayed Road sont toutes deux à 5–10 minutes, ce qui met Dubai Marina et JBR à un quart d'heure et l'Al Maktoum International Airport à moins de vingt minutes.
Un district que SAMANA développe
SAMANA possède déjà Portside et le projet commercial Samana Business Hub à Downtown Jebel Ali — Downtown One rejoint un cluster que le promoteur construit, plutôt qu'une tour isolée.
Types de biens et plans
Studio · Type 1
31 m² (335 ft²)
AED 2 057/ft² · ≈ 5 217 €/m²
1 salle de bain · balcon · cuisine ouverte
1 chambre · Type 1
51 m² (550 ft²)
AED 1 889/ft² · ≈ 4 792 €/m²
1 salle de bain · balcon · dressing · cuisine et salle à manger
2 chambres · Type 1
88 m² (943 ft²)
AED 1 515/ft² · ≈ 3 844 €/m²
2 salles de bain · balcon incurvé · dressing · cuisine et salle à manger
10% d'apport, 5% à six mois, 5% à douze, puis 1% du prix chaque mois pendant 80 mois.
SAMANA publie deux plans alternatifs qui totalisent tous deux 100%. Le plan par chèques postdatés présenté ici prend 10% à la réservation, 5% au sixième mois, 5% au douzième mois, et 1% par mois sur 80 mois. Le plan sans chèques prend 15% à la réservation, les deux mêmes versements de 5%, et 1% par mois sur 75 mois à la place. Sur un studio à AED 689,000, cela représente AED 68,900 pour réserver et environ AED 6,890 par mois, auxquels s'ajoutent les 4% de frais d'enregistrement du Dubai Land Department. L'éligibilité et l'échéancier daté exact sont fixés dans le SPA.
Pourquoi SAMANA Downtown One est un investissement judicieux à Downtown Jebel Ali
Pour la location
Les moyennes glissantes sur six mois de Bayut pour Downtown Jebel Ali situent un studio à environ AED 49,076 par an et un une-chambre à environ AED 70,712. Face à des prix de lancement de AED 689,000 et AED 1,039,000, cela donne un rendement brut d'environ 7.1% et 6.8% respectivement — avant charges, honoraires d'agence et vacance, et sans aucune garantie attachée. Le vivier de locataires est la main-d'œuvre de Jebel Ali et de JAFZA, plus les navetteurs du métro qui remontent Sheikh Zayed Road.
Pour la revente
La structure à 1% par mois est ici un actif autant que l'appartement : l'acheteur prend le lot avec 10% d'apport et reste redevable de quelque 70% du prix des années durant pendant la construction — c'est cette position off-plan qui se revend. Downtown Jebel Ali est aussi le district où SAMANA, Imtiaz et d'autres concentrent l'offre nouvelle autour d'une station de métro existante : le district se construit plutôt qu'il ne s'invente — avec la réserve habituelle qu'une offre nouvelle concentrée joue dans les deux sens sur les prix.
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