دليل الاستثمار في العقارات التجارية في دبي

هذه الأرقام تأتي من بيت واحد، ووثيقة واحدة، وربع واحد — CBRE، الربع الثاني 2026 مقابل الربع الثاني 2025 — فنصفا السوق مقيسان بالطريقة نفسها. وثلاثة قياسات أخرى تكمل الصورة. JLL، الربع الثاني 2026: شواغر المكاتب على مستوى المدينة 6.1%، مقابل 7.7% قبل عام — أدنى مستوى في أكثر من عقد، وليس صفراً. Savills، الربع الثاني 2026: ثبات متوسط السعر المطلوب عند AED 238/ft²/year بلا نمو ربعي، وهو أول ربع من نوعه منذ النصف الأول من 2021 — صعود حادّ على العام الماضي، واستقرار على الربع الماضي. Cavendish Maxwell، عام 2025 كاملاً: مبيعات مكتبية بقيمة AED 13.1bn على نحو 4,600 صفقة، بارتفاع 102% في القيمة، وهو أقوى عام في أحد عشر عاماً.

تحذير واحد يرافق كل ذلك: نمو الإيجارات ليس عائداً. العائد يتوقف على ما دفعتموه، وما يبقى شاغراً، وما تأخذه رسوم الخدمة، وما يكلّفه التجهيز. وحيث يختلف بيتان مرموقان حول الربع نفسه — وهذا يحدث — توضع القياسات جنباً إلى جنب في سوق المكاتب في دبي: الإيجارات والأسعار والمعروض.

كل صفحة تجارية في هذا السوق تقريباً مكتوبة للمستثمر. شخصان يقرأونها، والثاني يوقّع أسرع — فهو يشتري مكاناً للعمل منه، لا مركزاً في جدول بيانات.

إن كنتم تشترون من أجل العائد، يتوقف رقم الطابق والمنظر عن الأهمية، وتحدّد النتيجةَ أربعة أمور. أولاً، سعر الدخول — وأيٌّ من خمسة أرقام هو: قائمة أسعار مطوّر، وتغذية بيانات المطوّر التي يعمل الوسطاء عليها، وسعر طلب وسيط، وسعر طلب إعادة بيع، وبيع مسجّل لدى Dubai Land Department — كلها تصف المبنى نفسه بصورة مختلفة. ثانياً، رسوم الخدمة ورسوم التبريد، المحددة مبنى بمبنى، وتُخصم من الإيجار قبل أن تروا درهماً. ثالثاً، الشواغر ومدة إعادة التأجير: إشغال ≈94% على مستوى المدينة يبعث على الارتياح، ومع ذلك على وحدتكم أن تجد مستأجرها الخاص. رابعاً، الـ+13% هي حركة إيجار، لا عائد.

وإن كنتم تشترون مكتباً لشركتكم، يقلّ وزن العائد وتحدّده أربعة أمور مختلفة. الاستخدام المسموح أولاً: الطابق المكتبي ليس تلقائياً عيادة أو مدرسة أو مطعماً. القانون رقم 6 لسنة 2019 في دبي يثبّت تصنيف الوحدة على مستوى السجل، واستخدامها خلافاً لعقد الإيجار أو لقواعد التخطيط سبب للإخلاء بموجب المادة 25(1)(و) من القانون 33/2008. ثم التجهيز: معظم المعروض هنا هيكل وقلب فقط، فتكلفتكم الحقيقية هي الشراء زائد البناء. ثم الرخصة، وهي مرتبطة بالنشاط وبالمقر — وتصريح الكحول مرتبط بـالمشغّل والعنوان، لا بالوحدة أبداً. ثم الثنائي الذي سيطرحه موظفوكم في اليوم الأول: نسبة المواقف والمسافة سيراً إلى المترو، وكلاهما يُثبَّت يوم التوقيع.

أمر واحد لا تستطيع شقة سكنية أن تقدّمه لكم: المكتب يحمل سعة تأشيرات. النسبة التي يكررها المستشارون للبرّ الرئيسي في دبي هي تأشيرة واحدة لكل 9 m² من مساحة مكتبية مسجّلة في Ejari — وهي ممارسة سوقية، لا معيار منشور، وحصتكم تُحسم في النظام يوم تقديم الطلب.

النسخة الصادقة أضيق من العرض التسويقي. لنبدأ بخط الأساس السكني: Property Monitor، أبريل 2026 — جميع الأنواع 6.68% إجمالي، الشقق 7.15%، الفلل والتاون هاوس 4.98%؛ وEngel & Völkers Middle East، مطلع 2026 تضع متوسط جميع الأنواع قرب 6.9%. وعلى جانب المكاتب، الأرقام العامة الوحيدة هي تقديرات وسطاء، لأن لا بيت مؤسسي ينشر معدل رسملة لمكاتب دبي — Chestertons، فبراير 2026: DIFC الفئة A 6.5–7.5%، Business Bay 7–9%، JLT وAl Quoz حتى 10%. قابلوا ذلك بقاعدة سكنية 6.9% وسيكون المكتب الاستعراضي في DIFC أقلّ عائداً من متوسط شقة في دبي. Business Bay يتغلّب عليها بفارق بسيط. والطرف الرخيص والقابل للتحسين يتغلّب عليها بما يصل إلى ثلاث نقاط. فعبارة «المكاتب تتفوّق على السكني في العائد» خاطئة عن المكاتب وصحيحة عن المكاتب الرخيصة.

أمتن رقم متاح يقسم إيجاراً مُبلّغاً عنه على سعر مسجَّل: متوسط إيجار المكاتب في دبي AED 211/ft²/year (Cushman & Wakefield Core، MarketBeat Office Q1 2026) على متوسط DLD للمكاتب الجاهزة AED 2,266/ft² للفترة 1 يناير – 19 مايو 2026 يعطي 9.3% إجمالي على مستوى المدينة، مقابل 7.15% للشقق. نقطتان إضافيتان، ومعظمهما في الطرف الرخيص. وتحذير واحد إن حاولتم الحساب بأنفسكم: مجموعة إيجارات مختلفة على مجموعة أسعار مختلفة تعيد أي شيء بين 4.6% و12.2% للمدينة نفسها، لأن العيّنات تكفّ عن وصف المكاتب نفسها. وما تفعله ضريبة القيمة المضافة ورسوم الخدمة وضريبة الشركات والسيولة بعد ذلك بهذه الـ9.3% موجود في العقارات التجارية مقابل السكنية: ما الذي يغيّر صافي العائد.

المنصات تجعل هذا السوق يبدو هائلاً. أما الجزء الذي يمكنكم شراؤه فعلياً فهو صغير، ومعرفة أي جزء هو تغيّر قائمتكم المختصرة.

مطورو الفئة الأولى لا يبيعون مساحات تجارية على الإطلاق. Emaar تقول ذلك بكلماتها: المكاتب والتجزئة والمساحات التعليمية والطبية «تُبنى لـالتأجير للمشغّلين»، والشقق «تُبنى للبيع». ويبيّن التقرير السنوي المتكامل لعام 2024 السبب: أكثر من 10.5M ft² من مساحات المولات القابلة للتأجير، وأكثر من 3,500 وحدة تجزئة، و AED 5.1bn من إيرادات القطاع. أصل يحقق ذلك، مع إشغال مولات عند 98% (CBRE الربع الأول 2026)، لا يُقطَّع إلى ملكيات طبقية. وNakheel وMeraas وWasl وNshama وExpo City وDMCC وTECOM وAldar تدير النموذج نفسه؛ وأبراج DIFC الجديدة الخاصة تُؤجَّر، وDIFC Square كان مؤجَّراً مسبقاً بدرجة كبيرة قبل اكتماله. والاستثناء الوحيد في الفئة الأولى هو Omniyat، التي تبيع فعلاً مساحات تجارية على المخطط في Business Bay.

أما ما يُباع فهو الملكية الطبقية: طوابق مكتبية وتجزئة في المجمعات الأرضية، تُقتطع من أبراج سكنية من الفئة الثانية على يد ماكينة السوق المتوسط — Azizi وBinghatti وSamana وDanube وImtiaz وPeace Homes ونظرائهم. وعبر عشرين منطقة، يُباع مكتب طبقي حقيقي في ثماني مناطق تقريباً: Business Bay، وSZR / Trade Centre، وdowntown Jebel Ali، وJVC/JVT، وArjan، وMajan/DLRC، وMotor City/Sports City، وAl Furjan/Discovery Gardens، مع ظهور عارض لـJLT وDHCC وAl Sufouh. وفي المناطق الاثنتي عشرة الأخرى، ما يُسوَّق كـ«تجاري» هو مجمع تجزئة أرضي. وثلاث مناطق لا تبيع شيئاً بحكم التصميم: Dubai Media City وDubai Internet City وd3 مناطق حرة تابعة لـTECOM لا وجود للملكية الحرة فيها — إيجار فقط. والنصف المتعلق بالتجزئة، بما فيه قاعدة الرخصة التي تقع فيها مشتريات المطاعم والمقاهي، موجود في الاستثمار في التجزئة: حركة الزوار وجودة المستأجرين ومخاطر الإيجار.

أربعة أمور في الشراء التجاري لا نظير لها في المسكن. ضعوا الأول في الميزانية مبكراً — فهو يستحق قبل أن يصبح العقار لكم.

• ضريبة قيمة مضافة 5%، على البيع وعلى الإيجار. العقارات التجارية تُفرض عليها الضريبة بالمعدل القياسي — FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2 — في حين أن إعادة البيع السكني معفاة، والتوريد الأول خلال ثلاث سنوات بنسبة صفر. وعلى الشراء التجاري الثانوي تنطبق آلية الدفع الخاصة (VATGRE1 §6.4): تدفعون الضريبة مباشرة إلى FTA، وتتلقون رقم عملية دفع، و«بدون هذا الإثبات بأن ضريبة القيمة المضافة على الشراء قد سُدِّدت، لا يمكن المضي في شراء العقار». وبيع بمستأجرين قائمين إلى شخص خاضع للضريبة قد يُعدّ نقل منشأة عاملة ويخرج من نطاق الـ5% — رتّبوا ذلك مع مستشار ضريبي مسبقاً.
• رسوم DLD هي 2% على البائع + 2% على المشتري، زائد AED 250 لسند الملكية، و AED 225 للخريطة الموحدة، و AED 10 رسم معرفة، و AED 10 رسم ابتكار، ورسم أمين تسجيل AED 4,000 + ضريبة القيمة المضافة فوق AED 500,000 (صفحات خدمات DLD، مراجَعة في 10 أغسطس 2026). والعُرف بأن المشتري يدفع الـ4% كاملة ممارسة سوقية لا تعرفة — وفي صفقة تجارية تكون نسبة البائع 2% قابلة للتفاوض، وقليل من المشترين يحاولون.
• رسوم الخدمة، ورهن قد ترثونه. تُحدَّد الرسوم على المساحة المسجّلة للوحدة ولا يمكن تحصيلها إطلاقاً دون موافقة RERA المسبقة على موازنة مدققة (القانون 6/2019 المادة 25 والمادة 27). والمادة 32 تضبط النقل: جهة الإدارة لها حق رهن على الوحدة و«لا يجوز التصرف في الوحدة إلا بعد سداد هذه الرسوم». فشهادة إبراء حديثة التاريخ جزء من السعر الذي تتفقون عليه.
• التمويل منتج مختلف. لائحة نسبة التمويل إلى القيمة الصادرة عن مصرف الإمارات المركزي تغطي العقار السكني بحكم تعريفها، فالإقراض التجاري يقع خارجها والبنك يضع الشروط: نسبة تمويل 60–75% على 10–15 سنة، لا 25. Emirates NBD تنشر 70% لمواطني الإمارات و60% للمقيمين، حتى AED 7M، وحتى 15 سنة — للعقارات المكتملة ذات الملكية الحرة أو القابلة للنقل فقط. ولا يوجد رهن منشور لمكتب على المخطط، فمعظم التجاري على المخطط يُخطَّط له نقداً.

ثم الضريبة التي لا تُفرض — وهو أسعد رقم هنا. دخل الاستثمار العقاري للفرد يقع خارج ضريبة الشركات في الإمارات بصرف النظر عن المبلغ، حيث لا يحتاج النشاط إلى رخصة (قرار مجلس الوزراء رقم 49 لسنة 2023، المادة 2(2)، البند ج؛ ودليل FTA رقم CTGTNP1 §3.8.3 و§6.1). والشركة تدفع 0% حتى AED 375,000 من الربح الخاضع للضريبة و9% فوق ذلك. ولاستراتيجية إيجارية صرفة تكونون غالباً أقل تكلفة كأفراد منكم كشركة — عكس النصيحة الشائعة. والقائمة الكاملة بأساسها القانوني في التدقيق النافي للجهالة في العقارات التجارية: قبل أن تحجزوا.

سبعة عشر من العشرين لها سعر تجاري بتاريخ ومصدر مُسمّى. وجميعها العشرون لا تزال تحت الإنشاء: أربعة عشر على المخطط، وخمسة تحت الإنشاء، وRichmond District الذي لم تُطرح طوابقه التجارية بعد. أسعار الدخول، بحسب التواريخ المبيّنة، حسب المنطقة:

Business Bay — خمسة من العشرين، والمنطقة التي تضم أكثرها.

• Haus of Tenet (IRTH) — مكاتب بدءاً من AED 3.2M، طلب وسيط، يونيو 2026. معروض للبيع.
• Burj Capital (Centurion) — 238 مكتباً من أصل 243 وحدة، هيكل وقلب بدءاً من AED 2.58M على تغذية بيانات المطوّر، لا على قائمة أسعار منشورة، سبتمبر 2026؛ وأحدث بيع سجّلته Dubai Land Department هنا هو AED 3.1M. معروض للبيع، تحت الإنشاء.
• HQ by Rove (IRTH، Marasi Bay) — مكاتب مجهّزة ومفروشة ومخدومة بدءاً من AED 2.92M، أدنى بيع مسجّل في DLD، سبتمبر 2026، ويمتد النطاق إلى AED 12.34M؛ وقناة الوسطاء تطلب بدءاً من AED 3,504,009. معروض للبيع.
• LUMENA ALTA (Omniyat) — 132 مكتباً من 4,502 ft² عبر 73 طابقاً، تُباع حسب مجموعة المصاعد، بدءاً من AED 12.7M، أدنى بيع مسجّل في DLD، سبتمبر 2026، ويمتد النطاق إلى AED 41.8M. معروض للبيع.
• Lumena (Omniyat) — مكاتب بدءاً من AED 25.1M، طلب إعادة بيع، أغسطس 2026. إعادة بيع فقط: رقم الإطلاق AED 19M لا يزال قائماً على موقع Omniyat نفسه فوق عبارة «officially sold out».

Sheikh Zayed Road وAl Jaddaf — الأربعة التي يمرّ بها قرار الملكية الحرة الصادر في يناير 2025.

• Samana Business Hub (Samana، Downtown Jebel Ali) — مكاتب من 593 ft² بدءاً من AED 1.18M، أدنى بيع مسجّل في DLD، سبتمبر 2026، ويمتد النطاق إلى AED 2.91M؛ وتجزئة من 445 ft²، مسعّرة لكل وحدة. معروض للبيع.
• RAW DISTRICT (Imtiaz، SZR عند downtown Jebel Ali) — مكاتب بدءاً من AED 1.2M، وتجزئة بدءاً من AED 2.5M، قائمة المطوّر، يونيو 2026. إعادة بيع فقط: الإطلاق بيع بالكامل في يوم الطرح.
• Binghatti Spectre (Al Jaddaf Waterfront) — مكاتب بدءاً من AED 1.7M، وتجزئة بدءاً من AED 2.87M، طلب وسيط، سبتمبر 2026. معروض للبيع.
• AHS Tower (Sheikh Zayed Road، امتداد Trade Centre) — مكاتب بدءاً من AED 15.95M، طلب إعادة بيع، أغسطس 2026. إعادة بيع فقط، على أساس طلب طرف ثالث.

Meydan Horizon وMBR City — اثنان، في عنوان واحد، على طرفي سلّم السعر.

• The Symphony (Imtiaz) — 84 مكتباً في الطوابق 2–8 من برج متعدد الاستخدامات يضم 381 وحدة، بدءاً من AED 2,395,481 على تغذية بيانات المطوّر، لا على قائمة أسعار منشورة، سبتمبر 2026؛ والبيع الوحيد الذي سجّلته Dubai Land Department هناك هو AED 3.43M، ومساحات التجزئة السبع في المجمع الأرضي تُطلب بدءاً من AED 5.9M. معروض للبيع، تحت الإنشاء.
• Eaton Square (Meydan Horizon، MBR City) — طوابق كاملة بدءاً من AED 42M، طلب وسيط، سبتمبر 2026. التوافر غير مُثبت: لم تُنشر أي قائمة أسعار من المطوّر.

الحزام الداخلي — سبعة مبانٍ عبر Motor City وSports City وDubai Land Residence Complex وDAMAC Hills وInternational City 2 — وفيه أرخص أسعار الدخول.

• Tomorrow Commercial Tower 2 (Tomorrow World، International City 2) — مكاتب من 391 ft² بدءاً من AED 680,800 على تغذية بيانات المطوّر، سبتمبر 2026 — أرخص مدخل تجاري بين العشرين. معروض للبيع، ولم تسجّل Dubai Land Department أي بيع في هذا المبنى.
• Aspirz (Danube، Dubai Sports City) — 266 مكتباً في الطوابق 2–15 من برج متعدد الاستخدامات من 40 طابقاً، بدءاً من AED 850,000، قائمة المطوّر، سبتمبر 2026. معروض للبيع، تحت الإنشاء. ولا ينشر أي مصدر مساحة لهذه الوحدات، فلا يمكن استخراج سعر للقدم.
• Cove Boulevard (Imtiaz، Dubai Land Residence Complex) — 149 مكتباً من أصل 436 وحدة في برج متعدد الاستخدامات من 30 طابقاً، بدءاً من AED 1,886,668 على تغذية بيانات المطوّر، سبتمبر 2026، وحتى AED 4,330,178. معروض للبيع، تحت الإنشاء.
• O1NE District–DAWN (AVENEW، Motor City) — مكاتب من الفئة A فوق المجمع التجاري الأرضي للمنطقة، بدءاً من AED 5,299,000، أدنى بيع مسجّل في DLD، سبتمبر 2026، ويمتد النطاق إلى AED 11,083,000. معروض للبيع.
• DAMAC District offices (DAMAC، DAMAC Hills) — مكاتب بهيكل وقلب على عشرة طوابق مكتبية بدءاً من AED 6.1M، قائمة المطوّر، قُرئت على صفحة DAMAC نفسها في 27 سبتمبر 2026 ولم تتغير منذ إعلان الإطلاق في 10 سبتمبر 2025. معروض للبيع: صفحة DAMAC نفسها تحمل سعر الدخول وخطة 60/40 ودعوة فعلية لاتخاذ إجراء. وتغذية واحدة، EZRE، لا تزال تقول «Resale only» — تناقضها تلك الصفحة وسجلّ Dubai Land Department الذي يضم 50 عملية بيع في المنطقة ليس فيها مكتب واحد.
• The WOW Tower (Mr. Eight، Dubai Land Residence Complex) — أجنحة أعمال في الطوابق 1–15 من برج متعدد الاستخدامات من 46 طابقاً. لا سعر تجاري: صفحة المبنى نفسها لا تنشر أي سعر.
• Tréppan Vision (Fakhruddin، Dubai Land Residence Complex) — مساحات مكتبية في برج متعدد الاستخدامات للتقنيات الذكية. لا سعر تجاري ولا مساحة منشورة. وما إذا كانت تُباع إفرادياً أو تُؤجَّر غير مذكور في أي مصدر.

Al Furjan — اثنان، أحدهما غير معروض للبيع إطلاقاً.

• Trussardi Residences (Mira، Al Furjan) — ست وحدات مكتبية مُعلَّمة بعلامة تجارية في برج متعدد الاستخدامات مفروش من Trussardi Casa، بدءاً من AED 2.73M، طلب وسيط، أغسطس 2026، وحتى AED 36,405,100. معروض للبيع.
• Richmond District (Mira / John Richmond، Al Furjan) — برج مكتبي مخصص ومجمع أرضي للتجزئة والمطاعم والعافية، وكلاهما مؤكَّد في المخطط الرئيسي ولم يُطرح أي منهما للبيع. لا شيء في السوق، فلا شيء مسعّر؛ والـQ1 2029 يتعلق ببرجه السكني Tower 1.

ثلاثة أمور احملوها معكم إلى المعاينة. لا يظهر أي سعر للقدم المربع في تلك القائمة، لأن السعر للقدم يحتاج سعراً ومساحة من الوحدة نفسها، ولعشرة من هذه العشرين لا يجمع أي مصدر بين الاثنين — وحيث يجمعهما، تحمل بطاقات المخططات الطابقية للمبنى نفسه هذا السعر. ومبلغ AED 774,999 الذي تُلحقه المنصات بـBinghatti Spectre هو شقة ستوديو: لا تدعوا رقماً سكنياً يحلّ أبداً محل رقم تجاري. وThe WOW Tower وTréppan Vision وRichmond District تأتي بلا سعر لأن أياً منها لم يُنشر له سعر.

الموقع يفعل بالعائد التجاري في دبي أكثر من أي متغيّر آخر، وهو يعمل بالمقلوب: كلما كان العنوان أكثر رفعة، كان العائد الإجمالي أسوأ. على حساب أسعار الطلب، Downtown Dubai يعمل عند 4.2–7.0% وDubai Investments Park عند 9.4–13.3% — سعر للقدم يفترق بخمسة إلى تسعة أضعاف مقابل إيجار للقدم يفترق بثلاثة إلى أربعة أضعاف فقط. والجدول الكامل — الإيجارات والأسعار ونطاقات العائد وبيانات رسوم الخدمة حيث تتوفر — موجود في مناطق المكاتب في دبي: دليل استثماري بخريطة.

منطقتان لهما دليلهما الخاص، لأن أسئلتهما محدّدة. مكاتب Business Bay: دليل مشروعاً بمشروع يغطي المنطقة التي استحوذت على 52% من أموال السوق، مبنى بمبنى. ومكاتب Sheikh Zayed Road: تملّك حر منذ 2025 يغطي التغيير السياسي الذي فتح قطاعاً مغلقاً — في يناير 2025 حوّلت Dubai Land Department 457 قطعة أرض إلى ملكية حرة لجميع الجنسيات، 128 منها على امتداد SZR من Trade Centre Roundabout إلى Water Canal و329 في Al Jaddaf. وهو أيضاً دقيق بشأن اسم الطريق: SZR يمتد 55 كم، وثلاثة مبانٍ هنا تحمل ذلك العنوان، والأول يقع على نحو 30 كم من الاثنين الآخرين.

الفراغات تساوي لكم قدر الأرقام نفسها. سبعة منها مفتوحة اليوم.

• السعر الحي الوحيد لـAHS Tower يملكه طرف ثالث. ثلاثة أرقام تدور: مدخل إطلاق تاريخي بقيمة AED 12M، غير متاح منذ 24 فبراير 2026؛ ولا سعر أولي حالي، إذ أعلن المطوّر بيع البرج بالكامل أثناء التطوير؛ ونطاق طلب إعادة بيع من AED 15.95M إلى 44.9M، مراجَع في 15 أغسطس 2026. والثالث هو الوحيد الذي يمكنكم التحرك على أساسه.
• لا أحد يتفق على من يبني Eaton Square. Property Finder ينسبه إلى Renaissance RE؛ وTime Homes وفهرس مشاريع Ellington نفسه ينسبانه إلى Ellington. ولم تُنشر أي قائمة أسعار من مطوّر أيضاً، فاحسموا الأمرين قبل أي دفعة.
• ثمانية من العشرين لها إحداثيات قطعة أرض تتفق عليها ثلاثة مصادر مستقلة؛ واثنا عشر لا. — وLumena وEaton Square بينها. ولتلك الاثنتي عشرة تأتي القطعة الدقيقة من المطوّر عند الطلب.
• مساحات مكاتب Binghatti Spectre لا تتفق. المنصات تُلحق «من 597 ft²» بسعر AED 1.7M؛ ومساحات المكاتب الوحيدة في كتيّب مكاتب Binghatti نفسه هي 1,059.60 / 1,072.84 / 1,094.15 ft². احصلوا على المساحة كتابةً قبل أن تسعّروا الصفقة — فعند 597 ft² وعند 1,059 ft² تكون عملية شراء مختلفة.
• عبارة «8% صافي على عشر سنوات» الخاصة بـAljada CBD تعيش في اتفاقية إدارة التأجير الخاصة بـArada، ولا توجد على أي صفحة عامة من arada.com، ولا تحمل أي ضمان بنكي أو كفالة أو حساب ضمان. اطلبوا منا الاتفاقية نفسها.
• لا يوجد مؤشر عام لرسوم الخدمة للمكاتب. الأرقام المتداولة بدائل سكنية من Mollak — وسيط قرب 17 درهماً/ft²/سنة، و20–40 للأبراج التجارية المتميزة. ومعدّل مبناكم نفسه متاح للعموم في Mollak، لكل مشروع؛ اسحبوه قبل أن تبنوا نموذج عائد صاف.
• ثلاثة أرقام يقتبسها الجميع ممارسة لا قواعد: حصة تأشيرة واحدة لكل 9 m²، والحد الأدنى لمساحة المكتب البالغ نحو 200 ft² لرخصة في البرّ الرئيسي، وعمولة الوسيط 2%. لا واحد منها يظهر على صفحة جهة تنظيمية.

اقرأوا بعد ذلك. جدول المناطق هو قلب هذا القسم — الإيجارات والأسعار ونطاقات العائد، منطقة بمنطقة: مناطق المكاتب في دبي. وقطعتان أخريان تقفان خلف الأرقام: المكاتب من الفئة A: ما الذي يدعم علاوة الإيجار فعلياً والمكاتب الجاهزة مقابل المكاتب على الخارطة: دخل الآن أم مخاطرة تسليم. والمباني العشرين كلها مع أسعارها موجودة في قسم العقارات التجارية.