Shahrukhz Residences – Danube 于 Dubai Maritime City 打造的开间公寓、1、2、3 居公寓与顶层公寓
坐落于 Dubai Maritime City 临海地段的全装修海滨塔楼，以 Shah Rukh Khan 之名命名，顶层公寓室内由 Gauri Khan 设计，裙楼、33 层康体层与 60 层空中层共设 40 余项配套设施。起价 AED 1,650,000，30/70 付款计划，2029 年 12 月交付。
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City，迪拜
Shahrukhz Residences 是 Danube Properties 在 Dubai Maritime City 打造的海滨塔楼。Dubai Maritime City 是 Port Rashid 与 Dubai Drydocks 之间的填海半岛，距 Port Rashid 轮渡站 2 分钟，距 Burj Khalifa 10 分钟。这是 Danube 2025 年首次用于 Sheikh Zayed Road 一座办公楼的那个名字的住宅一半：开间公寓与 1 居、2 居、3 居公寓分层叠置于塔楼各层，1 至 8 层为直接临水的 Signature Ocean Residences 系列，另有由 Gauri Khan 完成室内设计的顶层公寓。每套住宅均以全装修交付，配落地玻璃幕墙与海景；裙楼、33 层的 Wellness Deck 与 60 层的 Sky Deck 承载 40 余项配套设施——其中包括海滩泻湖、40 座影院、高尔夫模拟器、设有冷疗与高压氧疗的 Longevity Lounge，以及业主专属游艇。
Danube Properties
Danube Properties 是 Danube Group 的开发板块；Danube Group 是 Rizwan Sajan 于 1993 年创立并至今担任主席的迪拜建材企业。公司称已推出 32 个项目、交付 16 个，项目储备超过 25.5 million ft²，其中 Pearlz 于 2024 年 5 月提前六个月交付，Gemz 于 2024 年 11 月提前五个月交付。让它为人所知的是一种付款结构而非某种风格——每月支付房价的 1%，以 Danube Assist 之名销售。 Shahrukhz Residences 是 Danube 第二个冠以 Shah Rukh Khan 之名的项目，也是其中第一个住宅项目。务请将两者区分开。 Shahrukhz by Danube 是 Sheikh Zayed Road 上一座 55 层的商业办公楼，于 2025 年 11 月推出，起价约 AED 1.9 million，采用每月 1% 的付款计划，其一手房源在开盘当日售罄。Shahrukhz Residences——即本栋楼——是住宅项目，位于 Dubai Maritime City，于 2026 年 10 月 7 日推出，起价 AED 1,650,000，采用 30/70 付款计划。Rizwan Sajan 把先后关系说得很直白：「在 Shahrukhz by Danube 获得热烈反响之后，我们的客户希望我们把这种体验带入住宅生活。」
有一点后果值得明说，因为 Danube 的买家多半会作相反的假设：本项目不采用每月 1% 的付款计划。Danube 自有的宣传册与项目页面均公布 30/70 结构，其官方 FAQ 则称每月 1% 的计划可能仅适用于「符合条件的单位」，需按每套公寓逐一确认。完整的节点表见下，与 Danube 公布的内容完全一致。Danube 在 GRAF 的另一个条目是位于 Dubai Sports City 的商业项目 Aspirz；另见完整的 Danube Properties 开发商档案。
Shahrukhz Residences — Dubai Maritime City，位于 Port Rashid 与 Drydocks 之间的水岸
Dubai Maritime City 是 Al Mina 外侧的一处填海半岛，三面环海，作为全市的海事产业集群而建——船厂、海事服务、一座邮轮码头，以及越来越多的海滨住宅。它靠近市区而非偏远：Danube 自有的距离表列出，Port Rashid 轮渡站 2 分钟，Dubai Cruise Terminal 2 为 3 分钟，Dubai World Trade Centre 与 Jumeirah Beach 为 8 分钟，Burj Khalifa 与 Dubai Mall 为 10 分钟，Dubai Festival City Mall 为 12 分钟，Dubai International Airport 为 15 分钟，Burj Al Arab 为 20 分钟，Palm Jumeirah 为 25 分钟。本区的总体规划还加入一座购物中心、一座运动公园、一片海滩、一条下沉式缆车、一座空中步行桥与一条日落漫步道；Danube 另将一座地铁站与一座商场分别列为「即将建设」与「规划中」。
- 海滩泻湖、无边海滩泳池与泻湖按摩池
- 33 层 Wellness Deck 上的 Infinity 33
- Longevity Lounge——冷疗、高压氧、红光理疗、冰浴、盐疗室
- 桑拿、蒸汽房与业主专属游艇
- 板式网球、网球、羽毛球、篮球与板球场
- 高尔夫模拟器、室内健身房、水中健身房与跑道
- Kid's Aqua Land、儿童托育、室内游乐区与中央喷泉
- 40 座影院、King's Club House、宴会厅、播客录音室与共享办公
- Port Rashid 轮渡站 · 2 分钟
- Dubai World Trade Centre 与 Jumeirah Beach · 8 分钟
- Burj Khalifa 与 Dubai Mall · 10 分钟
- Dubai International Airport · 15 分钟
Shahrukhz Residences
Dubai Maritime City 上一座全装修的面海塔楼，41 项配套设施，30/70 付款计划。
Danube 把这个项目围绕三件事来做——水、装修与名字。每套公寓均以全装修交付，落地玻璃幕墙正对海湾；配套设施数量达到 41 项，分布于裙楼、康体层与空中层；顶层公寓则采用 Gauri Khan 的室内设计。入门价为开间公寓 AED 1,650,000，10% 首付，30% 分摊在最初 18 个月内。
施工期支付 30%，交付时支付 70%
Danube 公布的付款计划为，预订后 21 天内支付 10%，满 2 个月再付 10%，满 10 个月付 5%，满 18 个月付 5%，余下 70% 于 2029 年 12 月交付时支付。30% 覆盖整个建造期。
起价 AED 1,650,000，全装修
开间公寓以 AED 1.65 million 作为本栋楼的入门价，全装修交付，配落地玻璃幕墙与海景——装修已含在价内，不是事后加购的升级项。
Gauri Khan 设计的顶层公寓
顶层公寓的室内由 Gauri Khan 设计，材质取自本项目自有的材料板，以 Calacatta 金色大理石、青铜金属、洞石与蓝色皮革为基调。
Wellness Deck 上的 Infinity 33
无边泳池与平台环绕 33 层，隔水回望迪拜天际线——这是本栋楼据以命名的配套设施，也是 Wellness Deck 带上这个数字的原因。
海滩泻湖
一座以海滩为灵感的泻湖带有沙岸、泻湖按摩池与凉亭座区，设于裙楼层，开阔海面就在数米之外。
Longevity Lounge
冷疗、高压氧疗、红光理疗床、压力恢复靴、淋巴按摩滚轮、冰浴、盐疗室与智能健康评估站——这是一整层恢复楼层，而非一间水疗中心。
屋顶的 King's Club Deck
60 层 Sky Deck 上的私人屋顶俱乐部，为日落与宴客而布置，一侧是海湾，另一侧是迪拜天际线。
业主专属游艇
Danube 为 Shahrukhz 的业主配备一艘专属游艇，可与亲友共同使用——这是楼栋的配套设施，而不是随公寓出售的泊位。
运动中心
板式网球、网球、羽毛球、篮球与板球场设于裙楼，旁边是跑道；室内沿玻璃幕墙设有高尔夫模拟器、水中健身房与室内健身房。
为家庭而建
Kid's Aqua Land 提供带滑梯与海盗船的浅水乐园，另配儿童托育、室内游乐区、嬉水池、蹦床区与中央舞动喷泉。
40 座私人影院
星空顶下的全躺椅影院可容纳 40 人，另有宴会厅、台球、乒乓球、播客录音室、舞蹈与尊巴教室以及共享办公层。
海滨漫步道
一条餐饮与零售的商业漫步道沿裙楼临水一侧展开，使楼栋的地面层成为一个目的地，而不只是一道门厅入口。
户型与平面图
21 天内 10%，满 2 个月 10%，满 10 个月 5%，满 18 个月 5%——余下 70% 于 2029 年 12 月交付时支付。
Danube 以 30/70 付款计划发布本项目，而非其标志性的每月 1% 结构。30% 落在最初 18 个月内，余下 70% 于 2029 年 12 月交付时支付——以 AED 1,650,000 的开间公寓计，即三周内支付 AED 165,000 完成预订，交付前累计支付 AED 495,000。Danube 官方 FAQ 另称其每月 1% 的计划可能适用于符合条件的单位，需按每套公寓逐一确认，因此请就具体单位询问，而不要默认适用。4% 的 Dubai Land Department 登记费另计；预订前的意向金，开间公寓或 1 居为 AED 50,000，2 居及以上为 AED 100,000。
为何 Shahrukhz Residences 是 Dubai Maritime City 的明智投资
出租前景
AED 1,650,000 的全装修开间公寓交付即可出租，这一点在距 Burj Khalifa 10 分钟、距 World Trade Centre 8 分钟的海滨地址上尤为关键——交付与首位租户之间没有装修空档。Dubai Maritime City 仍是一个成交稀薄的租赁市场，已交付的住宅塔楼寥寥，因此这里没有可靠的历史租金回报率可供引用，本页也不去编造；诚实的判断是，可比价格将由本栋楼及其旁边的少数几栋来确立，而非从既有数据中继承。与此相对，本区的总体规划中列有一座「即将建设」的地铁站与一座「规划中」的商场——两者均未动工，也都是 2029 年的租赁格局不会与今天相同的理由。
转售前景
转售的理由建立在两件具体而非笼统的事情上。第一是结构——30% 覆盖整个施工期，买家以约三分之一的房价持有一个为期三年的期房头寸，70% 的资金敞口只在交付时才落地。第二是先例——Danube 位于 Sheikh Zayed Road 的商业项目 Shahrukhz 在 2025 年 12 月开盘当日售罄一手房源，这正是本住宅项目得以存在的原因。需要同时摆在旁边的是几点保留。名字带来的溢价既是资产也是风险——名人品牌化的房产不仅按面积重新定价，也按市场情绪重新定价。竣工也尚未定论：Danube 公布的是 2029 年 12 月，而登记系统类记录显示为 Q2 2030，因此销售计划应以较晚的日期为基准，把较早的日期当作上行空间。
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