दुबई ऑफिस मार्केट: किराया, कीमतें और आपूर्ति
Q2 2026 के ऑफिस आंकड़े वास्तव में क्या कहते हैं
वाणिज्यिक बनाम आवासीय: शुद्ध रिटर्न को क्या बदलता है
ऑफिस बनाम अपार्टमेंट की यील्ड का अंतर सेकंडरी और वैल्यू-ऐड सेगमेंट में वास्तविक है और प्राइम में अनुपस्थित
ग्रेड A ऑफिस: रेंटल प्रीमियम को क्या सहारा देता है
Q2 2026 में ग्रेड B का किराया प्राइम से तेज़ बढ़ा, और एक ही इमारत के भीतर मापे गए फ़िटेड ऑफिस का प्रीमियम −9% से +70% तक रहा। ग्रेड A का लेबल क्या देता है और क्या नहीं
रेडी बनाम ऑफ-प्लान ऑफिस: आज आय या डिलीवरी जोखिम
2026 में ऑफ-प्लान ऑफिस AED 4,349/ft² पर रजिस्टर हुए, जबकि रेडी ऑफिस AED 2,266/ft² पर
रिटेल निवेश: फुटफॉल, किरायेदार गुणवत्ता और लीज़ जोखिम
दुबई के मॉल रखे जाते हैं, बेचे कभी नहीं — जो बिकता है वह स्ट्रेटा पोडियम रिटेल है। उसे खरीदने का मतलब है किरायेदार-मिक्स जोखिम, सर्विस-चार्ज लियन और F&B के मामले में एक ऐसा लाइसेंस खरीदना जो ऑपरेटर और पते से जुड़ा होता है, परिसर से नहीं।
दुबई वाणिज्यिक संपत्ति निवेश गाइड
दुबई में ऑफिस किराया पिछले साल 13% चढ़ा, जबकि घरों का किराया गिरा। यहाँ देखिए कि यह अंतर कहाँ बैंक करने योग्य यील्ड बनता है, कौन-से जिले आपको वाकई ऑफिस बेचेंगे, कीमत के अलावा खरीद पर क्या लागत आती है, और आज बाज़ार में कौन-सी बीस इमारतें हैं।
दुबई के ऑफिस डिस्ट्रिक्ट: नक्शे से चलने वाली निवेश गाइड
Downtown Dubai अपने ऑफिस मालिक को 4.2–7.0% देता है; Dubai Investments Park 9.4–13.3% देता है। यहाँ 27 डिस्ट्रिक्ट हैं
Business Bay ऑफिस: प्रोजेक्ट-दर-प्रोजेक्ट गाइड
Business Bay ने दुबई के ऑफ-प्लान ऑफिस धन का 52% अपने नाम किया और किसी भी अन्य डिस्ट्रिक्ट से अधिक रेडी ऑफिस सौदे दर्ज करता है। यहाँ एक ऑफिस की कीमत क्या है, एक ही पोस्टकोड के भीतर दो कीमत-दुनियाएँ
Sheikh Zayed Road ऑफिस: 2025 से फ्रीहोल्ड
दशकों तक कोई विदेशी Sheikh Zayed Road पर एक वर्ग फुट भी नहीं खरीद सकता था। जनवरी 2025 में Dubai Land Department ने 457 प्लॉट सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड कर दिए
वाणिज्यिक संपत्ति की ड्यू डिलिजेंस: आरक्षण से पहले
दुबई के किसी वाणिज्यिक सौदे को तीन पक्ष रोक सकते हैं, और हर एक के पास वह दस्तावेज़ है जो आप आरक्षण से पहले हासिल कर सकते हैं
दुबई में एक ऑफिस अपने मालिक को शहर के किसी अपार्टमेंट से लगभग दो प्रतिशत अंक अधिक कमाकर देता है, और 94% किराए पर चढ़े इस बाज़ार में ऑफिस किराया 2020 के बाद हर साल बढ़ा है। दिक्कत हमेशा यही रही कि खरीदने लायक ऑफिस मिले: बड़े डेवलपर ऑफिस और दुकानें किराये पर देने के लिए बनाते हैं और अपने पास रखते हैं। यह बदल रहा है — पिछले एक साल में दस से अधिक वाणिज्यिक प्रोजेक्ट लॉन्च हुए, जबकि उससे अठारह महीने पहले लगभग शून्य थे — और यहाँ दी गई 20 इमारतें ऑफिस या दुकान की खुद की कीमत लेकर आती हैं।
ऑफिस किराया साल-दर-साल दोहरे अंकों में बढ़ा है, दुबई की लगभग 94% ऑफिस जगह किराए पर है, और मोल-भाव की ताकत मालिक के हाथ में है।
Q2 2026 बनाम Q2 2025 · साल-दर-साल बदलाव
दुबई में ऑफिस किराया एक साल में 13% बढ़ा। ऑफिस का मालिक बनें — आपकी किराया आय बाज़ार के साथ बढ़ती है। अभी तय नहीं किया — वही ऑफिस हर प्रतीक्षा वर्ष के साथ और महँगा होता जाता है।
स्रोत: CBRE, UAE Real Estate Market Review Q2 2026 — Q2 2026 बनाम Q2 2025।
वाणिज्यिक संपत्ति आवासीय से अधिक कमाती है, और इसकी वजह है — दुबई में यह अंतर लगभग दो प्रतिशत अंक का है। इन दो वजहों में से कौन सी आपको यहाँ लाई है, यही तय करता है कि कौन से आँकड़े मायने रखते हैं — और उसी के साथ शॉर्टलिस्ट भी बदल जाती है।
इस शहर में ऑफिस अपार्टमेंट से लगभग दो अंक अधिक कमाते हैं, और इसका भुगतान करने वाला किरायेदार इमारत खुलने से पहले ही प्रतिबद्ध हो जाता है।
ये दो अंक जिले-दर-जिले — कहाँ चौड़े होते हैं, कहाँ गायब हो जाते हैं, कीमतों, किरायों और रिज़र्वेशन से पहले की बारह जाँचों के साथ: यील्ड तुलना · जिला तालिका · ड्यू-डिलिजेंस चेकलिस्ट
94% ऑक्यूपेंसी वाले बाज़ार में ऑफिस किराया 2020 के बाद हर साल चढ़ा है। पता खुद का हो जाए, तो यह एस्केलेटर रुक जाता है।
अनुमत उपयोग, लाइसेंस का पता, वीज़ा कोटा और फिट-आउट का हिसाब जाँच 4, 11 और 12 हैं; शराब का नियम रिटेल लेख में है। किसी दूसरे उपयोग में रूपांतरण का जवाब हम इमारत-दर-इमारत देते हैं: बारह जाँचें · रिटेल और F&B
दुबई में वाणिज्यिक प्रोजेक्ट का मतलब है ऑफिस या रिटेल इमारत जो यूनिट-दर-यूनिट बिकती है, ठीक जैसे अपार्टमेंट बिकते हैं — कंपनी वह मंज़िल खरीदती है जहाँ से वह काम करती है, या निवेशक ऑफिस खरीदकर किराए पर देता है। हाल तक शहर में ऐसा कुछ था ही नहीं: इसके ऑफिस टावर लीज़िंग कारोबार के रूप में खड़े हुए, उन्हीं डेवलपर और मालिकों के पास जिन्होंने उन्हें बनाया। यह बदल चुका है, और नए टावर इसे दिखाते हैं — 2028 तक दुबई में आने वाली 8 million ft² ऑफिस जगह का बड़ा हिस्सा बनने से पहले ही ऑफ-प्लान बेचा जा रहा है। ये 20 इमारतें आज का बाज़ार हैं, Business Bay से Dubailand तक, AED 700K से कम के एक ऑफिस से लेकर पूरी मंज़िल तक।
उससे कोई कमर्शियल प्रोजेक्ट मेल नहीं खाता।
Binghatti · Al Jaddaf Waterfront
Imtiaz Developments · Sheikh Zayed Road
IRTH · Business Bay
OMNIYAT · Business Bay
Samana Developers · Downtown Jebel Ali
Centurion Properties · Business Bay
AVENEW Development · Motor City
IRTH Group · Marasi Bay, Business Bay
Imtiaz Developments · Meydan Horizon
Imtiaz Developments · Dubai Land Residence Complex, Dubailand
Danube Properties · Dubai Sports City
Tomorrow World · International City 2
DAMAC Properties · DAMAC Hills, Dubailand
Mira Developments · Al Furjan
AHS Properties · Sheikh Zayed Road
Omniyat · Business Bay
Ellington Properties · Meydan Horizon
Mr. Eight Development · Dubai Land Residence Complex
Fakhruddin Properties · Dubai Land Residence Complex
Mira Developments · Al Furjan
Business Bay इस बाज़ार का गुरुत्व-केंद्र है — दुबई के ऑफ-प्लान ऑफिस सेगमेंट के 52% पैसे ने इसे चुना, और यहाँ की 20 इमारतों में 5 इसी में खड़ी हैं। Sheikh Zayed Road और Al Jaddaf फ्रीहोल्ड कॉरिडोर हैं: जनवरी 2025 में हर राष्ट्रीयता के खरीदारों के लिए 457 प्लॉट खुले। सस्ता छोर और बाहर तक जाता है, Dubai Sports City और International City तक, जहाँ ऑफिस AED 1M से कम में शुरू होता है। इस सेक्शन की हर इमारत यहीं है — नक्शे पर और सूची में।
दुबई कमर्शियल मानचित्र लोड हो रहा है… हर इमारत सूची में भी है — अपनी कीमत और अपने पेज के लिंक के साथ।
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
सटीक प्लॉट की पुष्टि की जा रही है — स्थान का विवरण प्रोजेक्ट पेज पर है। प्रोजेक्ट खोलें
Map data © OpenStreetMap contributors.
कहाँ खरीदें, वास्तव में क्या लागत आती है, और भुगतान से पहले क्या जाँचें। सत्ताईस जिले उनकी ऑफिस आस्किंग कीमतों, आस्किंग किरायों और हर जोड़ी से निकलने वाली ग्रॉस यील्ड के साथ — Downtown Dubai में 4.2–7.0% से Dubai Investments Park में 9.4–13.3% तक — साथ में Business Bay और Sheikh Zayed Road इमारत-दर-इमारत। फिर वह सब जो कीमत में शामिल नहीं: 5% VAT, Land Department को 4%, सर्विस चार्ज और चिलर — और रिज़र्व करने से पहले बारह जाँचें।
दुबई में ऑफिस किराया पिछले साल 13% चढ़ा, जबकि घरों का किराया गिरा। यहाँ देखिए कि यह अंतर कहाँ बैंक करने योग्य यील्ड बनता है, कौन-से जिले आपको वाकई ऑफिस बेचेंगे, कीमत के अलावा खरीद पर क्या लागत आती है, और आज बाज़ार में कौन-सी बीस इमारतें हैं।
गाइड पढ़ें
Downtown Dubai अपने ऑफिस मालिक को 4.2–7.0% देता है; Dubai Investments Park 9.4–13.3% देता है। यहाँ 27 डिस्ट्रिक्ट हैं — ऑफिस की कीमत क्या है, वह किराये पर कितने का चढ़ता है और क्या यील्ड देता है — और वे छह जो आपको किसी भी कीमत पर ऑफिस नहीं बेचेंगे।
गाइड पढ़ें
Business Bay ने दुबई के ऑफ-प्लान ऑफिस धन का 52% अपने नाम किया और किसी भी अन्य डिस्ट्रिक्ट से अधिक रेडी ऑफिस सौदे दर्ज करता है। यहाँ एक ऑफिस की कीमत क्या है, एक ही पोस्टकोड के भीतर दो कीमत-दुनियाएँ — मेनस्ट्रीम अपार्टमेंट को मात देता है, ट्रॉफी उससे हार जाता है — और बिक्री पर मौजूद पाँच।
गाइड पढ़ें
दशकों तक कोई विदेशी Sheikh Zayed Road पर एक वर्ग फुट भी नहीं खरीद सकता था। जनवरी 2025 में Dubai Land Department ने 457 प्लॉट सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड कर दिए — 128 सड़क पर, 329 Al Jaddaf में। वे प्लॉट कौन से हैं, यहाँ एक ऑफिस की कीमत और आय क्या है, और इस सड़क के दो सिरे तीस किलोमीटर दूर क्यों हैं।
गाइड पढ़ें
दुबई के किसी वाणिज्यिक सौदे को तीन पक्ष रोक सकते हैं, और हर एक के पास वह दस्तावेज़ है जो आप आरक्षण से पहले हासिल कर सकते हैं: टाइटल हस्तांतरित होने से पहले कर प्राधिकरण अपने 5% मांगता है, इमारत पिछले मालिक के बकाया पर लियन रखती है, और पहले से बैठे किरायेदार को बारह महीने का नोटिस मिलता है। बारह जाँचें, और बीस इमारतों पर उनका नतीजा।
गाइड पढ़ेंQ2 2026 तक के साल में ऑफिस किराया 13% चढ़ा, जबकि आवासीय किराया 2.6% गिरा, Grade B ने प्राइम से तेज़ वृद्धि दिखाई, एक ऑफ-प्लान ऑफिस तैयार ऑफिस की प्रति फुट कीमत के लगभग दोगुने पर रजिस्टर हुआ, और दुबई के मॉल में कोई भी यूनिट किसी भी कीमत पर बिकाऊ नहीं है। पाँच लेख इन्हें खोलकर रखते हैं — यील्ड अंतर, Grade A प्रीमियम, तैयार बनाम ऑफ-प्लान, और स्ट्रेटा रिटेल असल में क्या है।
Q2 2026 के ऑफिस आंकड़े वास्तव में क्या कहते हैं — आवासीय किराया गिरते समय ऑफिस किराया 13% ऊपर, रिक्तता 6.1%, और एक आपूर्ति पाइपलाइन जिसके प्रकाशित अनुमान छह गुना तक असहमत हैं। हर आंकड़ा अपने स्रोत और अपनी अवधि के साथ।
पढ़ें
ऑफिस बनाम अपार्टमेंट की यील्ड का अंतर सेकंडरी और वैल्यू-ऐड सेगमेंट में वास्तविक है और प्राइम में अनुपस्थित — और वैट, सर्विस चार्ज, कॉर्पोरेट टैक्स तथा लिक्विडिटी, सब एक वाणिज्यिक खरीद पर अलग व्यवहार करते हैं। तुलना, एक-एक मैकेनिक के हिसाब से।
पढ़ें
Q2 2026 में ग्रेड B का किराया प्राइम से तेज़ बढ़ा, और एक ही इमारत के भीतर मापे गए फ़िटेड ऑफिस का प्रीमियम −9% से +70% तक रहा। ग्रेड A का लेबल क्या देता है और क्या नहीं — उन जोड़ियों के साथ जो यह साबित करती हैं।
पढ़ें
2026 में ऑफ-प्लान ऑफिस AED 4,349/ft² पर रजिस्टर हुए, जबकि रेडी ऑफिस AED 2,266/ft² पर — यानी लगभग दोगुना, उस इमारत के लिए जो अभी मौजूद ही नहीं है। खरीदार यह कीमत क्यों देते हैं, कीमत के अलावा इसकी लागत क्या है, और चाबियाँ मिलने से दो साल पहले किसी इमारत को कैसे आँका जाए।
पढ़ें
दुबई के मॉल रखे जाते हैं, बेचे कभी नहीं — जो बिकता है वह स्ट्रेटा पोडियम रिटेल है। उसे खरीदने का मतलब है किरायेदार-मिक्स जोखिम, सर्विस-चार्ज लियन और F&B के मामले में एक ऐसा लाइसेंस खरीदना जो ऑपरेटर और पते से जुड़ा होता है, परिसर से नहीं।
पढ़ेंक्या कोई विदेशी ऑफिस का मालिक हो भी सकता है, कीमत के ऊपर खरीद पर कितना लगता है, 5% VAT कौन देता है, अपार्टमेंट के मुकाबले ऑफिस कितना देता है, और क्या इसमें से किसी से वीज़ा मिलता है — वे सवाल जो रिज़र्वेशन से पहले आते हैं। हर एक का संक्षिप्त जवाब यहाँ है, और सभी 25 पूरे जवाब FAQ पेज पर।
हाँ, जहाँ भी ज़मीन फ्रीहोल्ड है — दुबई में फ्रीहोल्ड ज़मीन का गुण है, यूनिट के उपयोग का नहीं, इसलिए फ्रीहोल्ड ज़ोन के भीतर एक ऑफिस या रिटेल यूनिट किसी विदेशी के लिए उतनी ही खरीदने योग्य है जितना एक अपार्टमेंट। जनवरी 2025 में Dubai Land Department ने 457 प्लॉट सभी राष्ट्रीयताओं के लिए फ्रीहोल्ड कर दिए: 128 Sheikh Zayed Road पर Trade Centre Roundabout से Water Canal तक, और 329 Al Jaddaf में। u.ae के अनुसार विदेशी खरीदारों के लिए स्वामित्व तीन रूपों में आता है — फ्रीहोल्ड, उपभोगाधिकार और 99 वर्ष तक का लीजहोल्ड — और किसी विशिष्ट यूनिट के लिए इसे तय करने वाला एकमात्र दस्तावेज़ टाइटल डीड है, जहाँ यह Property Type / Tenure के रूप में दर्ज होता है — यानी स्वामित्व का प्रकार पैसा चलने से पहले, प्रति यूनिट, डीड से पढ़ा जाता है। जिस भी यूनिट को लेकर आप गंभीर हैं, उस पर हमसे यह माँग लें। DIFC एक अलग विधिक प्रणाली है, जिसका अपना रजिस्ट्रार DIFC Law No. 10 of 2018 के तहत है।
पूरा जवाब: Sheikh Zayed Road Offices — §1, «फ्रीहोल्ड» वास्तव में किससे जुड़ता है
जो बिकता है वह स्ट्रेटा रिटेल है — दूसरी श्रेणी के टावरों की भूतल और पोडियम मंज़िलें — और मात्रा वास्तविक है: अकेले Q3 2025 में 437 रिटेल बिक्री लेनदेन में AED 1.15bn (CRC Property)। बड़े खिलाड़ी उल्टे मॉडल पर चलते हैं, और इसका कीमत से कोई लेना-देना नहीं: Emaar की अपनी Integrated Annual Report 2024 Emaar Malls को 10.5 million ft² से अधिक GLA, 3,500+ रिटेल यूनिट और AED 5.1bn खंड राजस्व पर रखती है — आवर्ती किराये पर इतना उत्पन्न करने वाली संपत्ति स्वयं ही व्यवसाय है, और यूनिट बेच देना किरायेदार मिश्रण, किराये और मूल्यांकन का नियंत्रण भी साथ में सौंप देना होगा। Dubai Retail ने सितंबर 2025 में इसी मॉडल पर 40+ संपत्तियाँ और 13 million ft² से अधिक GLA समेकित की।
पूरा जवाब: Retail Investment — §1, आप वास्तव में क्या खरीद सकते हैं
DLD पंजीकरण विक्रेता से 2% और खरीदार से 2% है, साथ में टाइटल डीड के लिए AED 250, एकीकृत मानचित्र के लिए AED 225, AED 10 knowledge और AED 10 innovation, तथा AED 500,000 से ऊपर के सौदों पर AED 4,000 + VAT का ट्रस्टी शुल्क (DLD के अपने सेवा पेज, 10 अगस्त 2026 को जाँचे गए)। यह प्रथा कि पूरा 4% खरीदार चुकाता है, बाज़ार की रीत है, शुल्क-सूची नहीं — कमर्शियल सौदे में विक्रेता का 2% वास्तव में मोल-भाव के योग्य है, और उसे माँगना सामान्य है। फिर 5% VAT, 2% ब्रोकर कमीशन और उस कमीशन पर VAT (संविदात्मक — इसे कोई नियमन तय नहीं करता), रीसेल पर लगभग AED 500–5,000+ का डेवलपर NOC, और वित्तपोषण होने पर ऋण का 0.25% मॉर्गेज पंजीकरण तथा AED 250. वार्षिक रूप से: पंजीकृत क्षेत्रफल पर सर्विस चार्ज, चिलर क्षमता चार्ज चाहे यूनिट किराये पर हो या नहीं, और DEWA — यूएई में कोई संपत्ति कर और कोई पूँजीगत लाभ कर नहीं है।
पूरा जवाब: Commercial Property Due Diligence — §3, वह पैसा जो कीमत नहीं है
हाँ — 5%, बिक्री और लीज़ दोनों पर (FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2), जहाँ आवासीय रीसेल छूट-प्राप्त है और तीन वर्षों के भीतर पहली आवासीय आपूर्ति शून्य-दर पर है। किसी द्वितीयक कमर्शियल बिक्री पर Special Payment Mechanism लागू होता है (VATGRE1 §6.4): खरीदार पुनः-पंजीकरण से पहले VAT सीधे FTA को चुकाता है, Payment Transaction Number प्राप्त करता है और उसे Land Department में प्रस्तुत करना होता है — गाइड के अपने शब्दों में, «इस प्रमाण के बिना कि खरीद पर VAT चुकाया जा चुका है, संपत्ति की खरीद आगे नहीं बढ़ सकती»। यानी 5% हस्तांतरण से पहले देय हो जाता है, और किस्त योजना पर यह हर भुगतान पर जुड़ता है। इस बाज़ार की सबसे आम भूल है «कमर्शियल VAT रिवर्स-चार्ज होता है, इसलिए चुकाने को कुछ है ही नहीं» — है; और किसी करदाता व्यक्ति को बेची गई किरायेदार-युक्त यूनिट चालू व्यवसाय के हस्तांतरण के रूप में योग्य हो सकती है, जिसे पहले से कर सलाहकार के साथ संरचित करना उचित है।
पूरा जवाब: Commercial vs Residential — §3, VAT और वह संख्या जो हस्तांतरण रोकती है
ऑफिस बाज़ार के एक हिस्से में, तीन अंक तक; दूसरे हिस्से में वे औसत अपार्टमेंट से कम देते हैं। आवासीय आधार अपार्टमेंट और विला मिलाकर लगभग 6.9% ग्रॉस यील्ड है (Engel & Völkers Middle East, 2026 की शुरुआत), जबकि अकेले अपार्टमेंट 7.15% पर (Property Monitor, अप्रैल 2026)। ऑफिस पक्ष पर — और प्रचलन में हर ऑफिस यील्ड एक ब्रोकर अनुमान है, क्योंकि कोई संस्थागत संस्था दुबई ऑफिस कैप रेट प्रकाशित नहीं करती — Chestertons (फरवरी 2026) DIFC Grade A को 6.5–7.5%, Business Bay को 7–9%, और JLT तथा Al Quoz को 10% तक रखता है। यानी ट्रॉफी ऑफिस औसत अपार्टमेंट से कम देता है, Business Bay थोड़ा अधिक, और द्वितीयक तथा वैल्यू-ऐड खंड तीन अंक तक अधिक। एक टॉप-डाउन आँकड़ा टिकता है, और केवल इसलिए कि वह रिपोर्ट किए गए किराये को पंजीकृत कीमत से भाग देता है: AED 211/ft²/वर्ष (Cushman & Wakefield Core, Q1 2026) को DLD के तैयार-ऑफिस औसत AED 2,266/ft² पर रखने से शहर स्तर पर 9.3% ग्रॉस यील्ड निकलता है — लगभग दो अंक, जो सस्ते सिरे पर केंद्रित है।
पूरा जवाब: Dubai Commercial Property Investment Guide — §3, यील्ड की तस्वीर
बारह चीज़ें, उसी क्रम में जिस क्रम में वे मायने रखती हैं: टाइटल डीड पूरा पढ़ा हुआ; सर्विस चार्ज की दर और बकाया; चिलर; अनुमत उपयोग; VAT और Payment Transaction Number; वह लीज़ जो आपको विरासत में मिल रही है; कीमत का आधार; क्षेत्रफल का आधार; पंजीकरण और एस्क्रो; हैंडओवर शर्तें तथा यह प्रमाण कि कुछ बन भी रहा है; आपके वास्तविक परिदृश्य के सामने इमारत की भौतिक क्षमता; और डीड में दर्ज पार्किंग, जिससे इमारत का अपना विवरण हमेशा मेल नहीं खाता। इनमें से दो हस्तांतरण को पूरी तरह रोक सकती हैं — अदत्त सर्विस चार्ज, जो Law 6/2019 अनुच्छेद 32 के तहत यूनिट पर ग्रहणाधिकार हैं, और VATGRE1 §6.4 द्वारा अपेक्षित VAT प्रमाण। हर जाँच की एक जगह है जहाँ वह सत्यापित होती है: डीड, Mollak Service Charge Index, कूलिंग प्रदाता का विवरण, Oqood प्रविष्टि, FTA पोर्टल। हमसे कहिए और हम विशिष्ट यूनिट के लिए उन्हीं स्रोतों पर बारहों जाँचें चलाते हैं।
पूरा जवाब: Commercial Property Due Diligence — §1, बारह जाँचें
नियम के शब्दों के अनुसार, AED 2 million पर हाँ। u.ae का Golden Visa पेज, 28 जुलाई 2026 को अद्यतन, रियल-एस्टेट निवेशक मार्ग को AED 2 million की न्यूनतम पूँजी पर रखता है और «property ownership» की बात करता है — एक उपयोग-निरपेक्ष शब्द जो अपार्टमेंट की तरह ही ऑफिस या दुकान को भी कवर करता है। उस मार्ग के लिए प्रकाशित अवधि u.ae पर 5 वर्ष है और उसी सीमा पर DLD के संचार में 10 वर्ष, इसलिए आरक्षण से पहले GDRFA या ICP से पुष्टि करा लें कि आपके अपने मामले पर कौन-सी लागू होती है। अपने ही परिसर खरीदने वाली कंपनी के लिए बेहतर प्रमाणित मार्ग ऑफिस के ज़रिये वीज़ा क्षमता है — आपके पास जितना स्पेस है उसके विरुद्ध स्टाफ वीज़ा — जो आवेदन के समय लाइसेंसिंग प्रणाली में तय होता है।
