दुबई वाणिज्यिक संपत्ति निवेश गाइड

ये आंकड़े एक ही संस्थान, एक ही दस्तावेज़, एक ही तिमाही से आते हैं — CBRE, Q2 2026 बनाम Q2 2025 — इसलिए बाज़ार के दोनों आधे हिस्से एक ही तरीके से मापे गए हैं। तीन और माप इसे पूरा करते हैं। JLL, Q2 2026: शहरव्यापी ऑफिस वेकेंसी 6.1%, एक वर्ष पूर्व के 7.7% के मुकाबले — एक दशक से अधिक में सबसे कम, और शून्य नहीं। Savills, Q2 2026: औसत मांग दर AED 238/ft²/वर्ष पर स्थिर रही, तिमाही-दर-तिमाही कोई वृद्धि नहीं, H1 2021 के बाद ऐसी पहली तिमाही — पिछले वर्ष की तुलना में तेज़ी से ऊपर, पिछली तिमाही की तुलना में सपाट। Cavendish Maxwell, पूर्ण वर्ष 2025: लगभग 4,600 सौदों पर AED 13.1bn की ऑफिस बिक्री, मूल्य में 102% ऊपर, ग्यारह वर्षों में सबसे मज़बूत वर्ष।

एक चेतावनी इस सब के साथ चलती है: किराये की वृद्धि रिटर्न नहीं है। यील्ड इस पर निर्भर करती है कि आपने क्या चुकाया, क्या खाली खड़ा है, सर्विस चार्ज क्या ले जाता है और फिट-आउट पर क्या लागत आती है। जहाँ दो प्रतिष्ठित संस्थान एक ही तिमाही पर असहमत होते हैं — और वे होते हैं — वहाँ माप साथ-साथ रखे गए हैं: दुबई ऑफिस मार्केट: किराया, कीमतें और आपूर्ति।

इस बाज़ार का लगभग हर वाणिज्यिक पृष्ठ निवेशक के लिए लिखा गया है। उन्हें दो लोग पढ़ते हैं, और दूसरा तेज़ी से हस्ताक्षर करता है — वह काम करने की जगह खरीद रहा है, स्प्रेडशीट में कोई पोज़िशन नहीं।

यदि आप यील्ड के लिए खरीद रहे हैं, तो फ़्लोर संख्या और नज़ारा मायने रखना बंद कर देते हैं, और चार चीज़ें परिणाम तय करती हैं। पहला, एंट्री कीमत — और वह पाँच में से कौन-सी संख्या है: एक डेवलपर प्राइस लिस्ट, वह डेवलपर फ़ीड जिस पर ब्रोकर काम करते हैं, एक ब्रोकर मांग कीमत, एक रीसेल मांग कीमत और एक Land Department बिक्री — सब एक ही इमारत का अलग-अलग वर्णन करते हैं। दूसरा, सर्विस चार्ज और चिलर, इमारत-दर-इमारत तय, जो किराए से तब कटते हैं जब आपको एक दिरहम भी नहीं दिखता। तीसरा, वेकेंसी और पुनः किराए पर देने का समय: शहरव्यापी ≈94% ऑक्यूपेंसी एक दिलासा है, और आपकी यूनिट को फिर भी अपना किरायेदार खुद खोजना है। चौथा, +13% किराये की चाल है, रिटर्न नहीं।

यदि आप अपनी कंपनी के लिए ऑफिस खरीद रहे हैं, तो यील्ड कम मायने रखती है और एक अलग चौकड़ी फ़ैसला करती है। पहले अनुमत उपयोग: एक ऑफिस फ़्लोर स्वतः क्लिनिक, स्कूल या रेस्टोरेंट नहीं होता। दुबई का Law No. 6 of 2019 रजिस्टर स्तर पर यूनिट का निर्दिष्ट उपयोग तय करता है, और लीज़ या प्लानिंग नियमों के विरुद्ध उसका उपयोग Law 33/2008 Art. 25(1)(f) के तहत बेदखली का आधार है। फिर फिट-आउट: यहाँ बिक्री पर जो कुछ है उसका अधिकांश शेल & कोर है, इसलिए आपकी असली लागत खरीद के साथ निर्माण भी है। फिर लाइसेंस, जो गतिविधि और परिसर से जुड़ता है — शराब की अनुमति संचालक और पते से, कभी यूनिट से नहीं। और वह जोड़ी जो आपका स्टाफ़ पहले ही दिन उठाएगा: पार्किंग अनुपात और मेट्रो तक की पैदल दूरी, दोनों हस्ताक्षर के दिन ही तय हो जाते हैं।

एक चीज़ जो कोई अपार्टमेंट आपके लिए कभी नहीं कर सकता: एक ऑफिस वीज़ा क्षमता रखता है। मेनलैंड दुबई के लिए सलाहकार जो अनुपात दोहराते हैं वह है Ejari-पंजीकृत ऑफिस स्पेस के प्रति 9 m² पर एक वीज़ा — बाज़ार व्यवहार, कोई प्रकाशित मानक नहीं, और आपका कोटा उसी दिन सिस्टम में तय होता है जिस दिन आप आवेदन करते हैं।

ईमानदार संस्करण प्रचार से संकरा है। पहले आवासीय आधार-रेखा लें: Property Monitor, अप्रैल 2026 — सभी प्रकार 6.68% ग्रॉस, अपार्टमेंट 7.15%, विला और टाउनहाउस 4.98%; Engel & Völkers Middle East, 2026 की शुरुआत सभी प्रकारों का औसत 6.9% के करीब रखता है। ऑफिस पक्ष पर एकमात्र सार्वजनिक आंकड़े ब्रोकर अनुमान हैं, क्योंकि कोई संस्थागत संस्थान दुबई का ऑफिस कैप रेट प्रकाशित नहीं करता — Chestertons, फ़रवरी 2026: DIFC ग्रेड A 6.5–7.5%, Business Bay 7–9%, JLT और Al Quoz 10% तक। इन्हें 6.9% आवासीय आधार के सामने रखिए और DIFC में ट्रॉफी ऑफिस आपको औसत दुबई अपार्टमेंट से कम कमाकर देता है। Business Bay उसे थोड़ा हराता है। सस्ता और वैल्यू-ऐड सिरा उसे तीन अंकों तक हराता है। इसलिए «ऑफिस आवासीय से ज़्यादा यील्ड देते हैं» ऑफिसों के बारे में झूठ है और सस्ते ऑफिसों के बारे में सच।

उपलब्ध सबसे मज़बूत आंकड़ा एक रिपोर्ट किए गए किराए को एक पंजीकृत कीमत से भाग देता है: औसत दुबई ऑफिस किराया AED 211/ft²/वर्ष (Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Office Q1 2026), 1 जनवरी – 19 मई 2026 के लिए DLD के तैयार-ऑफिस औसत AED 2,266/ft² पर, शहरव्यापी 9.3% ग्रॉस देता है, बनाम अपार्टमेंट के लिए 7.15%। दो अतिरिक्त अंक, और उनमें से अधिकांश सस्ते सिरे पर बैठते हैं। यदि आप यह गणित खुद आज़माएँ तो एक चेतावनी: किसी भिन्न किराया-सेट को किसी भिन्न कीमत-सेट पर रखने से उसी शहर के लिए 4.6% से 12.2% तक कुछ भी निकलता है, क्योंकि नमूने एक ही ऑफिसों का वर्णन करना बंद कर देते हैं। VAT, सर्विस चार्ज, कॉर्पोरेट टैक्स और तरलता उस 9.3% के साथ फिर क्या करते हैं, यह इसमें है: वाणिज्यिक बनाम आवासीय: शुद्ध रिटर्न को क्या बदलता है।

पोर्टल इस बाज़ार को विशाल दिखाते हैं। जो हिस्सा आप वास्तव में खरीद सकते हैं वह छोटा है, और यह जानना कि कौन-सा हिस्सा, आपकी शॉर्टलिस्ट बदल देता है।

टियर-वन डेवलपर वाणिज्यिक स्पेस बेचते ही नहीं। Emaar इसे अपने शब्दों में कहता है: ऑफिस, रिटेल, शिक्षा और मेडिकल स्पेस «अधिभोगियों को लीज़ देने के लिए बनाए» जाते हैं, अपार्टमेंट «बिक्री के लिए बनाए» जाते हैं। उसकी 2024 Integrated Annual Report कारण दिखाती है: 10.5M+ ft² मॉल GLA, 3,500+ रिटेल यूनिट, AED 5.1bn सेगमेंट राजस्व। इतना कमाने वाली संपत्ति, 98% मॉल ऑक्यूपेंसी के साथ (CBRE Q1 2026), स्ट्राटा में नहीं काटी जाती। Nakheel, Meraas, Wasl, Nshama, Expo City, DMCC, TECOM और Aldar वही मॉडल चलाते हैं; DIFC के अपने नए टॉवर लीज़ पर हैं, और DIFC Square पूरा होने से पहले ही काफ़ी हद तक पूर्व-लीज़ हो चुका था। एकमात्र टियर-वन अपवाद Omniyat है, जो Business Bay में वास्तव में वाणिज्यिक ऑफ-प्लान बेचता है।

जो बिकता है वह स्ट्रेटा है: मिड-मार्केट मशीन — Azizi, Binghatti, Samana, Danube, Imtiaz, Peace Homes और उनके समकक्ष — द्वारा द्वितीय-श्रेणी आवासीय टॉवरों से निकाले गए ऑफिस फ़्लोर और पोडियम रिटेल। बीस जिलों में, असली स्ट्रेटा ऑफिस लगभग आठ में बिकता है: Business Bay, SZR / Trade Centre, downtown Jebel Ali, JVC/JVT, Arjan, Majan/DLRC, Motor City/Sports City और Al Furjan/Discovery Gardens, जिनमें JLT, DHCC और Al Sufouh कभी-कभी दिखते हैं। बाकी बारह में, जिसे «वाणिज्यिक» के रूप में बेचा जाता है वह एक रिटेल पोडियम है। और तीन जिले डिज़ाइन से ही कुछ नहीं बेचते: Dubai Media City, Dubai Internet City और d3 TECOM फ्री ज़ोन हैं जहाँ फ्रीहोल्ड मौजूद ही नहीं है — केवल लीज़। इसका रिटेल आधा हिस्सा, उस लाइसेंस नियम सहित जो F&B खरीदारों को पकड़ता है, इसमें है: रिटेल निवेश: फुटफॉल, किरायेदार गुणवत्ता और लीज़ जोखिम।

वाणिज्यिक खरीद में चार चीज़ों का घर में कोई समतुल्य नहीं है। पहली का बजट जल्दी बनाइए — वह संपत्ति आपकी होने से पहले देय हो जाती है।

• VAT 5%, बिक्री पर और किराए पर। वाणिज्यिक रियल एस्टेट पर मानक दर से कर लगता है — FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2 — जबकि आवासीय रीसेल छूट प्राप्त है और तीन वर्षों के भीतर पहली आपूर्ति शून्य-दर वाली है। किसी सेकेंडरी वाणिज्यिक खरीद पर Special Payment Mechanism लागू होता है (VATGRE1 §6.4): आप VAT सीधे FTA को चुकाते हैं, एक Payment Transaction Number प्राप्त करते हैं, और «इस प्रमाण के बिना कि खरीद पर VAT चुका दिया गया है, संपत्ति की खरीद आगे नहीं बढ़ सकती»। बैठे हुए किरायेदारों सहित किसी कर-योग्य व्यक्ति को बिक्री एक चालू व्यवसाय के हस्तांतरण के रूप में अर्हता पा सकती है और 5% से बाहर रह सकती है — इसे किसी टैक्स सलाहकार के साथ पहले से संरचित कीजिए।
• DLD फ़ीस 2% विक्रेता + 2% खरीदार है, साथ में टाइटल डीड के लिए AED 250, यूनिफ़ाइड मैप के लिए AED 225, AED 10 knowledge, AED 10 innovation और AED 500,000 से ऊपर AED 4,000 + VAT का ट्रस्टी शुल्क (DLD सेवा पृष्ठ, 10 अगस्त 2026 को जाँचे गए)। यह परंपरा कि खरीदार पूरे 4% चुकाता है, बाज़ार व्यवहार है, टैरिफ़ नहीं — वाणिज्यिक सौदे में विक्रेता के 2% पर मोलभाव हो सकता है, और कुछ ही खरीदार कोशिश करते हैं।
• सर्विस चार्ज, और एक लियन जो आपको विरासत में मिल सकता है। शुल्क यूनिट के पंजीकृत क्षेत्र पर तय होते हैं और RERA द्वारा ऑडिट किए गए बजट की पूर्व स्वीकृति के बिना वसूले ही नहीं जा सकते (Law 6/2019 Art. 25, Art. 27)। Art. 32 हस्तांतरण पर द्वार लगाता है: प्रबंधन इकाई के पास यूनिट पर लियन होता है और «इन शुल्कों के चुकाए जाने तक किसी Unit का निपटान नहीं किया जा सकता»। इसलिए एक तिथि-अंकित क्लीयरेंस प्रमाणपत्र उस कीमत का हिस्सा है जिस पर आप सहमत होते हैं।
• वित्तपोषण एक अलग उत्पाद है। यूएई सेंट्रल बैंक का LTV विनियम परिभाषा से आवासीय संपत्ति को कवर करता है, इसलिए वाणिज्यिक ऋण उसके बाहर बैठता है और बैंक शर्तें तय करता है: 10–15 वर्षों में 60–75% LTV, 25 नहीं। Emirates NBD यूएई नागरिकों के लिए 70% और प्रवासियों के लिए 60% प्रकाशित करता है, AED 7M तक, 15 वर्षों तक — केवल पूर्ण फ्रीहोल्ड या हस्तांतरणीय संपत्ति। किसी ऑफ-प्लान ऑफिस के लिए कोई प्रकाशित मॉर्गेज मौजूद नहीं है, इसलिए अधिकांश ऑफ-प्लान वाणिज्यिक नकद के रूप में योजनाबद्ध होता है।

फिर वह कर जो लगाया ही नहीं जाता — यहाँ का सबसे सुखद आंकड़ा। किसी व्यक्ति की रियल-एस्टेट निवेश आय यूएई कॉर्पोरेट टैक्स से राशि की परवाह किए बिना बाहर बैठती है, जहाँ गतिविधि के लिए किसी लाइसेंस की ज़रूरत नहीं होती (Cabinet Decision No. 49 of 2023, Art. 2(2), उप-पैराग्राफ c; FTA गाइड CTGTNP1 §3.8.3 और §6.1)। एक कंपनी कर-योग्य लाभ के AED 375,000 तक 0% और उससे ऊपर 9% चुकाती है। शुद्ध किराया रणनीति के लिए आप अक्सर एक कंपनी के बजाय एक व्यक्ति के रूप में सस्ते पड़ते हैं — प्रचलित सलाह के विपरीत। कानूनी आधार सहित पूरी चेकलिस्ट यह है: वाणिज्यिक संपत्ति की ड्यू डिलिजेंस: आरक्षण से पहले।

बीस में से सत्रह की एक वाणिज्यिक कीमत है जिसके साथ एक तिथि और एक नामित स्रोत है। सभी बीस अभी भी बन रही हैं: चौदह ऑफ-प्लान, पाँच निर्माणाधीन, और Richmond District, जिसके वाणिज्यिक फ़्लोर अभी जारी ही नहीं हुए। एंट्री कीमतें, दिखाई गई तिथियों के अनुसार, जिले के अनुसार:

Business Bay — बीस में से पाँच, और वह जिला जिसमें सबसे ज़्यादा हैं।

• Haus of Tenet (IRTH) — ऑफिस AED 3.2M से, ब्रोकर मांग, जून 2026। बिक्री पर।
• Burj Capital (Centurion) — 243 यूनिटों में से 238 ऑफिस, शेल & कोर डेवलपर फ़ीड पर AED 2.58M से, कोई प्रकाशित प्राइस लिस्ट नहीं, सितंबर 2026; Land Department की यहाँ सबसे हाल की दर्ज बिक्री AED 3.1M है। बिक्री पर, निर्माणाधीन।
• HQ by Rove (IRTH, Marasi Bay) — फ़िटेड, फ़र्निश्ड और सर्विस्ड ऑफिस AED 2.92M से, सबसे कम DLD-दर्ज बिक्री, सितंबर 2026, AED 12.34M तक की रेंज; ब्रोकर चैनल AED 3,504,009 से मांगता है। बिक्री पर।
• LUMENA ALTA (Omniyat) — 73 स्तरों पर 4,502 ft² से 132 ऑफिस, लिफ़्ट बैंक के हिसाब से बिकते हैं, AED 12.7M से, सबसे कम DLD-दर्ज बिक्री, सितंबर 2026, AED 41.8M तक की रेंज। बिक्री पर।
• Lumena (Omniyat) — ऑफिस AED 25.1M से, रीसेल मांग, अगस्त 2026। केवल रीसेल: AED 19M का लॉन्च आंकड़ा अब भी Omniyat की अपनी साइट पर «officially sold out» शब्दों के ऊपर बैठा है।

Sheikh Zayed Road और Al Jaddaf — वे चार इमारतें जिनसे जनवरी 2025 का फ्रीहोल्ड निर्णय गुज़रता है।

• Samana Business Hub (Samana, Downtown Jebel Ali) — 593 ft² से ऑफिस, AED 1.18M से, सबसे कम DLD-दर्ज बिक्री, सितंबर 2026, AED 2.91M तक की रेंज; रिटेल 445 ft² से, प्रति यूनिट उद्धृत। बिक्री पर।
• RAW DISTRICT (Imtiaz, SZR at downtown Jebel Ali) — ऑफिस AED 1.2M से, रिटेल AED 2.5M से, डेवलपर सूची, जून 2026। केवल रीसेल: लॉन्च रिलीज़ के दिन ही बिक गया।
• Binghatti Spectre (Al Jaddaf Waterfront) — ऑफिस AED 1.7M से, रिटेल AED 2.87M से, ब्रोकर मांग, सितंबर 2026। बिक्री पर।
• AHS Tower (Sheikh Zayed Road, Trade Centre खंड) — ऑफिस AED 15.95M से, रीसेल मांग, अगस्त 2026। केवल रीसेल, तीसरे पक्ष की मांग के आधार पर।

Meydan Horizon और MBR City — दो, एक ही पते पर, कीमत पैमाने के विपरीत छोरों पर।

• The Symphony (Imtiaz) — 381 यूनिटों के मिश्रित-उपयोग टॉवर की मंज़िल 2–8 पर 84 ऑफिस, डेवलपर फ़ीड पर AED 2,395,481 से, कोई प्रकाशित प्राइस लिस्ट नहीं, सितंबर 2026; Land Department ने वहाँ जो एक बिक्री दर्ज की है वह AED 3.43M की है, और पोडियम के सात रिटेल स्पेस AED 5.9M से मांगते हैं। बिक्री पर, निर्माणाधीन।
• Eaton Square (Meydan Horizon, MBR City) — पूरी मंज़िलें AED 42M से, ब्रोकर मांग, सितंबर 2026। उपलब्धता अस्थापित: कोई डेवलपर प्राइस लिस्ट प्रकाशित नहीं हुई।

अंदरूनी पट्टी — Motor City, Sports City, Dubai Land Residence Complex, DAMAC Hills और International City 2 में फैली सात इमारतें — और जहाँ सबसे सस्ती एंट्री हैं।

• Tomorrow Commercial Tower 2 (Tomorrow World, International City 2) — 391 ft² से ऑफिस, डेवलपर फ़ीड पर AED 680,800 से, सितंबर 2026 — बीस में सबसे सस्ती वाणिज्यिक एंट्री। बिक्री पर, और Land Department ने इस इमारत में कोई बिक्री दर्ज नहीं की है।
• Aspirz (Danube, Dubai Sports City) — 40-मंज़िला मिश्रित-उपयोग टॉवर की मंज़िल 2–15 पर 266 ऑफिस, AED 850,000 से, डेवलपर सूची, सितंबर 2026। बिक्री पर, निर्माणाधीन। कोई स्रोत इन लॉट का आकार प्रकाशित नहीं करता, इसलिए प्रति-फुट दर निकाली नहीं जा सकती।
• Cove Boulevard (Imtiaz, Dubai Land Residence Complex) — 30-मंज़िला मिश्रित-उपयोग टॉवर में 436 यूनिटों में से 149 ऑफिस, डेवलपर फ़ीड पर AED 1,886,668 से, सितंबर 2026, AED 4,330,178 तक। बिक्री पर, निर्माणाधीन।
• O1NE District–DAWN (AVENEW, Motor City) — जिले के रिटेल पोडियम के ऊपर ग्रेड A ऑफिस, AED 5,299,000 से, सबसे कम DLD-दर्ज बिक्री, सितंबर 2026, AED 11,083,000 तक की रेंज। बिक्री पर।
• DAMAC District offices (DAMAC, DAMAC Hills) — दस ऑफिस मंज़िलों पर कोर & शेल ऑफिस AED 6.1M से, डेवलपर सूची, DAMAC के अपने पृष्ठ पर 27 सितंबर 2026 को पढ़ी गई और 10 सितंबर 2025 की लॉन्च घोषणा के बाद से अपरिवर्तित। बिक्री पर: DAMAC का अपना पृष्ठ एंट्री कीमत, 60/40 योजना और एक लाइव कॉल टू एक्शन रखता है। एक फ़ीड, EZRE, अब भी «Resale only» कहता है — उस पृष्ठ से और 50 जिला बिक्रियों के Land Department लेज़र से खंडित, जिसमें एक भी ऑफिस नहीं है।
• The WOW Tower (Mr. Eight, Dubai Land Residence Complex) — 46-मंज़िला मिश्रित-उपयोग टॉवर की मंज़िल 1–15 पर बिज़नेस सुइट। कोई वाणिज्यिक कीमत नहीं: इमारत का अपना पृष्ठ कोई प्रकाशित नहीं करता।
• Tréppan Vision (Fakhruddin, Dubai Land Residence Complex) — एक मिश्रित-उपयोग स्मार्ट-टेक्नोलॉजी टॉवर में ऑफिस स्पेस। कोई वाणिज्यिक कीमत नहीं और कोई प्रकाशित आकार नहीं। वे अलग-अलग बेचे जाते हैं या किराए पर दिए जाते हैं, यह किसी स्रोत ने नहीं बताया।

Al Furjan — दो, जिनमें से एक बिक्री पर ही नहीं।

• Trussardi Residences (Mira, Al Furjan) — एक Trussardi Casa-फ़र्निश्ड मिश्रित-उपयोग टॉवर में छह ब्रांडेड ऑफिस लॉट, AED 2.73M से, ब्रोकर मांग, अगस्त 2026, AED 36,405,100 तक। बिक्री पर।
• Richmond District (Mira / John Richmond, Al Furjan) — एक समर्पित ऑफिस टॉवर और एक रिटेल, F&B व वेलनेस पोडियम, दोनों मास्टर प्लान में पुष्ट और दोनों में से कोई बिक्री के लिए जारी नहीं। बाज़ार में कुछ नहीं है, इसलिए किसी की कीमत नहीं; Q1 2029 उसके आवासीय Tower 1 का है।

किसी विज़िट में साथ ले जाने लायक तीन बातें। उस सूची में प्रति वर्ग फुट कोई कीमत नहीं दिखती, क्योंकि दर के लिए एक ही लॉट से कीमत और क्षेत्र दोनों चाहिए, और इन बीस में से दस के लिए कोई स्रोत दोनों को जोड़ता नहीं — जहाँ जोड़ता है, वहाँ इमारत के अपने फ़्लोर-प्लान कार्ड वह दर रखते हैं। पोर्टल Binghatti Spectre के साथ जो AED 774,999 जोड़ते हैं वह एक स्टूडियो अपार्टमेंट है: किसी आवासीय आंकड़े को कभी वाणिज्यिक के स्थान पर खड़ा न होने दें। और The WOW Tower, Tréppan Vision तथा Richmond District बिना कीमत आते हैं क्योंकि किसी की कीमत प्रकाशित नहीं हुई।

दुबई में वाणिज्यिक रिटर्न पर स्थान किसी भी अन्य चर से अधिक असर डालता है, और वह उल्टा चलता है: पता जितना प्रतिष्ठित, ग्रॉस यील्ड उतनी खराब। मांग-कीमत के गणित पर Downtown Dubai 4.2–7.0% पर चलता है और Dubai Investments Park 9.4–13.3% पर — प्रति फुट कीमत में पाँच से नौ गुना अंतर, जबकि प्रति फुट किराए में केवल तीन से चार गुना। पूरी तालिका — किराया, कीमतें, यील्ड बैंड और जहाँ उपलब्ध है वहाँ सर्विस-चार्ज डेटा — यह है: दुबई के ऑफिस डिस्ट्रिक्ट: नक्शे से चलने वाली निवेश गाइड।

दो जिलों की अपनी गाइड है, क्योंकि उनके सवाल विशिष्ट हैं। Business Bay ऑफिस: प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट गाइड उस जिले को कवर करती है जिसने बाज़ार के पैसे का 52% लिया, इमारत-दर-इमारत। Sheikh Zayed Road ऑफिस: 2025 से फ्रीहोल्ड उस नीतिगत बदलाव को कवर करती है जिसने एक बंद खंड खोला — जनवरी 2025 में Dubai Land Department ने सभी राष्ट्रीयताओं के लिए 457 प्लॉट फ्रीहोल्ड किए, उनमें से 128 SZR के साथ Trade Centre Roundabout से Water Canal तक और 329 Al Jaddaf में। वह सड़क के नाम के बारे में भी सावधान है: SZR 55 km चलती है, यहाँ तीन इमारतें वह पता रखती हैं, और पहली बाकी दो से लगभग 30 km दूर बैठती है।

खालीपन आपके लिए आंकड़ों जितना ही मूल्यवान है। उनमें से सात आज खुले हैं।

• AHS Tower की एकमात्र जीवित कीमत एक तीसरे पक्ष की है। तीन आंकड़े प्रसारित होते हैं: एक ऐतिहासिक AED 12M लॉन्च एंट्री, जो 24 फ़रवरी 2026 से अनुपलब्ध है; कोई वर्तमान प्राथमिक कीमत नहीं, क्योंकि डेवलपर ने निर्माण के दौरान टॉवर बिक जाने की घोषणा कर दी; और AED 15.95M–44.9M की रीसेल मांग रेंज, 15 अगस्त 2026 को जाँची गई। तीसरी ही वह है जिस पर आप कार्रवाई कर सकते हैं।
• Eaton Square को कौन बना रहा है, इस पर कोई सहमत नहीं। Property Finder इसका श्रेय Renaissance RE को देता है; Time Homes और Ellington का अपना प्रोजेक्ट इंडेक्स Ellington को देते हैं। कोई डेवलपर प्राइस लिस्ट भी प्रकाशित नहीं हुई, इसलिए जमा राशि से पहले दोनों तय कीजिए।
• बीस में से आठ का एक प्लॉट निर्देशांक ऐसा है जिस पर तीन स्वतंत्र स्रोत सहमत हैं; बारह का नहीं — उनमें Lumena और Eaton Square भी। उन बारह के लिए सही प्लॉट अनुरोध पर डेवलपर से आता है।
• Binghatti Spectre के ऑफिस आकार मेल नहीं खाते। पोर्टल AED 1.7M कीमत के साथ «597 ft² से» जोड़ते हैं; Binghatti के अपने ऑफिस ब्रोशर में एकमात्र ऑफिस क्षेत्र 1,059.60 / 1,072.84 / 1,094.15 ft² हैं। सौदे की कीमत तय करने से पहले क्षेत्र लिखित में लीजिए — 597 ft² पर और 1,059 ft² पर यह एक अलग खरीद है।
• Aljada CBD का «8% net over 10 years» Arada के अपने Lease Management Agreement में रहता है, arada.com के किसी सार्वजनिक पृष्ठ पर नहीं, और उसके साथ कोई बैंक गारंटी, प्रत्याभूति या एस्क्रो नहीं है। वह अनुबंध स्वयं हमसे मांगिए।
• ऑफिसों के लिए कोई सार्वजनिक सर्विस-चार्ज सूचकांक मौजूद नहीं है। प्रचलित आंकड़े Mollak के आवासीय प्रॉक्सी हैं — माध्यिका 17 AED/ft²/वर्ष के आसपास, प्रीमियम वाणिज्यिक टॉवरों के लिए 20–40। आपकी इमारत की अपनी दर Mollak में, प्रति प्रोजेक्ट, सार्वजनिक है; नेट यील्ड का मॉडल बनाने से पहले उसे निकालिए।
• हर कोई जो तीन आंकड़े उद्धृत करता है वे व्यवहार हैं, नियम नहीं: प्रति 9 m² पर 1 वीज़ा का कोटा, मेनलैंड लाइसेंस के लिए ~200 ft² का न्यूनतम ऑफिस क्षेत्र, और 2% ब्रोकर कमीशन। इनमें से कोई किसी नियामक के पृष्ठ पर नहीं दिखता।

आगे पढ़िए। जिला तालिका इस खंड का हृदय है — किराया, कीमतें और यील्ड बैंड, जिला-दर-जिला: दुबई के ऑफिस डिस्ट्रिक्ट। आंकड़ों के पीछे दो और हिस्से बैठते हैं: ग्रेड A ऑफिस: रेंटल प्रीमियम को क्या सहारा देता है और रेडी बनाम ऑफ-प्लान ऑफिस: आज आय या डिलीवरी जोखिम। सभी बीस इमारतें अपनी कीमतों के साथ यहाँ हैं: वाणिज्यिक खंड।