Dubain liikekiinteistöjen sijoitusopas

Nämä luvut tulevat yhdeltä talolta, yhdestä asiakirjasta, yhdeltä neljännekseltä — CBRE, Q2 2026 verrattuna Q2 2025 — joten markkinan molemmat puolet on mitattu samalla tavalla. Kolme muuta mittausta täydentävät kuvan. JLL, Q2 2026: toimistojen vajaakäyttö koko kaupungissa 6.1%, kun vuotta aiemmin se oli 7.7% — alin yli vuosikymmeneen, mutta ei nolla. Savills, Q2 2026: keskimääräinen pyyntitaso pysyi AED 238/ft²/year ilman kasvua edellisneljänneksestä, ensimmäinen tällainen neljännes sitten H1 2021 — jyrkästi ylös vuodentakaisesta, tasaisena edellisneljänneksestä. Cavendish Maxwell, koko vuosi 2025: toimistokaupat AED 13.1bn noin 4,600 kaupassa, arvoltaan 102% ylös, vahvin vuosi yhdentoista vuoden aikana.

Yksi varaus kulkee kaiken tämän mukana: vuokrien kasvu ei ole tuotto. Tuotto riippuu siitä, mitä maksoitte, mikä seisoo tyhjänä, mitä hoitovastike vie ja mitä varustelu kustantaa. Siellä missä kaksi arvostettua taloa ovat eri mieltä samasta neljänneksestä — ja niin ne ovat — mittaukset ovat rinnakkain sivulla Dubain toimistomarkkina: vuokrat, hinnat ja tarjonta.

Lähes jokainen liikekiinteistösivu näillä markkinoilla on kirjoitettu sijoittajalle. Niitä lukee kaksi ihmistä, ja toinen heistä allekirjoittaa nopeammin — hän ostaa paikan, josta työskennellä, ei positiota taulukkolaskennassa.

Jos ostatte tuoton vuoksi, kerrosnumerolla ja näkymällä ei ole enää merkitystä, ja neljä asiaa ratkaisee lopputuloksen. Ensin aloitushinta — ja se, mikä viidestä luvusta se on: rakennuttajan hinnasto, rakennuttajan syöte, josta välittäjät työskentelevät, välittäjän pyyntihinta, jälleenmyynnin pyyntihinta ja Land Departmentin toteutunut kauppa kuvaavat kaikki samaa rakennusta eri tavalla. Toiseksi hoitovastike ja jäähdytysmaksu, jotka asetetaan rakennus kerrallaan ja jotka lähtevät vuokrasta ennen kuin näette yhtäkään dirhamia. Kolmanneksi vajaakäyttö ja uudelleenvuokrausaika: koko kaupungin ≈94% käyttöaste on lohdullinen, mutta tilanne on silti löydettävä oma vuokralainen. Neljänneksi +13% on vuokran liikettä, ei tuottoa.

Jos ostatte toimiston omalle yhtiöllenne, tuotto merkitsee vähemmän ja ratkaisevat neljä muuta asiaa. Ensin käyttötarkoitus: toimistokerros ei ole automaattisesti klinikka, koulu tai ravintola. Dubain laki nro 6/2019 vahvistaa tilan käyttötarkoituksen rekisteritasolla, ja sen käyttäminen vuokrasopimuksen tai kaavamääräysten vastaisesti on häätöperuste lain 33/2008 art. 25(1)(f) nojalla. Sitten varustelu: suurin osa täällä myytävästä on shell & core, joten todellinen kustannuksenne on kauppahinta plus rakentaminen. Sitten toimilupa, joka kiinnittyy toimintaan ja toimitilaan — alkoholilupa toiminnanharjoittajaan ja osoitteeseen, ei koskaan tilaan. Ja se pari, jonka henkilöstönne nostaa esiin ensimmäisenä päivänä: pysäköintipaikkojen suhdeluku ja kävelymatka metrolle, jotka molemmat lyödään lukkoon allekirjoituspäivänä.

Yksi asia, jota asunto ei voi koskaan tehdä puolestanne: toimisto kantaa viisumikapasiteettia. Konsulttien toistama suhdeluku mainland-Dubaissa on yksi viisumi per 9 m² Ejari-rekisteröityä toimistotilaa — markkinakäytäntö, ei julkaistu normi, ja kvoottinne ratkaistaan järjestelmässä sinä päivänä, kun haette.

Rehellinen versio on kapeampi kuin myyntipuhe. Otetaan ensin asuntopuolen vertailutaso: Property Monitor, huhtikuu 2026 — kaikki tyypit 6.68% brutto, asunnot 7.15%, villat ja townhouset 4.98%; Engel & Völkers Middle East, alkuvuosi 2026 arvioi kaikkien tyyppien keskiarvon lähelle 6.9%. Toimistopuolella ainoat julkiset luvut ovat välittäjien arvioita, sillä yksikään institutionaalinen talo ei julkaise Dubain toimistojen tuottovaatimusta — Chestertons, helmikuu 2026: DIFC Grade A 6.5–7.5%, Business Bay 7–9%, JLT ja Al Quoz jopa 10%. Asettakaa nämä 6.9% asuntotuottoa vastaan, ja DIFC:n palkintotoimisto tuottaa teille vähemmän kuin keskimääräinen Dubain asunto. Business Bay voittaa sen niukasti. Halpa ja value-add-pää voittaa sen jopa kolmella prosenttiyksiköllä. Niinpä väite ”toimistot tuottavat enemmän kuin asunnot” on väärä toimistoista ja tosi halvoista toimistoista.

Kestävin saatavilla oleva luku jakaa raportoidun vuokran rekisteröidyllä hinnalla: Dubain keskimääräinen toimistovuokra AED 211/ft²/year (Cushman & Wakefield Core, MarketBeat Office Q1 2026) jaettuna DLD:n valmiiden toimistojen keskiarvolla AED 2,266/ft² ajalta 1. tammikuuta – 19. toukokuuta 2026 antaa 9.3% brutto koko kaupungissa, kun asunnoilla luku on 7.15%. Kaksi prosenttiyksikköä enemmän, ja suurin osa niistä on halvassa päässä. Yksi varoitus, jos laskette itse: eri vuokra-aineisto jaettuna eri hinta-aineistolla antaa samasta kaupungista mitä tahansa väliltä 4.6%–12.2%, koska otokset lakkaavat kuvaamasta samoja toimistoja. Mitä arvonlisävero, hoitovastike, yhteisövero ja likviditeetti sitten tekevät tuolle 9.3%:lle, on sivulla Liikekiinteistö vs. asunto: mikä muuttaa nettotuoton.

Portaalit saavat nämä markkinat näyttämään valtavilta. Se osa, jonka voi todella ostaa, on pieni, ja sen tietäminen muuttaa lyhytlistanne.

Ensimmäisen tason rakennuttajat eivät myy liiketilaa lainkaan. Emaar sanoo sen omin sanoin: toimistot, liiketilat sekä koulutus- ja terveydenhuoltotilat on ”rakennettu vuokrattavaksi käyttäjille”, asunnot ”rakennettu myyntiin”. Sen vuoden 2024 Integrated Annual Report kertoo miksi: yli 10.5M ft² kauppakeskusten vuokrattavaa pinta-alaa, yli 3,500 liiketilaa, AED 5.1bn segmentin tuottoa. Tuollaista tuottava omaisuus, kun kauppakeskusten käyttöaste on 98% (CBRE Q1 2026), ei pilkota strata-yksiköiksi. Nakheel, Meraas, Wasl, Nshama, Expo City, DMCC, TECOM ja Aldar noudattavat samaa mallia; DIFC:n omat uudet tornit vuokrataan, ja DIFC Square oli olennaisesti esivuokrattu ennen valmistumistaan. Ainoa poikkeus ensimmäisellä tasolla on Omniyat, joka todella myy liiketilaa off-plan-vaiheessa Business Bayssa.

Myynnissä on strata: toimistokerroksia ja podiumin liiketiloja, jotka keskihintaluokan koneisto lohkaisee toisen tason asuintorneista — Azizi, Binghatti, Samana, Danube, Imtiaz, Peace Homes ja niiden vertaiset. Kahdestakymmenestä alueesta aitoa strata-toimistoa myydään noin kahdeksalla: Business Bay, SZR / Trade Centre, downtown Jebel Ali, JVC/JVT, Arjan, Majan/DLRC, Motor City/Sports City ja Al Furjan/Discovery Gardens, ja JLT, DHCC ja Al Sufouh esiintyvät satunnaisesti. Muilla kahdellatoista se, mitä markkinoidaan ”liiketilana”, on liikepodium. Ja kolme aluetta ei myy mitään jo lähtökohtaisesti: Dubai Media City, Dubai Internet City ja d3 ovat TECOMin vapaa-alueita, joilla freehold-omistusta ei ole — vain vuokraus. Tämän liiketilapuoli, mukaan lukien F&B-ostajia koskeva lupasääntö, on sivulla Liiketilasijoittaminen: kävijävirta, vuokralaisen laatu ja vuokrasopimusriski.

Neljälle asialle liikekiinteistökaupassa ei ole vastinetta asuntokaupassa. Varautukaa ensimmäiseen ajoissa — se erääntyy ennen kuin kiinteistö on teidän.

• ALV 5%, kaupasta ja vuokrasta. Liikekiinteistöä verotetaan yleisellä verokannalla — FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2 — kun taas asunnon jälleenmyynti on verovapaa ja ensimmäinen luovutus kolmen vuoden kuluessa nollaverokannan alainen. Jälkimarkkinakaupassa sovelletaan Special Payment Mechanismia (VATGRE1 §6.4): maksatte arvonlisäveron suoraan FTA:lle, saatte Payment Transaction Numberin, ja ”ilman tätä näyttöä kaupan arvonlisäveron maksamisesta kiinteistön kauppa ei voi edetä”. Vuokralaisineen verovelvolliselle myyty kokonaisuus voi täyttää liiketoimintakokonaisuuden luovutuksen tunnusmerkit ja jäädä 5%:n ulkopuolelle — rakentakaa se veroneuvojan kanssa etukäteen.
• DLD-maksut ovat 2% myyjältä + 2% ostajalta, lisäksi AED 250 omistuskirjasta, AED 225 yhtenäiskartasta, AED 10 knowledge-maksu, AED 10 innovation-maksu sekä trustee-maksu AED 4,000 + ALV yli AED 500,000 kaupoissa (DLD:n palvelusivut, tarkistettu 10. elokuuta 2026). Käytäntö, jossa ostaja maksaa koko 4%, on markkinatapa, ei tariffi — liikekiinteistökaupassa myyjän 2% on neuvoteltavissa, ja harvat ostajat yrittävät.
• Hoitovastike ja panttioikeus, joka voi siirtyä teille. Vastikkeet määräytyvät tilan rekisteröidyn pinta-alan perusteella, eikä niitä voi periä lainkaan ilman RERAn ennakkohyväksyntää tilintarkastetulle budjetille (laki 6/2019 art. 25, art. 27). Art. 32 asettaa portin siirrolle: hallintoyhtiöllä on panttioikeus tilaan, ja ”tilaa ei saa luovuttaa, ellei näitä vastikkeita ole maksettu”. Päivätty velattomuustodistus on siis osa sovittua hintaa.
• Rahoitus on eri tuote. UAE:n keskuspankin LTV-säännös kattaa määritelmällisesti asuinkiinteistöt, joten liikekiinteistöluotto jää sen ulkopuolelle ja pankki asettaa ehdot: 60–75% LTV 10–15 vuodeksi, ei 25. Emirates NBD julkaisee 70% UAE:n kansalaisille ja 60% ulkomaalaisille, enintään AED 7M, enintään 15 vuotta — vain valmis freehold- tai siirrettävissä oleva kiinteistö. Off-plan-toimistolle ei ole julkaistua asuntolainaa, joten suurin osa off-plan-liiketiloista suunnitellaan käteisellä.

Sitten vero, jota ei peritä — tämän sivun iloisin luku. Yksityishenkilön kiinteistösijoitustulo jää UAE:n yhteisöveron ulkopuolelle määrästä riippumatta, kun toiminta ei vaadi toimilupaa (Cabinet Decision No. 49 of 2023, art. 2(2), alakohta c; FTA:n ohje CTGTNP1 §3.8.3 ja §6.1). Yhtiö maksaa 0% verotettavaan voittoon AED 375,000 asti ja 9% sen yli. Puhtaassa vuokrausstrategiassa olette usein edullisemmin liikkeellä yksityishenkilönä kuin yhtiönä — päinvastoin kuin kiertävä neuvo väittää. Koko tarkistuslista oikeudellisine perusteineen on sivulla Liikekiinteistön due diligence: ennen varausta.

Seitsemällätoista kahdestakymmenestä on liiketilan hinta, jolla on päivämäärä ja nimetty lähde. Kaikki kaksikymmentä ovat vielä rakenteilla: neljätoista off-plan-vaiheessa, viisi rakennusvaiheessa ja Richmond District, jonka liikekerroksia ei ole vielä vapautettu myyntiin. Aloitushinnat ilmoitettujen päivämäärien mukaan, alueittain:

Business Bay — viisi kahdestakymmenestä, ja alue, jolla niitä on eniten.

• Haus of Tenet (IRTH) — toimistot alkaen AED 3.2M, välittäjän pyyntihinta, kesäkuu 2026. Myynnissä.
• Burj Capital (Centurion) — 238 toimistoa 243 tilasta, shell & core alkaen AED 2.58M rakennuttajan syötteessä, ei julkaistussa hinnastossa, syyskuu 2026; Land Departmentin tuorein täältä kirjaama kauppa on AED 3.1M. Myynnissä, rakenteilla.
• HQ by Rove (IRTH, Marasi Bay) — varustellut, kalustetut ja palvelulliset toimistot alkaen AED 2.92M, alin DLD:n kirjaama kauppa, syyskuu 2026, vaihteluväli ylärajaan AED 12.34M; välittäjäkanava pyytää alkaen AED 3,504,009. Myynnissä.
• LUMENA ALTA (Omniyat) — 132 toimistoa, alkaen 4,502 ft², 73 kerrostasolla, myydään hissiryhmittäin, alkaen AED 12.7M, alin DLD:n kirjaama kauppa, syyskuu 2026, vaihteluväli ylärajaan AED 41.8M. Myynnissä.
• Lumena (Omniyat) — toimistot alkaen AED 25.1M, jälleenmyynnin pyyntihinta, elokuu 2026. Vain jälleenmyynti: AED 19M julkistushinta on edelleen Omniyatin omalla sivustolla sanojen ”officially sold out” yläpuolella.

Sheikh Zayed Road ja Al Jaddaf — ne neljä rakennusta, joiden läpi tammikuun 2025 freehold-päätös kulkee.

• Samana Business Hub (Samana, Downtown Jebel Ali) — toimistot alkaen 593 ft², hinnat alkaen AED 1.18M, alin DLD:n kirjaama kauppa, syyskuu 2026, vaihteluväli ylärajaan AED 2.91M; liiketilat alkaen 445 ft², hinnoitellaan tilakohtaisesti. Myynnissä.
• RAW DISTRICT (Imtiaz, SZR downtown Jebel Alin kohdalla) — toimistot alkaen AED 1.2M, liiketilat alkaen AED 2.5M, rakennuttajan hinnasto, kesäkuu 2026. Vain jälleenmyynti: julkistuserä myytiin loppuun julkaisupäivänä.
• Binghatti Spectre (Al Jaddaf Waterfront) — toimistot alkaen AED 1.7M, liiketilat alkaen AED 2.87M, välittäjän pyyntihinta, syyskuu 2026. Myynnissä.
• AHS Tower (Sheikh Zayed Road, Trade Centre -osuus) — toimistot alkaen AED 15.95M, jälleenmyynnin pyyntihinta, elokuu 2026. Vain jälleenmyynti, kolmannen osapuolen pyyntihinnan perusteella.

Meydan Horizon ja MBR City — kaksi, samassa osoitteessa, hinta-asteikon vastakkaisissa päissä.

• The Symphony (Imtiaz) — 84 toimistoa kerroksissa 2–8 monikäyttötornissa, jossa on 381 tilaa, alkaen AED 2,395,481 rakennuttajan syötteessä, ei julkaistussa hinnastossa, syyskuu 2026; ainoa kauppa, jonka Land Department on sieltä kirjannut, on AED 3.43M, ja podiumin seitsemän liiketilaa pyytävät alkaen AED 5.9M. Myynnissä, rakenteilla.
• Eaton Square (Meydan Horizon, MBR City) — kokonaiset kerrokset alkaen AED 42M, välittäjän pyyntihinta, syyskuu 2026. Saatavuus ei ole varmistettu: rakennuttajan hinnastoa ei ole julkaistu.

Sisämaan vyöhyke — seitsemän rakennusta alueilla Motor City, Sports City, Dubai Land Residence Complex, DAMAC Hills ja International City 2 — ja siellä ovat halvimmat aloitushinnat.

• Tomorrow Commercial Tower 2 (Tomorrow World, International City 2) — toimistot alkaen 391 ft², hinnat alkaen AED 680,800 rakennuttajan syötteessä, syyskuu 2026 — halvin liiketilan aloitushinta näistä kahdestakymmenestä. Myynnissä, eikä Land Department ole kirjannut tässä rakennuksessa yhtään kauppaa.
• Aspirz (Danube, Dubai Sports City) — 266 toimistoa kerroksissa 2–15 40-kerroksisessa monikäyttötornissa, alkaen AED 850,000, rakennuttajan hinnasto, syyskuu 2026. Myynnissä, rakenteilla. Mikään lähde ei julkaise näiden tilojen pinta-alaa, joten neliöjalkahintaa ei voi johtaa.
• Cove Boulevard (Imtiaz, Dubai Land Residence Complex) — 149 toimistoa 436 tilasta 30-kerroksisessa monikäyttötornissa, alkaen AED 1,886,668 rakennuttajan syötteessä, syyskuu 2026, ylärajaan AED 4,330,178. Myynnissä, rakenteilla.
• O1NE District–DAWN (AVENEW, Motor City) — Grade A -toimistot alueen liikepodiumin yläpuolella, alkaen AED 5,299,000, alin DLD:n kirjaama kauppa, syyskuu 2026, vaihteluväli ylärajaan AED 11,083,000. Myynnissä.
• DAMAC District offices (DAMAC, DAMAC Hills) — core & shell -toimistot kymmenellä toimistokerroksella alkaen AED 6.1M, rakennuttajan hinnasto, luettu DAMACin omalta sivulta 27. syyskuuta 2026 ja muuttumaton sen 10. syyskuuta 2025 julkistusilmoituksesta lähtien. Myynnissä: DAMACin oma sivu kertoo aloitushinnan, 60/40-maksusuunnitelman ja aktiivisen toimintakutsun. Yksi syöte, EZRE, sanoo edelleen ”Resale only” — minkä tuo sivu ja Land Departmentin 50 aluekaupan kirjanpito, jossa ei ole yhtään toimistoa, kumoavat.
• The WOW Tower (Mr. Eight, Dubai Land Residence Complex) — business suite -tiloja kerroksissa 1–15 46-kerroksisessa monikäyttötornissa. Ei liiketilan hintaa: rakennuksen oma sivu ei julkaise sitä.
• Tréppan Vision (Fakhruddin, Dubai Land Residence Complex) — toimistotilaa monikäyttöisessä älyteknologiatornissa. Ei liiketilan hintaa eikä julkaistua pinta-alaa. Yksikään lähde ei kerro, myydäänkö ne erikseen vai vuokrataanko.

Al Furjan — kaksi, joista toinen ei ole lainkaan myynnissä.

• Trussardi Residences (Mira, Al Furjan) — kuusi brändättyä toimistotilaa Trussardi Casa -kalustetussa monikäyttötornissa, alkaen AED 2.73M, välittäjän pyyntihinta, elokuu 2026, ylärajaan AED 36,405,100. Myynnissä.
• Richmond District (Mira / John Richmond, Al Furjan) — oma toimistotorni sekä liike-, F&B- ja wellness-podium, jotka molemmat on vahvistettu yleissuunnitelmassa ja joista kumpaakaan ei ole vapautettu myyntiin. Markkinoilla ei ole mitään, joten mitään ei ole hinnoiteltu; Q1 2029 kuuluu sen asuintornille Tower 1.

Kolme asiaa mukaan esittelyyn. Tuossa listassa ei esiinny yhtään neliöjalkahintaa, koska hinta per jalka vaatii hinnan ja pinta-alan samasta tilasta, eikä kymmenen osalta näistä kahdestakymmenestä yksikään lähde yhdistä näitä kahta — siellä missä yhdistää, rakennuksen omat pohjapiirroskortit kertovat hinnan per jalka. Portaalien Binghatti Spectreen liittämä AED 774,999 on yksiö: älkää koskaan antako asuntoluvun seistä liiketilaluvun paikalla. Ja The WOW Tower, Tréppan Vision ja Richmond District tulevat ilman hintaa, koska mitään ei ole julkaistu.

Sijainti vaikuttaa Dubain liikekiinteistötuottoon enemmän kuin mikään muu muuttuja, ja se toimii takaperin: mitä arvostetumpi osoite, sitä huonompi bruttotuotto. Pyyntihinnoilla laskettuna Downtown Dubai on 4.2–7.0% ja Dubai Investments Park 9.4–13.3% — neliöjalkahinnoissa viisi–yhdeksänkertainen ero, neliöjalkavuokrissa vain kolme–neljäkertainen. Koko taulukko — vuokrat, hinnat, tuottovälit ja hoitovastiketiedot siellä missä niitä on — on sivulla Dubain toimistoalueet: karttavetoinen sijoitusopas.

Kahdella alueella on oma oppaansa, koska niiden kysymykset ovat erityisiä. Business Bayn toimistot: hankekohtainen opas käsittelee rakennus kerrallaan aluetta, joka otti 52% markkinan rahoista. Sheikh Zayed Roadin toimistot: freehold vuodesta 2025 käsittelee politiikkamuutosta, joka avasi suljetun segmentin — tammikuussa 2025 Dubai Land Department siirsi 457 tonttia freehold-omistukseen kaikille kansalaisuuksille, niistä 128 SZR:n varrella Trade Centre Roundaboutilta Water Canalille ja 329 Al Jaddafissa. Se on myös tarkka tien nimestä: SZR on 55 km pitkä, kolme täällä käsiteltyä rakennusta kantaa tuota osoitetta, ja ensimmäinen on noin 30 km kahdesta muusta.

Aukot ovat teille yhtä arvokkaita kuin luvut. Seitsemän niistä on tänään avoinna.

• AHS Towerin ainoa elävä hinta kuuluu kolmannelle osapuolelle. Kolme lukua kiertää: historiallinen AED 12M julkistushinta, joka ei ole ollut saatavilla 24. helmikuuta 2026 jälkeen; ei nykyistä ensimarkkinahintaa, sillä rakennuttaja ilmoitti tornin myydyksi loppuun kehitysvaiheessa; ja jälleenmyynnin pyyntiväli AED 15.95M–44.9M, tarkistettu 15. elokuuta 2026. Kolmas on ainoa, jonka perusteella voi toimia.
• Kukaan ei ole yhtä mieltä siitä, kuka rakentaa Eaton Squaren. Property Finder nimeää Renaissance RE:n; Time Homes ja Ellingtonin oma hankeluettelo nimeävät Ellingtonin. Rakennuttajan hinnastoa ei ole myöskään julkaistu, joten selvittäkää molemmat ennen käsirahaa.
• Kahdeksalla kahdestakymmenestä on tonttikoordinaatti, josta kolme riippumatonta lähdettä ovat samaa mieltä; kahdellatoista ei ole — Lumena ja Eaton Square niiden joukossa. Näiden kahdentoista osalta tarkka tontti saadaan rakennuttajalta pyynnöstä.
• Binghatti Spectren toimistojen pinta-alat eivät täsmää. Portaalit liittävät AED 1.7M hintaan merkinnän ”alkaen 597 ft²”; ainoat toimistopinta-alat Binghattin omassa toimistoesitteessä ovat 1,059.60 / 1,072.84 / 1,094.15 ft². Pyytäkää pinta-ala kirjallisena ennen kuin hinnoittelette kaupan — 597 ft²:llä ja 1,059 ft²:llä se on eri kauppa.
• Aljada CBD:n ”8% netto 10 vuoden ajan” elää Aradan omassa Lease Management Agreementissa, ei millään arada.comin julkisella sivulla, eikä siihen liity pankkitakausta, vakuutta tai escrow-tiliä. Pyytäkää meiltä itse sopimus.
• Toimistoille ei ole julkista hoitovastikeindeksiä. Kierrossa olevat luvut ovat Mollakin asuntopuolen sijaislukuja — mediaani lähellä 17 AED/ft²/year, 20–40 premium-liiketorneissa. Oman rakennuksenne taso on Mollakissa julkinen hankekohtaisesti; hakekaa se ennen kuin mallinnatte nettotuottoa.
• Kolme lukua, joita kaikki toistavat, ovat käytäntöä, eivät sääntöjä: kvootti 1 viisumi per 9 m², noin 200 ft² vähimmäistoimistopinta-ala mainland-toimiluvalle ja 2% välityspalkkio. Yksikään ei esiinny viranomaisen sivulla.

Lue seuraavaksi. Aluetaulukko on tämän osion ydin — vuokrat, hinnat ja tuottovälit alue kerrallaan: Dubain toimistoalueet. Kaksi muuta kirjoitusta on lukujen takana: Grade A -toimistot: mikä tukee vuokrapreemiota ja Valmis vs. off-plan -toimisto: tuloa heti vai toimitusriski. Kaikki kaksikymmentä rakennusta hintoineen löytyvät liikekiinteistöosiosta.