فلل على الخارطة في دبي والإمارات

كل مشروع على هذه الصفحة يقع ضمن منطقة تملّك حر معتمدة، ما يعني أن المشتري غير الإماراتي يملك الفيلا والأرض ملكية تامة، مسجّلة باسمه لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (Dubai Land Department) أو لدى الجهة المكافئة في أبوظبي أو الشارقة أو رأس الخيمة. وهذا يختلف عن حق الإجارة الطويلة، حيث تحملون عقد إيجار طويل الأمد على أرض يملكها شخص آخر، ويختلف كذلك عن حق الانتفاع بأرض المجتمع. ولو دخل أي مشروع هذه القائمة بصفة ملكية غير التملّك الحر، لذكرت البطاقة ذلك صراحة.

الجدران. الفيلا منفصلة تماماً — لا جدار مشترك، والأرض تحيط بالمنزل من جميع جهاته. الفيلا نصف المنفصلة تشترك بجدار واحد. أما التاون هاوس فيقع ضمن صف ويشترك بجدارين. هذه الصفحة تدرج فقط المشاريع التي تضم فللاً منفصلة؛ ولمنتج الصف صفحته الخاصة، ولا يظهر المشروع في الصفحتين معاً إلا إذا كان يبيع النوعين فعلاً.

لأن الأرض هي الجزء الذي لا يمكن إضافته لاحقاً. المساحة المبنية يمكن توسيعها أو تجديدها أو إعادة تنظيمها؛ أما الأرض تحتها فثابتة عند التسليم، وهي ما يُسعَّر عليه إعادة البيع فعلياً. مساحة مبنية كبيرة على أرض صغيرة هي تاون هاوس يحمل اسم فيلا — اطلبوا منا الرقمين معاً قبل أن تقارنوا مشروعين على أساس السعر لكل sqft.

يتفاوت الأمر أكثر مما توحي به الكتيّبات، وهو ثاني ما نتحقق منه. في المخطط الرئيسي يتعاقد المطوّر على المدرسة والعيادة والمحال التجارية؛ أما في المجمّع المسوّر الأصغر فتقع هذه خارج البوابة وتتبع جدولاً زمنياً يملكه غيره. اسألوا أي المرافق مبنية، وأيها متعاقد عليه، وأيها مرسوم على الورق فقط.

ثلاثة نطاقات، وسلوكها مختلف. نطاق Dubailand الداخلي هو الخيار الناضج المكتمل المرافق — راجعوا صفحة Dubailand. أما محور Dubai South فهو رهان على اكتمال Al Maktoum International. والعناوين المطلة على الواجهة المائية والجزر هي التي تحدّ الجغرافيا عرضها ولن يزيد.