Alhambra at Bloom Living – du studio au penthouse 4 chambres par Bloom, Zayed City, Abu Dhabi
La dernière phase de Bloom Living : des immeubles bas d'architecture méditerranéenne-espagnole déployés autour du Souk Alhambra, des Grand Stairs et du Paseo en bord de lac, au sein d'une communauté de 4,500 logements dont les deux premières phases sont déjà habitées. À partir de AED 865,000 sur le propre plan 5 / 35 / 60 de Bloom, frais d'enregistrement ADM de 2 % inclus.
Alhambra — la dernière phase et le cœur de Bloom Living
Alhambra est la dernière chose que Bloom construira à Bloom Living, et c'est aussi la pièce que le reste de la communauté attendait. Bloom Living est une ville de 2.2 millions de mètres carrés à Zayed City, à proximité de Zayed International Airport : plus de 4,500 logements d'architecture méditerranéenne espagnole autour d'un lac, livrés phase par phase depuis 2022 — Cordoba, Toledo, Casares, Granada, Granada II, Seville, Almeria, Carmona, Marbella et Malaga parmi elles. Cordoba et Toledo sont occupées ; leurs résidents vivaient jusqu'ici à côté d'un centre commerçant qui n'existait pas encore. Alhambra est ce centre. Ses immeubles bas enveloppent le Souk Alhambra — une place bordée de cafés et de restaurants, un amphithéâtre polyvalent, les Grand Stairs qui descendent vers l'eau, et une galerie commerçante couverte abritant un supermarché, une clinique médicale, une crèche et des services vétérinaires. Au-dessus et autour des commerces, les logements : studios à partir de 347 ft², appartements d'une, deux et trois chambres, townhouses duplex de trois chambres, et une série limitée de penthouses triplex de quatre chambres donnant sur le lac. Bloom Living est une zone d'investissement désignée : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y devenir propriétaires.
Bloom
Bloom Holding est un promoteur d'Abu Dhabi et fait partie de National Holding LLC. Il ne se contente pas de construire des communautés — il les exploite, à travers Bloom Education (15 écoles et plus de 19,000 élèves, dont Brighton College Abu Dhabi, Al Ain et Dubai), Bloom Hospitality, Bloom Landscape et Bloom Facilities Management. Son portefeuille à Abu Dhabi comprend Bloom Gardens, Bloom Central, Bloom Marina et, sur Saadiyat Island, Soho Square et Park View — tous deux vendus intégralement. La page d'histoire de Bloom s'ouvre en 2007, et la société a travaillé depuis à Abu Dhabi, Al Ain, Dubai et Rochester, Minnesota. Elle ne publie aucune année de constitution, donc GRAF n'en imprime aucune.
Son bilan de livraison lui appartient : Bloom a commencé à livrer Aldhay à Bloom Gardens six mois avant le calendrier prévu, et a ouvert Bloom Arjaan by Rotana sur Saadiyat Island le 29 juillet 2026. À Bloom Living, les deux premières phases, Cordoba et Toledo, sont achevées et occupées — Cordoba vendue intégralement — et Alhambra est la dernière phase. Le CEO de Bloom, Carlos Wakim, a déclaré au lancement que les phases restantes sont "toutes en bonne voie pour une livraison dans les délais prévus" ; il n'a cité aucune date, et cette page n'en cite pas davantage.
Alhambra — le centre de Bloom Living, Zayed City, Abu Dhabi
Bloom Living se situe à Zayed City — Khalifa City C — sur la partie continentale d'Abu Dhabi, à proximité de Zayed International Airport. Le site couvre 2.2 millions de mètres carrés et accueillera plus de 4,500 logements autour d'un lac bordé de sentiers de marche et de pistes cyclables. Alhambra est au milieu de l'ensemble plutôt qu'en périphérie, et c'est précisément le point : Bloom a placé ici les commerces, la restauration et les services de la communauté, dans le Souk Alhambra, à distance de marche des phases de villas et de townhouses qui l'ont précédé. Deux écoles internationales, des lieux de culte et le Bloom Living Wellness Village — piscines, installations sportives et de bien-être — sont tous accessibles à pied par les parcs interconnectés de la communauté, sans traverser de route. ⚠️ Une chose que Bloom n'a pas publiée : une date de livraison. Les courtiers annoncent Q3 2030 et plusieurs impriment le 30 septembre 2030, mais ce chiffre n'apparaît nulle part dans le communiqué de Bloom, sur aucune de ses six pages d'unités Alhambra, sur la page principale de Bloom Living, ni dans sa propre brochure Alhambra de 65 pages. GRAF l'imprime comme annoncé par les courtiers et le remplacera le jour où Bloom en énoncera une. Le numéro de permis de Bloom Living est 20260001482640 et son numéro de projet 2022/122218.
- Une place bordée de cafés et de restaurants, ouverte sur le lac
- Un amphithéâtre polyvalent et les Grand Stairs descendant vers l'eau
- 20,000 m² de commerces et de restauration, dont une galerie et un atrium sous verrière
- Supermarché, clinique médicale, crèche et services vétérinaires
- Lac central avec une végétation abondante et une vue paisible sur l'eau
- Pistes de marche, de jogging et de vélo le long de l'eau
- Deux écoles internationales et des lieux de culte
- Communauté fermée avec sécurité 24 heures sur 24 et place centrale pour les événements
- Salle de sport de dernière génération avec sauna
- Piscines avec espaces dédiés aux enfants
- Aires de jeux intérieures et extérieures pour enfants et une crèche
- Lobby résidentiel, podium d'équipements et parking résidents
Alhambra
La dernière phase de Bloom Living — et celle qui donne enfin à la communauté son centre.
La plupart des phases finales sont des restes : les parcelles dont personne ne voulait, vendues une fois les bonnes parties. Alhambra est l'inverse. Bloom a réservé le centre de Bloom Living et y construit le cœur de ville — le souk, la place, l'amphithéâtre, le supermarché et la clinique — avec les logements enveloppés autour et au-dessus. Les deux premières phases sont déjà occupées : ce n'est pas le rendu d'une communauté, c'est la pièce manquante d'une communauté qui existe.
La dernière phase
Alhambra est la dernière phase résidentielle de Bloom Living, après Cordoba, Toledo, Casares, Granada, Granada II, Seville, Almeria, Carmona, Marbella et Malaga. Lorsqu'elle sera achevée, la communauté sera achevée — aucune phase ultérieure ne viendra la diluer.
Souk Alhambra
Le centre social de la communauté, conçu comme un souk plutôt que comme un centre commercial : une place bordée de cafés et de restaurants, un amphithéâtre polyvalent, et environ 20,000 m² de commerces et de restauration déployés sous des arcades et une galerie sous verrière.
Les Grand Stairs vers le lac
Le nom est de Bloom. La place ne s'arrête pas à une rambarde — elle descend vers l'eau par un large escalier, avec l'amphithéâtre tourné vers le lac et le pont au-delà.
La Jewel Gate
La rue marchande passe sous une profonde triple arche que Bloom appelle la Jewel Gate, avec son propre parvis devant elle. C'est la pièce qui fait lire Alhambra comme une place de ville plutôt que comme un podium surmonté de boutiques.
Le Paseo
Une rue commerçante piétonne et ombragée plantée d'oliviers, courant entre les immeubles — immeubles bas de part et d'autre, stores, bancs et vitrines, à l'échelle de la marche plutôt que de la voiture.
La promenade en bord de lac
Les terrasses de restaurants descendent vers l'eau le long du lac, et les sentiers de marche et pistes cyclables qui ceinturent Bloom Living passent juste devant. Beaucoup d'appartements donnent directement dessus.
L'essentiel du quotidien à l'intérieur de la grille
Un supermarché, une clinique médicale, une crèche et des services vétérinaires font partie du Souk Alhambra, et non d'un trajet en voiture. Pour les phases de villas et de townhouses déjà occupées ici, c'est le plus grand apport d'Alhambra.
Deux écoles internationales à pied
Bloom Living accueille deux écoles internationales et des lieux de culte à l'intérieur de la communauté, accessibles par des parcs continus et interconnectés plutôt que par une route.
Le Wellness Village
Le Wellness Village de Bloom Living — piscines, installations sportives et de bien-être — est à distance de marche, et chaque immeuble résidentiel ajoute sa propre salle de sport avec sauna, ses piscines avec espaces enfants et ses salles de jeux intérieures.
Conçu pour les enfants
Une aire de jeux extérieure sous les pergolas, une salle de jeux intérieure dans l'immeuble, une crèche dans le souk et les parcs entre les immeubles. La conception de la communauté part du principe qu'il y aura des familles, et les appartements et townhouses de trois chambres sont tarifés pour elles.
Penthouses triplex au-dessus du lac
Une série limitée de penthouses de quatre chambres, six salles de bains, à partir de 4,252 ft² sur trois niveaux avec terrasse sur le toit, pergola et foyer extérieur — et des vues dégagées sur le lac et sur le reste de Bloom Living.
Freehold pour toutes les nationalités
Bloom Living est une zone d'investissement désignée : les acheteurs de toutes nationalités peuvent y acquérir un bien. Bloom inclut également les frais d'enregistrement ADM de 2 % dans le prix plutôt que de les ajouter à la signature.
Types de biens et plans
Studio
À partir de 32 m² (347 ft²)
AED 2 493/ft² · ≈ 6 324 €/m²
1 salle de bains · Bloom publie quatre plans de studio : Type A1.4, A1.4 Balcony, A1.5 et A2
Appartement 1 chambre
À partir de 65 m² (700 ft²)
AED 2 000/ft² · ≈ 5 073 €/m²
2 salles de bains · Bloom publie deux plans de 1 chambre
Appartement 2 chambres
À partir de 102 m² (1 098 ft²)
AED 1 913/ft² · ≈ 4 852 €/m²
3 salles de bains · Bloom publie sept plans de 2 chambres : Type A, A1, A2.1, A2.2, A2.3 et A3
Appartement 3 chambres
À partir de 172 m² (1 851 ft²)
AED 1 729/ft² · ≈ 4 386 €/m²
4 salles de bains · Bloom publie six plans de 3 chambres : Type A, B, C, C1 et C2
Townhouse 3 chambres
À partir de 272 m² (2 928 ft²)
AED 1 537/ft² · ≈ 3 899 €/m²
4 salles de bains · duplex sur rez-de-chaussée et premier étage, avec jardin privatif
Penthouse 4 chambres
À partir de 395 m² (4 252 ft²)
AED 1 952/ft² · ≈ 4 952 €/m²
6 salles de bains · triplex sur trois niveaux avec terrasse privative sur le toit · série limitée
Le propre plan de Bloom — 5 % à la réservation, 35 % pendant la construction, 60 % à la livraison, frais d'enregistrement ADM de 2 % inclus.
C'est le plan du promoteur, pas celui d'un courtier : Bloom Holding l'imprime dans un bloc Payment Plan sur chacune des six pages d'unités Alhambra, avec en dessous un bloc Incentives indiquant "2% ADM Registration Fees Included" — les frais d'enregistrement de la municipalité d'Abu Dhabi sont dans le prix plutôt qu'ajoutés à la signature. Sur un studio à partir de AED 865,000, l'acompte est de AED 43,250, AED 302,750 sont dus pendant la période de construction et AED 519,000 à la livraison ; sur un appartement de trois chambres à partir de AED 3,200,000, ces montants deviennent AED 160,000, AED 1,120,000 et AED 1,920,000. Bloom publie les trois étapes sous forme d'agrégat et ne décompose pas les 35 % en échéances datées — aucun échéancier n'est inventé ici. Sa propre note de bas de page ajoute : "For more payment option plans, please call us on 800 Bloom (25666)." Une alternative 70/30 (10 % à la réservation, 60 % pendant la construction, 30 % à la livraison) est annoncée par des agrégateurs de courtiers mais n'est pas publiée par Bloom, et n'est nommée ici que pour que vous sachiez où vous avez pu la voir. ⚠️ Livraison : Bloom ne publie nulle part de date d'achèvement pour Alhambra — les courtiers annoncent Q3 2030.
Pourquoi Alhambra est un investissement judicieux à Zayed City
Pour la location
Alhambra est la seule partie de Bloom Living à proposer des studios et des une chambre — à partir de AED 865,000 et AED 1,400,000 — dans une communauté par ailleurs composée de villas et de townhouses. Cela place le ticket d'entrée le moins cher de Bloom Living directement au-dessus du supermarché, de la clinique et des restaurants vers lesquels les phases de villas doivent marcher, avec deux écoles internationales et le Wellness Village à pied. Zayed City se trouve à côté de Zayed International Airport, qui est le bassin dans lequel ce format de bien se loue habituellement. La communauté est une zone d'investissement désignée : un vivier de locataires de toutes nationalités est aussi un vivier d'acheteurs.
Pour la revente
Deux éléments rendent la sortie inhabituelle pour un achat off-plan. Premièrement, la communauté est réelle : Cordoba et Toledo sont construites et occupées, de sorte qu'un acheteur en revente n'est pas invité à croire à un rendu. Deuxièmement, Alhambra est la dernière phase — une fois que Bloom l'aura achevée, aucune phase ultérieure de stock plus neuf et moins cher ne concurrencera votre lot, ce qui est le frein habituel à la revente au sein d'une grande communauté planifiée. L'entrée commence à AED 865,000 pour un studio et va jusqu'à AED 8,300,000 pour un penthouse triplex de quatre chambres, et Bloom inclut les frais d'enregistrement ADM de 2 % au lieu de les facturer en plus. ⚠️ Bloom ne publie aucune date de livraison : modélisez votre durée de détention sur le Q3 2030 annoncé par les courtiers en gardant cette réserve en tête, et non comme une date contractuelle.
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