Shahrukhz Residences – Studios, appartements de 1, 2 et 3 chambres et penthouses par Danube, Dubai Maritime City
Une tour entièrement meublée en bord de mer à Dubai Maritime City, nommée d'après Shah Rukh Khan, avec des intérieurs de penthouses signés Gauri Khan et plus de quarante équipements répartis sur un podium, un pont bien-être au niveau 33 et un sky deck au niveau 60. À partir de AED 1,650,000 sur un plan 30/70, livraison décembre 2029.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, Dubai
Shahrukhz Residences est la tour en bord de mer de Danube Properties à Dubai Maritime City, la péninsule gagnée sur la mer entre Port Rashid et les Dubai Drydocks, à deux minutes de la station de bateaux de Port Rashid et à dix de Burj Khalifa. C'est la moitié résidentielle du nom que Danube a d'abord utilisé pour une tour de bureaux sur Sheikh Zayed Road en 2025 : studios, appartements de une, deux et trois chambres répartis sur les niveaux de la tour, une collection Signature Ocean Residences aux niveaux un à huit, posée directement sur l'eau, et des penthouses aux intérieurs conçus par Gauri Khan. Chaque logement est livré entièrement meublé, avec des vitrages toute hauteur et une vue sur la mer, au-dessus d'un podium, d'un Wellness Deck au niveau 33 et d'un Sky Deck au niveau 60 réunissant plus de quarante équipements — parmi lesquels un lagon de plage, un cinéma de 40 places, un simulateur de golf, un Longevity Lounge de cryothérapie et d'oxygénothérapie hyperbare, et un yacht réservé aux résidents.
Danube Properties
Danube Properties est la branche de développement de Danube Group, l'entreprise dubaïote de matériaux de construction que Rizwan Sajan a fondée en 1993 et qu'il préside toujours. Elle déclare 32 projets lancés et 16 livrés sur un portefeuille de plus de 25.5 millions de pieds carrés, avec Pearlz livré six mois avant terme en mai 2024 et Gemz cinq mois avant terme en novembre 2024. Ce pour quoi elle est connue est une structure de paiement plutôt qu'un style — 1% du prix par mois, commercialisé sous le nom de Danube Assist. Shahrukhz Residences est le deuxième projet Danube à porter le nom de Shah Rukh Khan, et le premier résidentiel. Ne confondez pas les deux. Shahrukhz by Danube est une tour de bureaux commerciale de 55 étages sur Sheikh Zayed Road, lancée en novembre 2025 à partir d'environ AED 1.9 millions sur le plan à 1% par mois, dont le marché primaire a été écoulé le jour du lancement. Shahrukhz Residences — ce bâtiment — est résidentiel, à Dubai Maritime City, lancé le 7 octobre 2026 à partir de AED 1,650,000 sur un plan 30/70. Rizwan Sajan a résumé la séquence sans détour : « Après la réponse phénoménale à Shahrukhz by Danube, nos clients nous ont demandé d'apporter cette expérience à l'habitat résidentiel. »
Une conséquence mérite d'être dite clairement, car les acheteurs de Danube supposeront le contraire : ce projet n'est pas sur le plan à 1% par mois. La brochure de Danube et sa page projet publient toutes deux une structure 30/70, et sa propre FAQ indique que le plan à 1% par mois peut ne s'appliquer qu'aux « unités éligibles », confirmé résidence par résidence. Le calendrier complet des échéances figure ci-dessous, exactement tel que Danube l'imprime. L'autre référence Danube sur GRAF est le projet commercial Aspirz à Dubai Sports City ; voir le profil complet du promoteur Danube Properties.
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City, sur l'eau entre Port Rashid et les Drydocks
Dubai Maritime City est une péninsule gagnée sur la mer au large d'Al Mina, entourée d'eau sur trois côtés et conçue comme le pôle maritime de la ville — chantiers, services marins, un terminal de croisière et, de plus en plus, des logements en bord de mer. Le quartier est proche du centre plutôt qu'isolé : le tableau de distances de Danube place la station de bateaux de Port Rashid à 2 minutes, Dubai Cruise Terminal 2 à 3, le Dubai World Trade Centre et Jumeirah Beach à 8, Burj Khalifa et Dubai Mall à 10, Dubai Festival City Mall à 12, Dubai International Airport à 15, Burj Al Arab à 20 et Palm Jumeirah à 25. Le plan directeur du district y ajoute un centre commercial, un parc sportif, une plage, un téléphérique encaissé, une passerelle aérienne et une promenade au coucher du soleil, avec une station de métro et un centre commercial indiqués par Danube comme respectivement à venir et proposés.
- Lagon de plage, piscine à débordement de plage et jacuzzi de lagon
- Infinity 33 sur le Wellness Deck, niveau 33
- Longevity Lounge — cryothérapie, oxygène hyperbare, luminothérapie rouge, bain glacé, salle de sel
- Sauna, hammams et un yacht pour les résidents
- Padel, tennis, badminton, basket-ball et un terrain de cricket
- Simulateur de golf, salle de sport intérieure, salle de sport aquatique et piste de jogging
- Kid's Aqua Land, garderie pour enfants, aire de jeux intérieure et fontaine centrale
- Cinéma de 40 places, King's Club House, salle de réception, studio de podcast et co-working
- Station de bateaux de Port Rashid · 2 minutes
- Dubai World Trade Centre & Jumeirah Beach · 8 minutes
- Burj Khalifa & Dubai Mall · 10 minutes
- Dubai International Airport · 15 minutes
Shahrukhz Residences
Une tour meublée face à la mer à Dubai Maritime City, avec quarante et un équipements et un plan 30/70.
Danube a construit ce projet autour de trois choses : l'eau, l'ameublement et le nom. Chaque appartement est livré meublé, avec des vitrages toute hauteur ouvrant sur le Golfe ; le nombre d'équipements atteint quarante et un, répartis sur un podium, un pont bien-être et un sky deck ; et les penthouses portent les intérieurs de Gauri Khan. L'entrée de gamme est à AED 1,650,000 pour un studio, avec 10% à la réservation et trente pour cent étalés sur les dix-huit premiers mois.
30% pendant la construction, 70% à la livraison
Le plan publié par Danube prévoit 10% sous 21 jours après la réservation, 10% de plus à deux mois, 5% à dix mois, 5% à dix-huit mois, et les 70% restants à la livraison en décembre 2029. Trente pour cent couvrent toute la période de construction.
À partir de AED 1,650,000, entièrement meublé
Un studio ouvre le bâtiment à AED 1.65 millions, livré meublé avec des vitrages toute hauteur et une vue sur la mer — l'ameublement est dans le prix, non une option achetée après coup.
Penthouses signés Gauri Khan
Les penthouses portent des intérieurs conçus par Gauri Khan, bâtis sur une palette de marbre Calacatta or, de métal bronze, de travertin et de cuir bleu, définie dans la planche de matériaux du projet.
Infinity 33 sur le Wellness Deck
Une piscine à débordement et son pont enveloppent le trente-troisième étage, tournés vers la skyline de Dubai par-dessus l'eau — l'équipement autour duquel le bâtiment est nommé, et la raison pour laquelle le Wellness Deck porte ce numéro.
Le lagon de plage
Un lagon d'inspiration balnéaire avec bord de sable, jacuzzi de lagon et assises en cabana occupe le niveau du podium, la mer ouverte à quelques mètres au-delà.
Le Longevity Lounge
Cryothérapie, oxygénothérapie hyperbare, lit de luminothérapie rouge, bottes de thérapie par compression, rouleau lymphatique corporel, bain glacé, salle de sel et station intelligente d'évaluation du bien-être — un étage de récupération plutôt qu'un spa.
King's Club Deck, sur le toit
Un club privé en rooftop sur le Sky Deck au niveau 60, agencé pour le coucher du soleil et pour recevoir, avec le Golfe d'un côté et la skyline de Dubai de l'autre.
Un yacht réservé aux résidents
Danube inclut un yacht dédié que les résidents de Shahrukhz peuvent utiliser avec leurs amis et leur famille — un équipement du bâtiment plutôt qu'un poste d'amarrage vendu avec l'appartement.
Le pôle sportif
Padel, tennis, badminton, basket-ball et un terrain de cricket occupent le podium aux côtés d'une piste de jogging, avec un simulateur de golf, une salle de sport aquatique et une salle de sport intérieure le long des vitrages.
Conçu pour les familles
Kid's Aqua Land apporte un parc aquatique peu profond avec toboggans et bateau pirate, complété par une garderie pour enfants, une aire de jeux intérieure, une pataugeoire, un espace trampoline et une fontaine dansante centrale.
Un cinéma privé de 40 places
Une salle entièrement équipée de fauteuils inclinables sous un plafond étoilé accueille quarante personnes, aux côtés d'une salle de réception, d'un billard, d'un tennis de table, d'un studio de podcast, d'un studio de danse et de Zumba et d'un étage de co-working.
La promenade en bord de mer
Une promenade commerciale de restaurants et de commerces longe la façade du podium au bord de l'eau, de sorte que le rez-de-chaussée du bâtiment est une destination plutôt qu'une porte de hall.
Types de biens et plans
Studio
38–40 m² (412–426 ft²)
AED 3 873/ft² · ≈ 9 825 €/m²
1 salle de bain · balcon · office · vue mer et skyline
1 Bedroom · Type A
50–51 m² (535–545 ft²)
AED 4 220/ft² · ≈ 10 706 €/m²
1 salle de bain · double accès · balcon · cuisine & salle à manger
King's 1 Bedroom
75–76 m² (804–813 ft²)
AED 4 182/ft² · ≈ 10 609 €/m²
2 salles de bain · convertible en 2BR · dressing et penderie King's
Flex Plus 2 Bedroom Premium
98 m² (1 051 ft²)
AED 4 044/ft² · ≈ 10 258 €/m²
3 salles de bain · convertible en 3BR · pièce polyvalente avec salle de bain
Premium 3 Bedroom
134 m² (1 446 ft²)
AED 4 495/ft² · ≈ 11 403 €/m²
3 salles de bain · cuisine convertible · pièce polyvalente · vue mer panoramique
10% sous 21 jours, 10% à deux mois, 5% à dix, 5% à dix-huit — puis 70% à la livraison en décembre 2029.
Danube publie ce projet sur un plan 30/70, et non sur sa structure signature à 1% par mois. Trente pour cent se répartissent sur les dix-huit premiers mois et les soixante-dix pour cent restants sont dus à la livraison en décembre 2029 — sur un studio à AED 1,650,000, cela représente AED 165,000 à réserver sous trois semaines et AED 495,000 payés au total avant la livraison. La FAQ de Danube ajoute que son plan à 1% par mois peut être disponible sur les unités éligibles, confirmé résidence par résidence : renseignez-vous donc sur l'unité précise plutôt que de le supposer. Les frais d'enregistrement de 4% du Dubai Land Department sont en supplément, et une manifestation d'intérêt avant réservation s'élève à AED 50,000 pour un studio ou un une-chambre et AED 100,000 pour deux chambres et plus.
Pourquoi Shahrukhz Residences est un investissement judicieux à Dubai Maritime City
Pour la location
Un studio meublé à AED 1,650,000 arrive prêt à louer dès le premier jour, ce qui est le point qui compte pour une adresse en bord de mer à dix minutes de Burj Khalifa et à huit du World Trade Centre — aucun délai d'aménagement entre la livraison et le premier locataire. Dubai Maritime City reste un marché locatif étroit, avec peu de tours résidentielles livrées : il n'existe donc aucun rendement historique fiable à citer ici, et aucun n'est inventé. La lecture honnête est que les comparables seront fixés par ce bâtiment et la poignée d'immeubles voisins, et non héritées d'eux. En regard, le plan directeur du district prévoit une station de métro annoncée comme à venir et un centre commercial comme proposé — tous deux non construits, tous deux des raisons pour lesquelles le tableau locatif de 2029 ne ressemblera pas à celui d'aujourd'hui.
Pour la revente
Le dossier de revente repose sur deux éléments spécifiques plutôt que généraux. D'abord la structure : 30% couvrent toute la période de construction, de sorte qu'un acquéreur détient une position off-plan pendant trois ans pour environ un tiers du prix — et 70% de l'exposition n'arrivent qu'à la livraison. Ensuite le précédent : le Shahrukhz commercial de Danube sur Sheikh Zayed Road a écoulé son marché primaire le jour du lancement en décembre 2025, et c'est la raison même de l'existence de ce projet résidentiel. Les réserves vont de pair. La prime liée au nom est à la fois l'actif et le risque — un produit à marque de célébrité se revalorise sur le sentiment autant que sur les pieds carrés. Et la date d'achèvement n'est pas arrêtée : Danube publie décembre 2029 tandis que des relevés de type registre indiquent Q2 2030 — construisez donc un plan de vente sur la date la plus tardive et traitez la plus proche comme un bonus.
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