Erhvervsejendomme i Dubai

Ja, overalt hvor grunden er freehold — i Dubai er freehold en egenskab ved grunden, ikke ved enhedens anvendelse, så et kontor eller et butikslokale inde i en freehold-zone kan ejes af en udlænding på samme fod som en lejlighed. I januar 2025 overførte Dubai Land Department 457 grunde til freehold for alle nationaliteter: 128 langs Sheikh Zayed Road fra Trade Centre Roundabout til Water Canal og 329 i Al Jaddaf. Ejerformen findes i tre varianter for udenlandske købere ifølge u.ae — freehold, brugsret og leasehold i op til 99 år — og det eneste dokument, der afgør det for en konkret enhed, er skødet, hvor det står som Property Type / Tenure. Ejerformen læses altså af skødet, enhed for enhed, før pengene bevæger sig. Bed os om det på enhver enhed, De er seriøs omkring. DIFC er et selvstændigt retssystem med sin egen Registrar under DIFC Law No. 10 of 2018.

Fuldt svar: Sheikh Zayed Road Offices — §1, hvad «freehold» faktisk hænger på

Det, der handles, er strata-detailhandel — stueetagerne og podierne i andenrangstårne — og volumen er reel: AED 1.15bn across 437 retail sale transactions in Q3 2025 alene (CRC Property). De store centre kører den modsatte model, og prisen har intet med det at gøre: Emaars egen Integrated Annual Report 2024 opgør Emaar Malls til over 10.5 million ft² of GLA, 3,500+ retail units og AED 5.1bn i segmentomsætning — et aktiv, der producerer det på løbende leje, er selve forretningen, og at sælge enheder fra ville samtidig give kontrollen over lejersammensætning, leje og værdisætning væk. Dubai Retail konsoliderede 40+ assets og over 13 million ft² of GLA på samme model i september 2025.

Fuldt svar: Retail Investment — §1, hvad De faktisk kan købe

DLD-registrering er 2% from the seller and 2% from the buyer, plus AED 250 for skødet, AED 225 for det samlede kort, AED 10 knowledge og AED 10 innovation, plus et trustee-gebyr på AED 4,000 + VAT på handler fra AED 500,000 (DLDs egne servicesider, tjekket 10. august 2026). Kutymen om, at køber betaler alle 4%, er markedspraksis, ikke taksten — i en erhvervshandel er sælgers 2% reelt til forhandling, og det er normalt at bede om det. Dernæst 5% moms, mæglerkommission på 2% plus VAT on the commission (aftalebaseret — ingen regulering fastsætter den), en udvikler-NOC ved videresalg på omtrent AED 500–5,000+, og — hvis der finansieres — pantregistrering på 0.25% of the loan plus AED 250. Årligt: service charge på det registrerede areal, kølekapacitetsafgiften, uanset om enheden er udlejet eller ikke, samt DEWA — der er ingen ejendomsskat og ingen kapitalvindingsskat i UAE.

Fuldt svar: Commercial Property Due Diligence — §3, de penge, der ikke er prisen

Ja — 5%, både ved salg og ved udlejning (FTA VAT Real Estate Guide VATGRE1 §6.2), hvor videresalg af bolig er fritaget, og en første boliglevering inden for tre år er nulsatsbelagt. Ved et sekundært erhvervssalg gælder Special Payment Mechanism (VATGRE1 §6.4): køber betaler momsen direkte til FTA før omregistrering, modtager et Payment Transaction Number og skal fremvise det hos Land Department — med vejledningens egne ord: «without this evidence that the VAT on the purchase has been paid, the purchase of the property cannot proceed». De 5% forfalder altså før overførslen, og på en betalingsplan påløber de hver enkelt betaling. Den mest almindelige fejl på dette marked er «erhvervsmoms er omvendt betalingspligtig, så der er intet at betale» — der er; og en udlejet enhed solgt til en afgiftspligtig person kan kvalificere sig som overdragelse af en igangværende virksomhed, hvilket det er værd at strukturere med en skatterådgiver på forhånd.

Fuldt svar: Commercial vs Residential — §3, momsen og det tal, der spærrer overførslen

I én del af kontormarkedet, med op til tre point; i en anden giver de mindre end en gennemsnitlig lejlighed. Boligbasen ligger på omkring 6.9% brutto på tværs af lejligheder og villaer (Engel & Völkers Middle East, begyndelsen af 2026), med lejligheder alene på 7.15% (Property Monitor, april 2026). På kontorsiden — og hvert kontorafkast i omløb er et mæglerestimat, eftersom intet institutionelt hus offentliggør en cap rate for Dubai-kontorer — satte Chestertons (februar 2026) DIFC Grade A til 6.5–7.5%, Business Bay til 7–9% og JLT og Al Quoz til up to 10%. Trofækontoret giver altså mindre end den gennemsnitlige lejlighed, Business Bay beskedent mere, og det sekundære og value-add-segment op til tre point mere. Ét top-down-tal holder, og kun fordi det dividerer en rapporteret leje med en registreret pris: AED 211/ft²/year (Cushman & Wakefield Core, Q1 2026) over DLD-gennemsnittet for færdige kontorer på AED 2,266/ft² giver 9.3% gross på byniveau — omtrent to point, koncentreret i den billige ende.

Fuldt svar: Dubai Commercial Property Investment Guide — §3, afkastbilledet

Tolv ting, i den rækkefølge de betyder noget: skødet læst i sin helhed; satsen for service charge og restancerne; kølingen; tilladt anvendelse; momsen og Payment Transaction Number; den lejekontrakt De overtager; prisgrundlaget; arealgrundlaget; registrering og deponeringskonto; overdragelsesvilkår plus dokumentation for, at der faktisk bygges noget; bygningens fysik holdt op mod Deres faktiske scenarie; og den parkering, skødet registrerer, som bygningens egen beskrivelse ikke altid stemmer med. To af dem kan stoppe en overførsel helt — de ubetalte service charges, der er et pant i enheden efter Law 6/2019 Art. 32, og den momsdokumentation, VATGRE1 §6.4 kræver. Hver kontrol har et sted, hvor den kan verificeres: skødet, Mollak Service Charge Index, køleleverandørens opgørelse, Oqood-registreringen, FTA-portalen. Bed os om det, og vi kører alle tolv mod de kilder for den konkrete enhed.

Fuldt svar: Commercial Property Due Diligence — §1, de tolv kontroller

Ja ved AED 2 million, efter reglens ordlyd. Golden Visa-siden på u.ae, opdateret 28. juli 2026, sætter ruten for ejendomsinvestorer ved en minimumskapital på AED 2 million og taler om «property ownership» — et anvendelsesneutralt udtryk, der dækker et kontor eller en butik lige så godt som en lejlighed. Den løbetid, der er offentliggjort for den rute, er 5 years på u.ae og 10 years i DLD's kommunikation om samme tærskel, så få GDRFA eller ICP til at bekræfte den, der gælder i Deres eget tilfælde, før De reserverer. For et selskab, der køber sine egne lokaler, er den bedre dokumenterede rute visumkapacitet gennem selve kontoret — medarbejdervisa mod det areal, De råder over — afgjort i licenssystemet på ansøgningstidspunktet.

Fuldt svar: Sheikh Zayed Road Offices — §6, visumspørgsmålet